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大选临近除移民外这一问题或将成为“隐形手”影响结果

时间: 2024-3-15 12:29| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 据美联社周五报道，美国正在艰难应对多年的住房负担能力危机，这个问题的根源在于美国未能为其不断增长的人口建造足够的住房。住房短缺问题也削弱了总统拜登对经济强劲的保证。除此以外，还突显了前总统川普在很大程度上忽视了住房短缺问题。 ... ... ...

资料图。据：美联社

美国中文网报道据美联社周五报道，美国正在艰难应对多年的住房负担能力危机，这个问题的根源在于美国未能为其不断增长的人口建造足够的住房。住房短缺问题也削弱了总统拜登对经济强劲的保证。除此以外，还突显了前总统川普在很大程度上忽视了住房短缺问题。

哈佛大学的一项分析显示，住房短缺问题导致租房者将过多的收入投入房租。而待售房屋存量的匮乏也导致房价上涨。平均抵押贷款利率增加了一倍以上，人们的负担能力进一步恶化。

人口普查局报告称，去年年底，在原本稳健的经济形势下，住房拥有率略有下降。如果没有住房成本，通货膨胀将保持健康稳定的1.8%。但现在它徘徊在3.2%左右。

虽然政府官员相信住房通胀很快就会降温，但在一些经济学家看来，持续了几年的损失还是比较明显的。

前住房和城市发展部部长、现任非盈利组织企业社区合作伙伴的负责人肖恩·多诺万 (Shaun Donovan) 说道，“我从事住房工作已有30年了，住房负担能力的挑战是我职业生涯中遇到的最严峻的挑战。”

多诺万指出，住房负担能力挑战将成为两党问题，可以使他们团结起来。高昂的房价曾经主要在纽约市和旧金山等民主党区域，但最近这个问题也蔓延到“红州”，就连爱达荷州的博伊西等地都面临高房价。

他说，“这几乎在所有地方都是首要问题，在改变国家政治格局这一方面，我认为这种变化与我以往所见颇为不同。”

穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示，11 月大选的结果最终可能取决于30年期抵押贷款利率的走势。

赞迪表示，目前平均利率约为6.74%。如果在大选期间下降到接近6%，拜登获胜的可能性就会增加。但如果接近8%，可能会帮助川普获胜。

他表示：“鉴于当前的住房负担能力危机，较高的利率将使几乎所有潜在的首次购房者完全无法拥有一套住房。对于很多人来说，拥有住房是美国梦的重要组成部分，但如果它看起来遥不可及，这将深刻影响选民对经济的看法。”

拜登在上周的国情咨文演讲和周一发布的预算提案中也提到了住房问题。他希望资助建造和维护200万套住房，尽管这笔资金可以起到一点作用，还是不足以解决住房短缺的根本问题。拜登还提议向购房者提供高达1万元的税收抵免。三年来，他已为共10万户家庭增加了租房援助。

拜登周一在全国城市联盟（National League of Cities）的演讲中表示，“底线是我们必须建设、建设、建设，这就是我们永久降低住房成本的方法。”

快速攀升的房价也是川普领导下的一个日益恶化的问题。川普本人就是以房地产开发商的身份获得了名人地位，但是在担任总统期间，川普呼吁限制郊区的建设。他在2020大选期间声称，拜登刺激房屋建设、加强住房可负担性的政策将“摧毁你的社区”。

根据抵押贷款公司房地美 (Freddie Mac) 的数据，川普任内全美的住房短缺激增52%，达到380万套。

除了政府政策外，降低利率也是一个解决住房问题的方式。智库美国第一政策研究所（The America First Policy Institute）的首席经济学家表示，“我们改善年轻人拥有住房机会的最佳方式是降低利率，而不是提供导致住房负担能力恶化的补贴。”

较低的利率可能会受到选民的欢迎，但大多数经济学家表示，它们最多只能提供暂时的财务救济。一旦利率下降需求增加，房屋购买价格可能还是会上涨。

建筑业是更持久的解决方案，但这需要很长时间才能实现，并且需要各州和城市制定新的城市规则。

经纪公司Redfin的首席经济学家表示，“即使收入增加、经济表现良好、通胀下降，人们也买不起房子。这对拜登来说是最大的问题，因为这不是他能够解决的问题。”

一般的经验法则是，人们支付租金或抵押贷款的比例不应超过收入的30%。Redfin表示，现在一个典型的购房家庭必须将41%的收入用于支付抵押贷款。

尽管两党就需要更多住房达成了一致，但国会两院尚未通过一项重大计划。拜登在整个政府期间提出了住房援助计划，但从未实现。

白宫国家经济委员会副主任丹尼尔·霍农 (Daniel Hornung) 表示，“如果三年前国会就通过了拜登自执政以来所呼吁的一些投资，正如他所倡导的那样，我们现在就会有可负担住房上线。”

（编辑：西平）

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