洛杉矶县协助民众在疫情期间有房可住

尽管新冠肺炎（COVID-19）疫情造成经济困难，洛杉矶县仍提供了一系列计划，来帮助租客保有住处、帮助屋主避免房屋被法拍。

在12月7日的记者会上，四位县府官员对部分计划做出说明，并对联邦政府如果无法尽快提供救济，提出他们的忧虑。

消费者与商业事务局（Department of Consumer & Business Affairs）住房与租客保护处（Housing & Tenant Protections Division）副主任普拉特（Dana Pratt）说：「大家都知道，我们住在美国最难以负担的住房市场之一，洛杉矶县超过半数的居民都『背负着沉重的房租负担』。」她举出洛杉矶加大（UCLA）一项最新研究，研究发现，至少有36万5000个租房家庭，家中成人不是没有工作，就是没有足够的收入支付房租。

洛杉矶县今年3月4日开始实施暂停逼迁令（eviction moratorium），这项禁令将于明年1月31日期满。这项禁令适用于住宅、商业和活动物业，如果租客因为新冠肺炎疫情无力交租，它禁止房东逼迁、加租、加滞纳费，或加利息及房东的「转嫁费用」。

普拉特表示，除了暂停逼迁外，洛杉矶县还实施了新的稳定租金和逼迁防御计划，并制定一项在没有正当理由的情况下限制加租和逼迁的计划。

普拉特谨慎指出，即使房东不能因为你迟交租金驱逐你，你仍然欠房东租金。她说：「这是延迟交租，不是豁免交租。」

她还特别提出他们推出的一项新计划，「洛杉矶县有房可住」（Stay Housed LA County），这项计划与社区组织和「法律权基联盟」合作（Right to Counsel Coalition），提供法律代理、短期租屋协助、了解自身权利说明会，和其他周边服务。

普拉特表示，过去，九成民众必须独自在法庭上面对房东和房东的律师。她说：「我们预料，一旦保护令解除，逼迁行动就会排山倒海而来，这些计划是第一道防线。」

她呼吁民众咨询法律顾问，服务电话是(833) 223-7368，服务时间是周一至周五，上午8时30分到下午5时30分，查询其他资源可上网站rent.lacounty.gov.、 lacountyhelpcenter.org和stayhousedla.org。

消费者与商业事务局经济发展处（Economic Development Division）副主任法维拉（Azusena Favela）说：「这次的住房危机与经济大衰退不同。」她的演讲重点是房屋可能面临法拍的屋主。

法维拉表示，她在她居住的南洛杉矶地区，看到愈来愈多「现金换钥匙」（cash for keys）传单，诱惑交不出房贷的民众卖屋套现，她呼吁那些可能受诱惑的民众要小心。

她说：「我了解民众迫切的心情，但是在做决定之前，请先联络我们。」他们的法律顾问精通多种语言，请致电(833) 238-4450或上该处网站查询。

现在虽然有防止房屋法拍的措施，但这些措施明年1月底也将期满。法维拉表示，宽限计划可以为民众争取一些时间。但她强调，在与贷款业者交涉时，应该明确表示新冠肺炎是否对他们支付贷款造成影响。

她表示，他们还可以提供14个由联邦住房及城市发展部（Department of Housing and Urban Development）认证的非牟利机构的联系方式，民众可以向他们寻求协助。

下一个发言的是消费者与商业事务局调解咨询处（Mediation & Counseling Division）处长古提耶雷兹（Maritza Gutierrez），她说：「我们从来电民众的声音中，听见迫切和需要。但是，他们还是有选择，不应该觉得无处可去。」

她表示，调解咨询处的保密调解服务，通常可以为有困难的租客和业主，找到一个和平的解决办法。

古提耶雷兹表示，尽管调解无法提供财务援助、调查或制定法规，但他们在协助当事人达成和解上的成功率很高，处理过的问题包括租金拖欠、违约、加租、订金等。她说：「只要是和法院有关的事都可以。」

他们联络电话是(800) 593-8222。

洛杉矶县发展局（LA County Development Authority）代理局长萨拉斯（Emilio Salas）对另外四项住房援助计划做出说明。

第一是紧急租金救济，金额从9月一开始的1亿元上调为1亿1000万元，但很快就被申请一空，到目前为止，约有9万名租客申请，是他们预期的好几倍。

萨拉斯说：「我们还在处理这些申请当中。」他表示，住在经济弱势社区的低收入者是他们优先处理的对象，例如贝尔花园区（Bell Gardens）南洛杉矶地区。

收入低于中位数收入（一家四口约3万4000元）30%的申请者，最高可以获得1万元津贴，收入低于中位数收入（一家四口约5万6300元），最高可以获得7500元津贴。

萨拉斯表示，本月下旬，发展局将开放他们购买的10家饭店和旅馆中的第一家，供游民使用。他们希望，最终能提供1000个这样的住房单位。

发展局还积极宣传，业主现在若拒绝任何人使用Section 8住房券是违法的。同时，在某些情况下，在房东筛选租房申请时，洛杉矶县会代为支付第一个月的房租，以保留出租单位。

萨拉斯说：「民众的需求十分庞大，所有计划都必须协同运作。」