（原创）昨天的博友会，一位博友提到了我前段时间写的纽约和上海房价试比高（一）和（二），让我想起有的话还没说完。对比纽约和上海的房价，不能不说社会和人口结构发展的不同阶段。因为房子是超级耐用消费品，多数人买房是想留给子孙的，所以谈房价还得看的“远”一点，只看眼前或短期历史，那结论只有一个“买”。

        从一个现象差异说起：上海的房产一般是按照“平米”为单位计算的，也就是在同一楼盘同一楼层同一朝向的大小不同的房子，基本是总价和面积正相关；纽约的公寓楼（尤其是曼哈顿）套内1300平方尺（约120平方米）以下的零居室一居室或两居室，同一楼盘同一楼层（美国不讲究朝向）总价和面积正相关，不过一旦到了三居室的大户型，面积就会立刻飞跃，比同一楼层的小户型单位面积价格可以高出甚至一倍。比如前面介绍的1928年建成的中央公园5大道的价值7000万美元的美东最贵房产，单位价格比平均高出甚至10倍。这种现象差异是如何产生的呢？

        解释上面的问题，要从经济和社会变迁说开去。谈纽约和上海的房价，我首先把中国和美国浓缩到上海和纽约。由于中国人口结构的变化，再过30－40年，老龄化会成为一个严重的问题，在不断增加的通胀压力下，两位数的经济增长短期看不会一直持续，甚至必须人为强力抑制，否则后果不堪设想。进入老龄化社会，说得凄凉点，就是我这一代（勉强算是70后）已经老去，我们这代人的子女已经成人，他们甚至也已经有了子女。我们这代人中有很多是大半辈子房奴奴过来的，我们结婚的年代正逢房子暴贵，房产奇缺，无房不嫁女的时代。我们老去的时候，我们的子女到了结婚的年龄，我们还会是无房不嫁女吗？    我祖父那辈人，基本没有给我的父辈留下太多房，即使有房产，也因为孩子太多（少的3－4个，多的10来个）怎么也不够分。父辈们拼命努力拼得了一套房，但一不小心，我这辈长大了，我这辈人也要去拼一套房，奴了几十年，我的下一辈也长大了。假设我们的房产质量不错，都挺到了我们老去子女结婚的时候，我们会发现我们孩子面临的情况和父辈和我们有很大不同，因为孩子的总数大大小于早已老去的父辈和正在老去的我们的数量，我们的孩子再结婚，男女双方祖辈父辈留下或即将留下4套房将成为正常现象。那时会发生什么？我想至少应该不会出现无房不嫁女了。

       我这辈人多数为房所困，就是因为我们这辈人一路上都处在变革的浪尖，可以说我们是被一路的巨变赶着向前走，但多数人都没有抓到点子上，没有乘风破浪而是被浪拍的晕头转向。

       说回到纽约房产的公寓楼大户型单位面积价格远高小户型价格现象，可以推理上海的房价几十年后可能出现的小户型面临的压力问题。老龄化后，上海的我这代人的子女们会有相当多的人坐拥多套房产，现在的富二代生出富三代长大成人的时候不知拥有多少套房产了（如果国人投资房产劲头持续的话）。房产随着老龄化导致的人口自然结构变迁和从二十世纪九十年代到二十一世纪中叶的不断开发，中间必有一个拐点，这个拐点不用国家控制，国家也无法控制。

        从房产这个层面上，我是失败者，至少没占到什么便宜。好不容易公司要分房了，我还辞职来了这片陌生的土地。我唱衰房地产已有多年，但到目前为止我一直是错的，我现在变聪明了，不再唱衰短期房产了，我唱衰40年后房产，因为那时谁还会想起五楼今日留有这么一篇博文呢？

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