奥巴马总统周三在加利福尼亚州帕洛阿尔托Facebook总部说: 房屋市场 “可能是当下对美国经济拖累最大的问题”。 我作为一名房产经纪人, 不得感慨万千. 五六年前, 在金融风暴来临之前, 银行高喊: 为了提倡美国梦, "让人人拥有自住宅.!" 不管你的收入, 不管你的头期款是多少, 就算你没放头期款,也就是说100%贷款, 银行也放贷.  这样一来, 推动了房价的升值, 吹大了这个贷款的泡沫.  而今房屋销售市场一直疲软. 为何一直疲软呢? 就算政府给首次购房者优惠政策, 还是没法救市, 也是因为贷款市场.  以纽约皇后区的华人集中地----法拉盛为例: 房价还是高, 但是没再升....为何呢? 以华人喜欢的2-3家庭, 即自住一层, 其他层出租, 以租养房的房子越来越少.  为何不升呢? 贷款严, 就算华人放一半头期款, 因为没收入证明, 银行还是怕! 怕! 怕!....最近, 就有个案子, 客人买$83万全新两家庭, 年收入4万, 向银行借贷$35万, 2个月, 还是没有一家银行愿意伸手接案...这抵押贷款机构真地是走两个极端政策: 宽松到零头款跟目前一定要收入证明才贷.  收入是要把关, 但是没有永久性的铁工作...本人认为: 贷款要求可以根据头期款的多少而异, 屋主都放一半以上的头期款, 银行还怕什么风险呢?  以上面地案子来说, 建筑贷款都能借$35万, 为何购屋自住者反而银行怕风险....目前的法拍屋,大多数是当初的零头款的房屋.......静待: .政府与抵押贷款机构重新谈判贷款问题, 取得实效结果, 制定好的贷款方案, 促进房市, 改善经济.