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下城崛起纽约二十年来最漂亮的“翻身仗”

时间: 2019-6-29 17:45| 查看：10823|评论: 0 发表评论分享到微信

摘要: 曼哈顿下城或许是纽约近年来变化最大的街区了。十八年前的9/11，世贸中心倒塌，金融区很多公司将业务搬离，下城一蹶不振。时任纽约市长彭博“新下城”规划方案在9/11一年后浮出水面。铺就绿树成荫的街道，利用下城独有的绝美水景，彭博心中的下城，不该仅仅拥 ...

曼哈顿下城或许是纽约近年来变化最大的街区了。十八年前的9/11，世贸中心倒塌，金融区很多公司将业务搬离，下城一蹶不振。

时任纽约市长彭博“新下城”规划方案在9/11一年后浮出水面。铺就绿树成荫的街道，利用下城独有的绝美水景，彭博心中的下城，不该仅仅拥有“钢筋水泥写字楼”和“西装革履上班族”，而是拥有多元住宅、绿色公园、优质学校，适合所有纽约客来此栖居的魅力下城。击碎梦魇，抚平伤口，下城敞开怀抱欢迎所有人。

新下城的重建从世贸中心开始。新世贸建筑群包含七幢建筑，其中主建筑世贸一号“自由塔”，也成为了纽约第一高楼，是曼哈顿最美天际线的一部分。

设计自由塔时，美国建筑事务所SOM特意将高楼设为1,776英尺高，象征着美国通过《独立宣言》的1776年，而屋顶和观景台的高度也分别设计为原世贸中心北楼和南楼的高度，别有传承和纪念的意义。

重建的历程道阻且长，但行则将至。9/11后的第十年，纪念馆建成开放，真正标志着曼哈顿下城复苏。自那开始，办公楼空置率逐渐减少，常驻居民越来越多。全新世贸交通枢纽2016年启用，更是彻底改变了下城面貌。

这个交通枢纽新地标取名Oculus，拉丁文意为“眼睛之窗”，它是西班牙建筑师圣地牙哥·卡拉特拉瓦（Santiago Calatrava）的创意，白色钢骨加流线的设计，犹如展翅腾飞的大鸟，而这灵感正来自于孩子放飞白鸽的姿态，寓意和平与希望。

Oculus引入高档零售及公共休闲空间，无缝衔接纽约12条地铁线及新泽西PATH，地下隧道还可通向临近的大型商业中心Brookfield Place。每年9月11日上午10点28分，Oculus顶部天窗打开，引入光芒投射进来，缅怀世贸北塔倒塌的时刻，也象征重生与活力。

下城的活力近几年来有目共睹。商业结构上，这里曾多以金融人士为主，而2008年后便开始变化。现在的下城仅35%的职业人士来自金融圈，更多的行业涌入下城。

据下城联盟（Downtown Alliance）近一年的报告，全新行业版图“TAMI”正在形成。TAMI是科技(Technology), 广告(Advertising), 媒体(Media) 和信息业(Information industries)的缩写，这些行业占了下城全新办公楼租赁市场的近40%，一个全新充满活力的下城经济体应运而生。

随着新行业形态进驻，下城人口结构与居住环境也发生巨大变化。千禧一代员工不受朝九晚五的束缚，工作时间外，下城也是他们和朋友聚会休憩的好地方。

全新多元的饮食文化也来到这里，创立并执掌Gramercy Tavern的名厨Tom Colicchio把最新餐厅Temple Court也设在下城。

（Temple Court）

如今，下城的居民比2001年多三倍，住客的平均年龄是32岁。越来越多的年轻白领来此居住，倡导健康都市生活的健身会所和有机超市层出不穷。纽约第一家亚马逊无人便利商店Amazon Go也于五月初在金融区Brookfield Place开张。

（Amazon Go at Brookfield Place）

下城的全新地产建案更是引人瞩目，其中最新的就是位于纽约知名“百万富翁大道”上的精品住宅“格林威治街77号” (77 Greenwich Street)。

楼宇42层楼高，共90户精致典雅住宅。它由全球知名的建筑团队FXCollaborative Architects精心打造，每个住户都将拥有朝西窗户的景观，可饱览曼哈顿下城天际线和美妙壮丽的哈得逊河景。项目也将会是美国绿色建筑协会认证的绿色环保建筑，将为每位住户提供新鲜净化的空气，并充分利用可循环再生能源。

（顶层露台享哈德逊河及纽约港下城美景）

内部设计则有多年来专为全球高端客户定制豪宅的Deborah Berke Partners担当。一览世界中心都市繁华，回家即享闲情逸致，Deborah团队将在这个精品楼宇上打造高雅舒适的居住体验。

（客厅）

（开放式厨房）

（卧室）

大楼公共设施被称作云端俱乐部(Cloud Club 77)，含有位于42层顶楼，带有户外烧烤区及用餐区的360度观景台、双层挑高的顶级健身房、户外宠物休闲区、拥有高档厨房及私人宴会空间的会所、儿童游戏房，以及位于12层的屋顶禅意花园等等。

（会所）

（健身房）

（儿童游乐室）

最具特色的是建筑底层将建造一个全新的小学。底层的延伸空间会和临近的格林威治街67号、也是纽约历史地标的联邦式建筑“迪克之家”（Robert and Anne Dickey House）连为一体，未来的这所小学就会在“迪克之家”原址重新打磨建造，而历经风雨已有209年历史的曾经纽约香料大王迪克家族府邸的“迪克之家”外墙将被妥善保留并完美融入全新建筑中。