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关于纽约市小房东《房产税缓缴法》的5问5答

时间: 2020-7-14 17:03| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论 |原作者: 王依依分享到微信

摘要: 美国中文网记者王依依纽约报道纽约市长白思豪于本月7日签署了《房产税缓缴法案》，允许受新冠疫情影响的小房东，若在2020年10月15日之前缴纳房产税，罚款费率从18%降低至7.5%。但是仍有很多小房东对该政策提出了很多疑问。看看以下的内容是否能够解答你的疑 ...

美国中文网记者王依依纽约报道纽约市长白思豪于本月7日签署了《房产税缓缴法案》，允许受新冠疫情影响的小房东，若在2020年10月15日之前缴纳房产税，罚款费率从18%降低至7.5%。但是仍有很多小房东对该政策提出了很多疑问。看看以下的内容是否能够解答你的疑惑。

问题：业主是否需要在2020年10月15日之前支付于2020年7月1日到期的房产税税账单，才能获得7.5%的罚款费率？如果在2020年10月15日之后仍未付款，罚款是否会恢复到2020年7月1日时的18%？

答：如果您有资格获得7.5%罚款费率，但是在2020年10月15日之前还没有缴清，那么从2020年10月16日开始，未付的余额部份将收取18%的罚款费率。18%的费率不会按2020年7月1日前总额计算。

问题：法案的第2（a）章节中所说的“受到新冠疫情不利影响”的定义，“租金损失为50%”以及“租金损失为25%”有何区别？

答：对于有可能有资格下调罚款费率的两种房产类型，对于“受到新冠疫情不利影响”的定义的确有所不同，尤其是对于主要提供租金管制公寓的住宅楼宇，门坎更低，更容易符合资格。房产估值超过$250,000但低于$750,000的第4类物业（商业及工业），只有在2020年3月7日至2020年6月30日之间，收入因为新冠疫情较上一财年同期下降至少50%才有资格。

房产估值超过$250,000的物业，只要至少50%但不超过30个单位的物业用于住宅出租，且其中至少25%是租金管制住房，如果在2020年3月7日至2020年6月30日之间，收入因为新冠疫情较上一财年同期下降至少25%才有资格。

问题：租金损失是指整栋楼宇所有单位的租金损失吗？也包括商业单位吗？如果我们有一栋60个单位的物业，其中30个单位是商业，30个是住宅，那么租金损失是否指的是所有60个单位的总租金？

答：租金损失是指楼宇所有单位（住宅和商业）的总收入损失，而且很可能（尚未经过验证）也包括任何附加的收入损失，例如手机信号塔和广告牌。

问题：根据法案的第 1（2）章节，假设一栋楼宇有60个单位，其中30个商业单位，30个住宅单位，住宅单位中仅一半是租金管制公寓，那么此楼宇符合资格吗？

答：只要这30个住宅单位加起来占该楼宇总建筑面积的一半或以上，则该楼宇符合资格。但是，如果任何非住宅空间，无论是按照单位数量计算还是配置空间计算，超过楼宇总面积的一半，则该楼宇只能符合第 1（1）章节的规定，作为第4类物业处理，如果其估值高于 $250,000且低于$ 750,000便符合资格。

问题：如果我能够在2020年10月15日之前缴清我所有的房产税，那么此法案是否能够将房产税的截止日期从2020年7月1日推迟到2020年10月15日？

答：答案既“是”也“不是”。因为缴税限期是2020年7月1日，若你能够在2020年7月15日宽限期之前支付全额税款，你便不会有任何罚款。但是对于符合资格的半年期付款屋主，本应2020年7月1日到期的房产税若在2020年7月15日前仍未全部缴交，2020年7月1日至2020年10月15日未付清的余额罚款费率为7.5%，之后则会恢复到18%。

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