最近好多国内外客户朋友都在问纽约的购房过程. 我就大概说说. 买房都有个过程, 不管您是买了自住, 还是买房为了投资.  不管在美国哪儿买房, 大概从签买卖合同到房屋过户, 大约1-3个月时间. 这购房过程大约如下:

第一: 要知道自己的财务情况, 就是您手头有多少资金. 建立信用分数. 咨询贷款银行, 看看银行能贷多少金额给您. 这样就知道自己能买多少价位的房产.  如果您资金充足, 能全现金购买, 那当然是最好.  这里说的全现金, 是指银行本票.

第二: 要找个称职的房产经纪人.  咨询跟了解, 决定您要找的目标. 通常建议多看看, 多了解情况. 多比较不同区的情况.  找到自己满意的房产后, 您要填一个出价表(BINDER)给您的房产经纪人, 让他跟屋主或屋主的经纪人协商, 几番来回, 屋主接受您的价格后.

第三: 要找个称职的验屋师. 让他检验房屋, 看看有没有结构上问题, 有没有屋顶漏水, 屋顶的状态, 地下室的潮湿情况, 锅炉的运行状态等等.  他会给您及您的律师一份报告.

第四: 要请个专业律师. 卖方律师会起草买卖合同给您的律师, 您的律师要跟您过目合同, 删减或增加条款, 协议房屋报告中的问题等等. 买卖双方签好合同时, 买方要付定金给卖方律师. 这定金通常是房价的10%.  卖方律师把定金放在律师代管帐户(Escrow account).  买方律师要开始着手请产权公司调查产权的情况, 以及这房产在所有政府部门的状况, 房产的财务情况等等.

第五: 拿您的买卖合同去找贷款银行申请贷款. 等贷款批准下来. 您的律师要把您的产权调查报告给您的银行律师过目.  然后您的律师跟银行律师以及卖方律师预约过户.

第六: 在银行贷款批准后, 您要找房屋保险公司经纪, 购买房屋保险.

第七: 在过户之前, 您的经纪人要安排您最后检查房屋. 看看是否跟之前一样状态.  如果卖方要清空的, 看看是否有遗留旧家具或垃圾等等.

第八: 恭喜您成为屋主, 别忘了在过户时, 跟卖方拿房屋大门钥匙!

以上是大概的购房步骤, 当然买卖过程有很多的情况跟细节问题.  以后我再说说.