熟知美国地产投资策略，秒变投资精英

熟知美国地产投资策略，秒变投资精英

    在美地众筹，我们的投资者有机会投资不同类别的商业地产。了解每个项目的特性有利于投资者根据风险和预期回报选择适合自己的方案。

    美国商业地产投资的分类方法有许多，其中一种便是投资策略的不同。目前这些投资策略主要分为一下四种：

    1.核心型（Core）: 低风险/低回报 (7 to 11% 历史回报率)

    2.核心增益型（Core Plus）: 较低风险/较低回报 (8 to 12% 历史回报率)

    3.增值型（Value Added）: 中高风险/中高回报  (10 to 15% 历史回报率)

    4.机会型（Opportunistic）: 高风险/高回报

    核心型

    核心型投资策略往往会长期持有房产，通过稳定、长期的现金流来获益。这类投资主要集中于大都市如纽约、洛杉矶等的繁华地段，租户通常为信誉良好的长期租赁者。核心型投资的风险与债券类似，但收益明显高于债券。

    特点：低风险/低回报、负债一般低于资产的40%、稳定的现金流、往往投资繁华地段的地产、容易融资、回报率一般为7%-11%。

    核心增益型

    核心增益型投资策略与核心型类似，但由于地理位置没那么受欢迎（位于小城市或者大都市的二级市场），租户的租期更短或者房产的状态稍差等原因造成了更多的风险，因此投资回报也比核心型投资高，一般在8%-12%之间。

    在欧美比较成熟的房地产市场，核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多。

    特点：风险适中/回报适中、负债一般低于资产的50%、回报率一般在8%—12%。

    增值型

    增值型投资一般会在价格较低时购入房产，通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使资产增值，再以较高的价格卖出获得收益或继续持有获得较高的现金流。

    增值型的借贷率一般在40%-70%左右，通常高于核心型和核心增益型投资，投资的回报率在10%-15%左右。在大都市的一级市场，增值型投资的风险也会低于大都市的二级市场和中小型城市。

    特点：中高风险/中高回报、投资需要有所改善的项目，通过资产增值带来预期回报。

    机会型

    机会型投资一般投资需要大规模改造的项目，或者新建商业、住宅大楼。这类投资风险较大，因为买下房产时通常没有现金流，并且需要复杂的改建或新建计划，需要投资者本身有较强的实力和雄厚的资金来承担。机会型投资的回报率分布较为分散，从亏损到超高收益都有可能。

特点：高风险/高回报、负债一般高于资产的70%、投资需大规模改造的项目或新建项目。

    美地众筹目前专注于纽约一级市场的投资项目，无论是哪种投资策略，整体风险都相对较低。1万美金的起投额度，也有利于投资人多样化投资项目，降低风险。

    同时，为了保障投资人的利益，我们所有项目都经过专业团队的层层筛选，让投资人安心投资，轻松投资。

    现在就联系美地众筹，轻松投资房地产：

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