黑道银行家 - 常胜律师的教委生涯
摘要: 黑道银行家- 苏凯筠 Karen Su, 这集跟大家分享"SKY朋友圈"的内容主题是：常胜律师的教委生涯 https://youtu.be/NqQc7cPbyDQ
这集分享"SKY朋友圈"的内容主题是：常胜律师的教委生涯 黑道銀行家 Karen Su Promo 07 （摄于2018年11月） 黑道银行家 - 苏凯筠： 银行行长， 哈岗华人协会会长, 亚美会计研究发展基金会理事， 世界华人工商妇女企管协会理事，洛杉矶华夏狮子会荣誉理事。热爱篮球，武术。提倡公益，杰出的银行财务投资管理专家。 大家好，我是Karen Su， 一个跆拳道黑带的银行家，简称 "黑道银行家" 。 当你们获得房地产后，就要面临税务的相关事项，而在这之前，你们要熟知你们的房地产属于哪个分类。 就让我来跟大家分享，房屋在税务领域里的六种分类! 第一类，"Principal Residence" 个人主要住宅，顾名思义，是给业主自己居住的房地产，而要达到此标准就是，自己住或是一年不超过15天出租日，都可以当成个人主要住宅。 第二类，"Second Home" 第二自住房，美国国税局IRS，写明每个人可以合理拥有两套自住房，规定是，要自住，或是出租日不超过15天出租日，并且自住超过14天，这样15天内的租金收入，IRS 就不会去管。 这就是合法拥有第二自住房归类的规章。 第三类， "Vacation Rental" 假日出租房，这次美国国税局IRS表明，你的第三套房地产，只要租期超过14天，并且你自住天数少于14天，或是租期的百分之十，就是一套出租房了。所有租金收入和支出都需要报在 Schedule E，所谓的附表E。 第四类， "Rental House" 出租房，纯粹用来出租的房子，不再需要出租日14天甚么的，只要个人自住不超过14天，则所有收入和支出，全部在 Scedule E，附表E上报。 第五类， "Investment Property" 投资房产或地产，不租不住，只是为了等着升值的投资防。这类房产税和地税，就只能在 Sechdule A，所谓的附表A 上报抵扣。需要注意的是，投资相关的利息抵扣，只有低于投资收入的的部分能收到 Sechedule A抵扣。其他的投资支出填入 Schedule A 杂项抵扣，受限于百分之二净收入的要求。 第六类， "Business Property" 商业房产，这类房产用于商业生意用途，通常都是以公司的形式来报税，属于主动运营的生意，且不受到房地产"被动生意"的规定限制。 在详细了解了你们的房地产归类后，你们就可以去分析那些费用是可以利用起来合理抵税和减税。 我是Karen Su, 一个希望大家从房地产获利的黑道银行家! 更多影片及资讯，欢迎点击收看 http://karensubanker.com |
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