加州首次购房者, 现可获得世代财富

少数族裔媒体服务中心 (Ethnic Media Services, EMS) 于 3 月 12 日组织了新闻发布会,  关注 “ 加州首次购房者, 现在可以获得世代财富; 每个家庭都应该有机会创造世代财富, 但如何实现呢？” 专家分享 “加州全民梦想” 计划, 如何让第一代购房者拥有住房 ? 对于大多数家庭来说, 拥有住房往往是建立真正的财务遗产和创造世代财富的首要步骤。 然而拥有一套房子, 不仅是创造财务未来, 它还为家庭提供了稳定, 以及一个可以带来更好的健康和教育的环境。为了支持更多家庭追求世代财富，加州住房金融局 (California Housing Finance Agency, CalHFA) 正在为符合资格的加州人, 推出“ 全民梦想共享增值贷款计划 ”，特别关注确保 - 传统上服务不足的社区中的第一代购房者 - 以了解这个机会。

该计划目前已进入第二轮，州立法机构提供了 2.5 亿美元，在 2023 年 4 月的第一轮中帮助了 2,000 名购房者。Dream For All 的目标是, 通过高达 15 万美元的贷款, 以帮助购房者。Dream For All 共享增值贷款是一项针对首次购房者的首付援助计划，与 Dream For All 传统第一抵押贷款结合使用，用于支付首付和/或成交费用。房屋出售或转让后，购房者需偿还原来的首付贷款，以及房屋价值增值的一部分。CalHFA 信息官 Eric Johnson 表示, “ 通过这个计划，我们试图快速启动拥有房屋所能带来的世代财富。申请人要被视为第一代购房者, 必须在过去七年中, 没有拥有自己的第一套房子, 并且他们的父母目前不得拥有房产。为了获得贷款资格，贷款中至少一人必须是加州居民，并且至少一人必须是第一代购房者。每个县也有收入限制，但圣克拉拉县的买家收入最高为 287,000 美元，旧金山和马林县的买家最高为 280,000 美元。一个中低收入的购房者能赚这么多钱，确实有点奇怪，但这就是加州现在的情况。” 与2023年先到先得的第一轮贷款不同，本次申请期将从4月3日至4月29日期间提交的申请中随机抽取，以便资金分配更加公平。 虽然审核后尚未确定抽签结果的公布日期，但很可能是五月的第一周或第二周。要参与抽签，首次购房者需要获得 CalHFA 批准的贷方之一的信用批准函。 获得贷款的人, 有 90 天的时间寻找并购买房屋。有很多加州人收入不错，有良好的工作和信用，但无法攒下首付，没有享受代际财富的优势。

住房和经济权利倡导者组织 (HERA) 执行董事 Maeve Elise Brown 表示，这些购房者中很大一部分来自有色人种社区。2023 年美国黑人家庭的住房拥有率为 45.9%，比白人 74.4% 的住房拥有率低 28.6 个百分点。 对于拉丁裔家庭来说, 这一差距比白人家庭低 25.8%。2022 年的一项民意调查也得出类似结果，发现 38% 的白人成年人表示，他们从亲戚那里收到过至少 10,000 美元的礼物或贷款，用于支付首付等大笔费用，而只有 14% 的黑人、16% 的拉丁裔和 19% 的人表示有从亲戚那里收到过至少 10,000 美元的礼物或贷款。尽管拥有住房一直是一代人的经济驱动力，但房产价值正在超过我们的支付能力,  截至 2024 年 3 月加州平均房价超过 765,000 美元, 有色人种所背负的债务, 尤其是学生债务, 导致首付过高和安全的贷款信用壁垒。例如黑人学士学位持有者的学生债务, 平均为 52,000 美元，毕业四年后他们的债务几乎是白人同龄人的两倍。46% 的黑人学生借款人, 可能会因为这笔债务而推迟购房。

Cotton Realty 的经纪人兼所有者 Ria Cotton 表示,  随着贫富差距的扩大, 种族住房拥有率差距却停滞不前。截至 2022 年 72% 的美国白人、63% 的亚裔美国人、51% 的西班牙裔美国人和 44% 的美国黑人拥有房屋。她说, “ 我们必须首先帮助社区建立信用，最大限度地减少债务与收入的比率，并节省首付, 并讨论购买后会发生什么, 从预防止赎, 到开发更多房产。我们通过这个贷款计划传达的信息是, 在加利福尼亚州买房子还有希望。这个国家的贫富差距, 导致了住房所有权的不平等，而这笔贷款向我们展示了, 这一代人的遗产, 在克服代际和种族贫富差距这一问题方面有多么重要。” 加州居民可参阅网站查询, https://www.calhfa.ca.gov/dream/#eligibility。

Eric Johnson, Information Officer, Marketing and Communications Division, California Housing Finance Agency