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房贷利率持续攀升房价却再创新高只因…

时间: 2023-11-28 12:10| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 美国中文网报道一份最新报告显示，更高的抵押贷款利率似乎对房价降温的作用甚微。标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，9月份全国房价较上年同期上涨3.9%，高于8月份2.5%的同比涨幅，在此期间，30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至8%.在这份报告中列出的 ...

美国中文网报道一份最新报告显示，更高的抵押贷款利率似乎对房价降温的作用甚微。

标普CoreLogic Case-Shiller周二发布的房价指数报告显示，9月份全国房价较上年同期上涨3.9%，高于8月份2.5%的同比涨幅，在此期间，30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至8%.

在这份报告中列出的20个大都市市场中，底特律的年增长率最高，为6.7%，其次是圣地亚哥的6.5%和纽约的6.3%.另一方面，新冠疫情期间房价攀升迅速的拉斯维加斯、凤凰城和俄勒冈州波特兰则楼市降温，房价较一年前有所下降。而华人众多的旧金山和洛杉矶房价较一年前分别上涨0.5%和5.2%.

标普CoreLogic Case-Shiller董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)在一份新闻稿中表示：“我们之前曾对房地产市场的强劲程度发表过评论，这种强劲程度仍然令人印象深刻。尽管今年抵押贷款利率的上升肯定抑制了房屋销量，但待售库存的相对短缺一直是价格的坚实支撑。”

年初至今，全美房价已上涨6.1%，远高于该指数35年来统计的全年涨幅的中位数。全美房地产经纪人协会（NRA）的数据显示，10月份成屋销售价格中值较上年同期上涨3.4%，至39.18万元。此外，最近几周房贷利率有所下降，导致抵押贷款需求略有增长。

拉扎拉补充道：“除非加息或外部事件导致整体经济疲弱，否则本月报告的广度和力度符合对未来的乐观看法。”

尽管房价继续上涨，租金增长却在放缓。根据Apartment List的数据，11月份全美租金中位数较10月份下降了0.9%，该指数目前已从2022年8月的历史高点下跌3.5%，然而，每月租金仍比三年前多了近250元。

由于供应增多和季节性因素，租金正在下降。在房地产行业的建设热潮之后，今年的新公寓供应量创下了历史新高。

Apartment List报告写道：“随着假期的临近，空缺越来越难填补，所以现在是租房者在租约谈判中最具影响力的时候。”

由于明年供应增加，租金增长将继续放缓。全国范围内，公寓空置率目前为6.4%，略高于疫情前的平均水平，明年可能会进一步上升。

布莱克利金融集团(Bleakley Financial Group)首席投资官布克瓦尔(Peter Boockvar)告诉CNBC：“季节性租金增长将在春季再次到来，但很明显，放缓已经到来，最终将体现在CPI数据上。”

（编辑：陈晓默）

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