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洛杉矶第三高楼出售比上次购买价低近一半

时间: 2023-12-23 14:09| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 美国中文网报道据彭博社周五报道，洛杉矶第三高楼怡安中心 (Aon Center) 以1.478亿元的价格出售，比2014年上一次购买价格低约45%，原因是写字楼价值继续受到高空置率和融资成本的影响。 ... ...

美国中文网报道据彭博社周五报道，洛杉矶第三高楼怡安中心 (Aon Center) 以1.478亿元的价格出售，比2014年上一次购买价格低约45%，原因是写字楼价值继续受到高空置率和融资成本的影响。

此次出售是洛杉矶市中心今年最大的写字楼交易。自疫情以来，洛杉矶市中心一直是受打击最严重的写字楼市场之一。因为远程工作变得更加流行，而且不断上升的利率压低了价值，降低了所有者的权益。

代表买家的高力经纪人肖恩·富尔普（Sean Fulp）在一份声明中表示：“凭借资本充足的新业主的实力，怡安中心将具有竞争力，能够吸引和留住那些希望在洛杉矶市中心拥有设施齐全的摩天大楼的租户。”

买家包括洛杉矶投资公司Carolwood LP、丹尼尔·艾布拉姆斯 (Daniel Abrams) 和亚当·蒂舍尔 (Adam Tischer)，后者也是此次出售的经纪人。卖家是总部位于旧金山的Shorenstein，由Newmark Group Inc.的Kevin Shannon代表。

据经纪公司Savills的数据，第三季度洛杉矶市中心近30%的办公空间可供出租或转租。许多租户和投资者因该地区的通勤困难和大量无家可归者而望而却步。Savills的数据显示，市中心的租金比世纪城等周边更理想的地区低40%，那里的空置率为16%。

市中心曾经最大的房东布鲁克菲尔德公司 (Brookfield Corp.) 的一家子公司今年拖欠了市中心三座办公楼的租金。对卖家来说，另一个打击是选民批准的对价值超过1千万元的房地产交易征收5.5%的转让税，该税于4月1日生效。

根据房地产分析公司Green Street的数据，全美写字楼价格较2022年第一季度联储会开始加息时的峰值下跌了35%。根据房产记录，位于威尔希尔大道707号的62层怡安中心建于1973年，并于2014年被Shorenstein以约2.685亿元的价格购买。

洛杉矶市中心最近出售的另一座大型办公楼是联合银行大楼。该交易于3月份以1.04亿元成交。

（编辑：Lori Chang）

洛杉矶第三高楼出售 比上次购买价低近一半