担忧关税加高建房成本 2月建筑商信心跌至五个月新低
摘要: 根据全国住宅建筑商协会（NAHB）的住房市场指数（HMI），2月份，全美独栋住宅建筑商的信心跌至五个月来的最低水平，原因在于市场对即将到来的关税政策的担忧，这可能大幅推高建造成本。 ... ...
美国中文网报道 根据全国住宅建筑商协会（NAHB）的住房市场指数（HMI），2月份，全美独栋住宅建筑商的信心跌至五个月来的最低水平，原因在于市场对即将到来的关税政策的担忧，这可能大幅推高建造成本。 数据显示，2月份的HMI相较1月份大幅下滑5点，降至42，低于50表示建筑商情绪偏向负面。相比之下，去年2月该指数为48。 NAHB主席哈里斯（Carl Harris）表示：“尽管建筑商对有利于开发的政策，特别是监管改革抱有希望，但政策的不确定性和成本压力导致建筑商重新评估了对2025年的市场预期。” 建筑商信心指数的三个组成部分均出现下滑。当前销售状况下降4点，至46；买家流量下降3点，至29；未来六个月的销售预期暴跌13点，至46，创下2023年12月以来的最低水平。 信心下滑不仅仅是关税预期所致。建筑商已长期面临高抵押贷款利率的压力。1月和2月，30年期固定抵押贷款利率平均超过7%，相比去年同期约6%的利率显著上升，进一步打击了购房者的负担能力。与此同时，房价也较一年前更高，购房门槛持续上升。 尽管川普政府原定2月初对加拿大和墨西哥征收的新关税被推迟约一个月，但建筑商仍预期建材和家电成本将上升。NAHB首席经济学家迪茨（Robert Dietz）指出：“32%的家电和30%的软木材依赖国际贸易，关税的规模和范围存在不确定性，使建筑商对成本上升感到担忧。” 建筑商信心的下降发生在至关重要的春季购房季之前，可能导致市场供应量进一步减少。几家大型房屋建筑商在最近的财报中提到，买家需求已开始回落。 PulteGroup的CEO马歇尔（Ryan Marshall）在第四季度财报中表示：“尽管联储采取了降低短期利率的措施，但第四季度抵押贷款利率依然居高不下，继续抑制买家需求，因为购房者仍面临沉重的负担能力挑战。” 同时，建筑商为刺激需求而提供的销售激励措施也在失去效果。数据显示，2 月份提供降价优惠的建筑商比例从1月份的30%降至26%，为2024年5月以来的最低水平。此外，其他形式的销售激励措施也在减少。 NAHB指出，激励措施的吸引力下降，是因为高房价和高利率已将大量潜在买家挡在门外，即使提供折扣或优惠也难以推动成交。当购房者被价格和利率压得喘不过气时，降价或赠送福利等传统促销手段已难以奏效。 而随着利率居高不下，那些仅凭优惠才可能购房的“边缘买家”逐渐减少，剩下的往往是无论价格或利率如何都会买房的买家，建筑商对激励措施的投入价值也因此降低。 （编辑：西平） |
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