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研究发现：单身女性比单身男性购房回报更低原因竟是…

时间: 2023-4-10 15:46| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 美国中文网报道最新研究发现，单身女性比单身男性更爱买房，因此拥有的房屋也多于单身男性，但房屋带来的财务回报却更低。专家称，这是市场时机不佳和谈判效果不理想所致。CNBC报道，根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，2016-2022年间，单身女性拥有房 ...

美国中文网报道最新研究发现，单身女性比单身男性更爱买房，因此拥有的房屋也多于单身男性，但房屋带来的财务回报却更低。专家称，这是市场时机不佳和谈判效果不理想所致。

CNBC报道，根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，2016-2022年间，单身女性拥有房屋的比例在17%-19%之间，而单身男性的这一比例则为7%-9%。然而，单身女性房主在住房投资上的回报却越来越低。

《金融杂志》发表的一项2023年研究报告显示，相对于单身男性房主，单身女性房主每年在住房投资中平均要少挣约1600元。这项名为“住房回报性别差距”的研究，调查了1991-2017年间全美5000多万笔住房交易。

根据该研究，在男女当房主时长同为13年的情况下，两者间住房回报的差距总计达2.08万元。该研究还估计，这一差距约占两性退休后财富积累性别总差距的30%。

事实上，直到1974年通过《平等信贷机会法》，单身女性才得以在获得抵押贷款买房时获得法律保护。在此之前，银行可以合法拒绝未婚女性的贷款要求；已婚女性则必须在征得丈夫同意的情况下，方可获得贷款批准。

今天，性别差异在房地产投资领域仍然根深蒂固，单身女性在购房时就开始损失其住房投资，在出售房屋时再次损失。耶鲁大学管理学院金融学教授舒（Kelly Shue）表示，其中两个潜在的关键因素是：市场时机和谈判。

舒认为，单身男性的市场时机更好，也就是他们更有可能在价格低时买房，在价格高时出售。这在一定程度上是因为单身男性比单身女性更少充当孩子的主要照顾者，因此在住房决定方面具有更大灵活性。“我认为这并非因为女性不了解住房周期”，她说。

本身就是抵押贷款机构Guild Mortgage信贷员的戴维斯(Erica Davis)，最近离了婚，也买了一套房子。但为了孩子们能去好学区上学，她又被迫卖掉了房子，并且在很短时间内找到一个靠近孩子所在学校的新房，搬了进去。她对CNBC说，在和孩子有关的事情上，她没有别的选择。

除“房屋买卖时机”外，研究还发现，同等情况下，女性购买同一房产的价格比男性会高出约1%-2%，而售出价则低2%-3%。这可以用“谈判因素”来解释。

女性的售房报价相对较低，而“男性在使房屋上市时更具侵略性，因此他们能从中受益”，舒说，女性在销售时也会提供较大折扣。研究发现，当女性卖家遭遇男性买家时，房价最有可能出现折扣；而男性卖家遭遇女性买家时，折扣出现的概率则最小。

（编辑：刘坤喆）

研究发现：单身女性比单身男性购房回报更低 原因竟是…