房价创新高！成屋销售停滞处于30年来低点
摘要: 美国中文网综合报道 由于房价创下新高，且抵押贷款利率居高不下，成屋销售处于30年低点，5月涨幅不大。全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，5月份的成屋销售基本与前一个月持平，经季节因素调整后的年率为411万套，较4月份下降0.7%。销量较去年5月下降2.8% ...
美国中文网综合报道 由于房价创下新高，且抵押贷款利率居高不下，成屋销售处于30年低点，5月涨幅不大。 全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，5月份的成屋销售基本与前一个月持平，经季节因素调整后的年率为411万套，较4月份下降0.7%。销量较去年5月下降2.8%。 这一统计是基于3月和4月可能签署的合同。在销售步伐放缓之际，4月份利率大幅上升。 据《每日抵押贷款新闻》报道，受欢迎的30年期固定贷款的平均利率4月初略低于7%，到4月中旬升至略高于7.5%，5月份略有回落。目前这一比率约为7%。 "房屋销售拒绝复苏，" NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。“我以为今年春天我们会看到复苏。但我们没有看到。” 分地区看，除南部地区下降1.6%外，所有地区的销售额均与上月持平。 5月份最大的变化是待售房屋库存大幅增加，环比增长6.7%，比去年5月份高出18.5%。按照目前的销售速度，现在有3.7个月的库存供应量。虽然库存在增加，但考虑到人口结构和需求，整体库存仍然很低。 “最终，更多的库存将有助于提振房屋销售，并在未来几个月抑制房价上涨。对于那些想在做出购买决定之前多看看房子的消费者来说，住房供应的增加是个好消息。” 需求继续推高房价。5月份现房售价中值为419,300元，创下了NAR记录中的最高价格，同比上涨5.8%。这是自2022年10月以来的最大涨幅。所有地区的价格都在上涨。 NAR在一份新闻稿中指出，现在一所典型房屋的抵押贷款支付价格是五年前的两倍多。不仅利率攀升，房价也比五年前高出50%以上。这在一定程度上是因为中位数向高端倾斜。 价格在25万元以下的房屋销量低于一年前，价格在25万元至50万元之间的房屋销量仅增长了1%。售价在75万元至100万元之间的房屋销量增长了13%，售价在100万元以上的房屋销量增长了近23%。 现金仍然是王道，占销售额的28%。首次购房者占销售额的31%，高于去年的28%。 三分之二的房屋在不到一个月的时间里签订了合同，所以尽管价格上涨，竞争仍然很激烈。房地产经纪公司Redfin报告称，越来越多的挂牌房源正在变得陈旧，因此，如果市场上出现一套价格合理、不需要太多装修的房子，它就会卖得很快。而其他房屋的闲置时间更长。 （编辑：孙汐濛） 更多新闻请关注美国中文电视YouTube频道 |
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