销售和房价再创新高 南加州房市开始加速了
摘要: 美国中文网报道 南加州12月份的房价创下19个月来的最大涨幅，这是房地产市场在经历了长时间的放缓后开始加速的最新迹象。南加州12月份的房价创下19个月来的最大涨幅。美联社资料图据洛杉矶时报报道，DQNews的数据显示，6个郡的房屋销售中值上月创下55万元的历 ...
美国中文网报道 南加州12月份的房价创下19个月来的最大涨幅，这是房地产市场在经历了长时间的放缓后开始加速的最新迹象。
南加州12月份的房价创下19个月来的最大涨幅。美联社资料图 据洛杉矶时报报道，DQNews的数据显示，6个郡的房屋销售中值上月创下55万元的历史新高，同比增长7.2%。与此同时，销售额较2018年12月增长了22.1%，这是自2016年末以来的最大增幅。 数据显示，在经历了2019年大部分时间的放缓之后，市场正在升温。经济学家们将房价上涨归因于对经济衰退的担忧减轻，收入增加和抵押贷款利率下降，这些因素使购房变得更有吸引力，也更有可能。 上个月大多数郡的房价都上涨了: 洛杉矶郡房价中值上涨了7.4%，至628,250元，销售额上涨了18.4%。 橘子郡房价中值上涨了3.2%，至732,750元，销售上涨了36.9%。 河滨郡房价中值上涨了6.9%，至401,250元，销售上涨了17.9%。 圣贝纳迪诺郡房价中值上涨7.7%，至35.5万元，销售上涨了21.5%。 圣迭戈郡房价中值上涨了4.5%，至57.5万元，销售上涨了24.1%。 文图拉郡房价中值下降了1%，至56.9万元，销售上涨了14.9%。 然而，房价上涨对正在为买房而苦苦挣扎的加州人来说都是不受欢迎的消息。由于许多人被挡在购房市场之外，这给加州的房租带来了上行压力，导致数千人住在帐篷和房车里。 但工资上涨和抵押贷款利率下降扩大了购房者队伍。 美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据显示，去年11月，洛杉矶-橘子郡都会区(Los Angeles-Orange County metro region)的平均时薪较上年同期增长5.6%。 房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率上周为3.65%，低于上年同期的4.45%。如果首付比例为20%，那么55万美元的住房月供将节省203元。 加州房地产经纪人协会(California Assn. of Realtors)的数据显示，2019年第三季度，洛杉矶、橘子、河滨、圣贝纳迪诺和文图拉(Ventura) 33%的家庭负担得起中等价位的独栋住宅，而上年同期这一比例为30%。 虽然需求增加了，但可用房屋的库存却下降了。Zillow的数据显示，自去年8月以来，洛杉矶郡待售房屋的数量每月都在下降。去年12月，上市数量下降了19%。南加州也出现了类似的情况。 Zillow的高级经济学家谢丽尔·杨(Cheryl Young)说，鉴于库存紧张，房价可能会在即将到来的春季购房季节继续上涨。但她预计，任何增幅都将低于2018年大部分时间以及之前的增幅，当时Zillow的数据一直显示增幅在7%左右。 |
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