对冠状病毒担忧致债券收益率下跌 抵押贷款利率创8年来新低
摘要: 据《抵押贷款新闻日报》(mortgage News Daily)报道，由于对冠状病毒的担忧导致债券收益率下跌，受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率上周五早间跌至3.23%，为8年低点。
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据《抵押贷款新闻日报》(mortgage News Daily)报道，由于对冠状病毒的担忧导致债券收益率下跌，受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率上周五早间跌至3.23%，为8年低点。 30年期固定利率与10年期美国国债的收益率相差不大，后者目前处于历史低点。30年期固定利率的底部在2012年9月被回调，当时曾短暂触及3.15%。 抵押贷款利率下降的速度没有国债收益率下降的速度快，因为下降的速度很快，从而给抵押贷款支持债券(MBS)的投资者带来了风险。 抵押贷款投资者为这些债券支付溢价，并期望随着时间的推移，通过向借款人每月支付利息，收回溢价甚至更多。但这是有风险的。 简而言之，与政府无法提前偿还的国债不同，抵押贷款可以在借款人再融资时提前偿还。当这种情况发生时，投资者就失去了每月支付的利息和多年的潜在利润。 当利率以超级快的速度下降时，这些风险就会迅速增加。购买抵押贷款的投资者知道这一点，因此这些溢价开始下降，”MND首席运营官马修•格雷厄姆解释道。 换句话说，投资者担心再融资热潮会带来更多损失，所以他们现在不愿为抵押贷款支付那么多。当他们支付的溢价下降时，借款人的价格就会上升，轻微的上升，要么是预付成本，要么是更高的利率。因此，抵押贷款利率正在下降，但降幅不及美国国债收益率。 他说:“底线是抵押贷款投资者担心你偿还贷款的速度太快，所以即使美国国债收益率飙升到历史最低水平，抵押贷款利率陷入困境的情况也并不少见。” 但是，他说，只要有足够的时间和市场稳定，抵押贷款利率最终会跟随而来，但如果没有足够的时间，有时他们就会在这里等待，等利率回升时再与国债挂钩。 |
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