坐拥西半球最高天际泳池 享有25年减税的纽约全新豪华公寓90万美金起售
摘要: Brooklyn Point 90万美金起售，25年地税减免政策使得购房者每月维护费低至仅676美元起，三卧每月可以节省2,000多美金税费。
在纽约市买房，地产税是一笔大开销，纽约市财政局每年估算一次，地区繁荣，房价上升，地产税还会慢慢上涨。因此，许多购房者都会关注享有减税政策的公寓。 纽约减税政策可以追溯到上世纪70年代初。当时，政府为了鼓励房地产商开发土地、兴建楼宇，平衡纽约市各地区之间发展的差异，为特定地区制定了地税减免政策。 从上世纪80年代至今，布鲁克林的Greenpoint和Williamsburg，皇后区的长岛市、Astoria、Woodside、Jackson Heights等地区都曾被划分到税率特区。从政府划分的税率特区也可以看出房地产的发展趋势，这些被划分为税率特区的也被认为是房产增值回报率比较高的区域。 最常见的减税时间是10年，不过在市场上也有15年、20年甚至25年的减税优惠。不过随着纽约市的房地产的蓬勃发展，市府调整了减税政策，如今，要找到超过20年的减税楼盘，已经非常困难。 而位于曼哈顿一河之隔的布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn），就有这样一座目前市面上为数极少、最后享有25年减税政策的全新高端公寓——Brooklyn Point。
Brooklyn Point是由纽约最具实力的知名地产开发商Extell开发建造。Extell也是纽约最著名的“亿万富翁大道”（Billionaire’s Row）上顶级产权公寓One 57以及全球最高住宅楼中央公园壹号（Central Park Tower）的开发商。 文化生活气息浓厚 纽约发展最快区域 Brooklyn Point位于布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn），这里既有纽约传统的联排别墅褐石屋（Brownstone）氛围，也聚集着许多年轻纽约客，为街区带来丰富多元的新气息。 这里有1950年就开张的，被誉为“全纽约最好吃的芝士蛋糕” – Junior’s。绵软的芝士配上湿润的蛋糕，一股芝士的香气在口中融化开，让你真正体验什么是风味纯正的纽约芝士蛋糕。
这里也有三年前刚建成开业的Dekalb Market Hall美食广场，40多家美国和世界各地的美食在此聚集，其中还有超过130年历史的纽约下东城著名美食店Katz’s Delicatessen分店，每周都有数千名游客为了品尝这里的熏牛肉三明治慕名而来。
除了美食，布鲁克林市中心附近还有布鲁克林音乐学院 (Brooklyn Academy of Music)、布鲁克林历史学会 (Brooklyn Historical Society)、NBA布鲁克林网队的主场巴克莱中心 (Barclays Center)、布鲁克林博物馆、布鲁克林植物园、展望公园等等知名文化艺术地标，都可以充实闲暇时光。
巴克莱中心，图片来源巴克莱中心官网 Brooklyn Point大楼正门口也正在建设一个占地一英亩的绿洲公园Willoughby Square Park，充满活力的开放空间包括优美的草坪，荫凉的休息区和充满活力的季节性景观，可谓是大楼的私家后院，而绿树成荫的Fort Greene公园也在步行五分钟可达。
Fort Greene Park，图片来源于Fort Greene Park Conservancy官网 大楼旁边的City Point商业中心集购物、饮食、娱乐一体，商业中心内有北美华人最喜爱的新鲜健康食品超市Trader Joe's , 以及美国最大连锁超市Target， 还有Alamo Drafthouse Cinema电影院，Century 21百货商店等等。 11条地铁线汇集 一站抵达曼哈顿下城 布鲁克林市中心不仅以年轻多元、富有文化气息吸引越来越多的买家，更以其交通便捷成为购房及投资客热衷的区域之一。 Brooklyn Point楼下转角就有B、Q、R三条地铁线路，一站路就抵达曼哈顿下城，到曼哈顿中城42街也只需15分钟。5分钟的步行时间内，还有其他八条地铁线（2、3、4、5、A、C、F、G）可供选择，11条线路交汇，可谓是全纽约交通最为便捷的区域。
