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1's Agency --「浅谈纽约房产的供需」
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刚才跟客户聊天，我说：最近一年房源太少了。他居然说：不是，是经纪人都藏着不放。。。我听后，经纪藏房干嘛？就想浅聊这纽约的房屋市场，做一回小专家。在这朋友圈的朋友们，不管是生意人，还是员工们，大家都清楚，供需关系吧！这房地产的供就是房源了，新的，旧的。说说新的吧，纽约市规划局（Department of City Planning) 从几年前就一直重新规划容积率(rezoning), 这大部分为了市容及社区的密度，大都是朝着降低土地使用率来规划。原本50x100的土地，可以盖2幢2家庭，现在呢，只能盖1幢2家庭或者1幢1家庭。你想新房没增加多少。而人口呢，来自纽约市人口普查局的资料，从2005年的8百21万4到2011年的8百24万5，增加了3万，这已减去搬离纽约的人口，还不包括非法移民及非常住人口。所以人口是增加趋势。全球经济越不景气，全球的热钱就跑纽约，因为纽约地产是最保值的。再说纽约拥有最多元化的商业，提供各类就业机会。加上利息又是历史性新低。并且建筑成本都在增加。你说这买卖双方的拔河赛，会不会慢慢移向卖家这边？ 这房市也停留了一阵子了，现在房价就会涨了！
06/22/2013 杨若若于纽约
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