房贷利率飙破7% 住房可负担性降至40年来最低
摘要: 美国中文网报道 平均长期抵押贷款利率本周攀升至逾20年最高水平，进一步推高了购房者的借贷成本，加剧了本就因待售房屋不足而激烈的楼市竞争。一项指标显示，美国房屋可负担能力降至近40年来的最低水平。房地产抵押贷款巨头“房地美”(Freddie Mac)周四报告称 ...
美联社资料图 美国中文网报道 平均长期抵押贷款利率本周攀升至逾20年最高水平，进一步推高了购房者的借贷成本，加剧了本就因待售房屋不足而激烈的楼市竞争。一项指标显示，房屋可负担能力降至近40年来的最低水平。 房地产抵押贷款巨头“房地美”(Freddie Mac)周四报告称，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.96%升至7.09%.一年前，这一利率平均为5.13%. 这是平均房贷利率连续第四周攀升，也是2002年4月初以来的最高水平，当时的平均利率为7.13%.上一次平均利率突破7%是在去年11月，当时为7.08%. 高房贷利率会使借款人每月增加数百元的成本，进一步限制他们的购房能力。 在最近一次加息之前，10年期美国国债收益率大幅上升，本月已超过4%，而且还在攀升。周四午盘，贷款机构用来为抵押贷款和其他贷款定价的收益率为4.30%，为近一年来的最高水平。 William Raveis Mortgage区域副总裁科恩 (Melissa Cohn) 表示：“经济和消费者的韧性让很多人感到困惑。今年年初，人们预测联储会实际上会在年底前降息，但经济经受住了这种高利率环境。” 受联储提高基准利率等综合因素影响，抵押贷款利率已经走高。 根据7月份议息会议纪要，联储官员看到了“通胀的显著上行风险”，表明未来还会有更多加息，抵押贷款利率将面临进一步上行压力。 另一方面，住房供应不足是今年上半年房屋销量下降23%的重要原因。许多房主不愿将他们的房产挂牌出售，也不愿放弃比现在更低的抵押贷款利率。根据房贷数据分析公司Black Knight的一项指标，供应紧张引发的房价上涨，加上利率上升，使目前的住房市场成为1984年以来最难以负担的。 房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）表示：“经济继续好于预期，10年期国债收益率有所上升，导致抵押贷款利率攀升。需求受到了负担能力下降的影响，但低库存仍然是住房销售停滞的根源。” Bankrate高级经济分析师哈姆里克(Mark Hamrick)则说：“库存问题确实很棘手，正逐渐成为一个根深蒂固的问题。” 库存紧张也限制了二手房的销售。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，6月份现房交易量较上年同期下降了近19%. Black Knight负责企业研究策略的副总裁瓦尔登(Andy Walden)说，如果利率走高，借贷成本可能会让更多买家望而却步，从而给交易带来压力，最终可能压低价格。但他表示，需求的任何减弱都与库存紧张相冲突，使价格“暂时”保持坚挺。 穆迪分析(Moody 's Analytics)首席经济学家赞迪(Mark Zandi)说，抵押贷款成本是一个“沉重的负担”。 赞迪评价道：“市场似乎对（房贷）利率非常紧张。当其达到7%以上时，市场就会陷入黑暗。等到负担能力太遥不可及。那时房价才会恢复下跌。” （编辑：陈晓默） |
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