驾车的话，通过布鲁克林大桥和曼哈顿大桥，5分钟即可到达曼哈顿下城。大楼门前的绿洲公园下方还建有大型地下停车场，为周围的居民增加了停车的空间。 西半球最高天际泳池 四万平方英尺完备设施 Brooklyn Point高720英尺（近220米高），共68层。大楼外墙由立面搭配双层楼高的外框，而超大的立式窗户也为住户打造360度欣赏纽约天际线、东河美景、及布鲁克林绿地公园的独特视觉享受。 Brooklyn Point 大楼设计团队是世界知名建筑公司Kohn Pedersen Fox Associates（简称KPF），KPF也担纲了许多著名城市地标，如上海环球金融中心和香港国际商业中心大厦的建筑设计。
Brooklyn Point拥有超过四万平方英尺的完美配套设施。尤其值得一提的是它建造在68层楼高处的天际泳池（Infinity pool），建成后它也将会是西半球最高的天际泳池，可以让住客在放松身心的同时，在世界之巅一览城市美景。
这一温水室外泳池也将在每年的春季到秋季常日开放，泳池一旁也将建造屋顶休闲露台，并包括日落观景平台、露天电影放映区、室外会餐区域等等。
除了室外健身休闲区外，室内健身会所还包括一个65英尺（约20米）长的室内泳池，35英尺（约10米）高的室内攀岩区，以及瑜伽房、普拉提室、单车运动房，以及壁球和篮球场，大楼还配备桑拿房、蒸汽浴室和热水浴池。
社交活动不可或缺的吧台、沙龙会所、共享办公空间等设施也一应俱全，以及厨师级专业配备的派对用高级厨房、品酒室、游戏室及儿童游乐室等等。
大楼九层还拥有一个室外绿地休闲空间，包括室外用餐区、烧烤区、宠物玩耍区以及供儿童游玩的小型室外“森林探秘游乐场”。
大楼的全方位服务还体现在24小时门卫、干洗服务、宠物SPA、自行车储存和婴儿手推车储存区等等。 雅致室内设计 彰显品味生活 每位住户的室内设计由专注于精致细节的知名室内设计公司Katherine Newman打造，充分彰显了Extell对于卓越品质和工匠精神的超高标准。 458户从Studio到三卧的豪华公寓既融合了现代时尚都市感，同时也不失古典和雅致。
Brooklyn Point精心为买家提供浅色和深色两套不同风格的方案。 所有的厨房的电器设备都来自德国顶级家电品牌米勒Miele，包括冰箱、燃气灶、对流烤箱、高速烤箱和洗碗机；部分单元还带有咖啡烘焙机、Sub-Zero储酒柜。开放式厨房的设计也可无缝连接到宽敞的客厅。
室内采用进口大理石和定制木饰加以装点，厨房与浴室的白橡木装饰拥有多种颜色和纹理，配以白色石英台面和金色铜制把手，彰显优雅品味。
Condo-op 全新高端公寓的创新之举 Condo-op新模式可以说是Brooklyn Point的一个创举，集产权公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）的优点于一身。 在纽约，购买合作公寓（Co-op）虽可以相对较低的价格获得高质量的居住体验。但住户购买到的不是产权，而是合作公寓的股份；同时，Co-op购买流程长、审核手续繁杂，在投资潜力等方面，不如Condo有优势。 而Brooklyn Point的购买者则不用担心繁复的手续，住户可以Co-op的价格来购买这一高端公寓，同时享有25年减税政策，减税政策到期时也可轻松获得永久产权，真正做到了以Co-op的价格买到Condo的奢华。
当然，除了价格优势，Brooklyn Point在地理位置、交通环境、居住体验等各方面都有一流的配备。Extell的专业销售和管理团队也会为购买者简化购房流程，即使是投资人，管理这套房产也会易如反掌。 Brooklyn Point 90万美金起售，25年地税减免政策使得购房者每月维护费低至仅676美元起，三卧每月可以节省2,000多美金税费。 可以前往Brooklyn Point销售中心384 Bridge Street或致电917-633-2333了解详情。也可以点击网站 brooklynpointnyc.com了解更多。 |
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