坦白从宽----本题目属标题党

    (原创)来美后发现很多观念和国内有很大不同,  本文从纽约房产中有关顶楼(penthouse)和国内看法的区别说到美国人购房观念和国内的区别，也参杂了一点我个人的经历。用这个标题，是因为刚有个朋友买了个曼哈顿的顶楼（ph层）D号的房子，于是房号就是PHD（和英文的“博士PhD”拼写相同），感觉挺好玩。填资料人家问:What's your apt num（请问房号）? 他可以回答：PHD。简历里面要是把住址和学历写的比较近，还真没准看错。

美国人眼中的Penthouse

    实际上美国人眼中的penthouse也经历了一个演变过程。要是在19世纪，因为当时没有电梯，人们肯定不喜欢喜欢住顶层，每天要爬上爬下很不方便。而且当时的防潮、防晒技术应该也不过关，所以当时Penthouse不会是什么好的居所。

    1928年位于曼哈顿中城，毗邻中央公园的皮埃尔酒店落成，也许是这座酒店顶层的套房让Penthouse大放异彩。我查了一下资料，这座酒店高40层, 这个超级套房08年以前曾经在市场上销售过，报价7000万美元，每个月仅维护费和税就高达4万多美元。

     以后到中央公园5大道的时候可以留意一下这套全纽约甚至整个美东唯一一套跻身全球10大豪宅的套房。这套1928年建成的顶级豪宅，在后面的80多年中无出其右者。

     纽约客对penthouse的钟爱并不仅仅是view（景观）好那么简单，甚至已经到了身份象征的程度。所以一旦到了住宅楼的顶层，很多都不会在写楼层，而直接标注PH层。

     美国除了作为顶楼的penthouse还有一个色情杂志叫《penthouse》，但作为色情杂志的创建于1965年的 《penthouse》，在2003年申请了破产，作为豪宅的penthouse却依然炙手可热，这的确有点意思。

我过去眼中的顶楼

    在国内，跟我想法一样的人可能比较多，否则就不会出现在房地产市场中经常是顶层稍便宜的情况了。在大陆，一般是以中间某一层作为均价，如第七层。从第一层开始每提高一层都有价格上浮，唯独到了顶层，价格是向下调整。而且往往还有阁楼面积算一半或其他优惠。我过去认为顶层虽然层高高一点，但夏天比楼下要热很多，冬天热量散发的也快。而且万一施工质量有问题，出现漏雨等问题后患无穷。再有就是可能会在冬天供暖期间有噪音等。另一个对于顶楼的印象可能来自海派文学作品。在张爱玲的小说里，有多少痴男怨女的情感纠葛就是在仄促的阁楼的亭子间里展开的。阁楼在中国语境中从此就和寒酸、局促画上等号。

    纽约的Penthouse也不都是有好的景观，但由于对Penthouse本身已经形成了固定的印象，所以即使没有什么景观的penthouse也不会像国内一样，价格向下调整的。

    对于堪称豪宅的Penthouse来说，其价值已经不仅仅是本身的造价。她的曾经拥有者也是这套房子的价值体现，就像最豪华的酒店总是在某些房间上标明： 某某国王曾经下榻，某明星曾住过等。当你睡在某超级巨星或政坛人物睡过的床上，你可能会有很大的满足感。拥有一套史上超级巨星拥有的豪宅，可能是某些美国 巨富们的一个梦想。我相信皮埃尔这套豪宅抛开历史因素，绝对不值7000万美元，附近的整栋楼估计也不会贵到哪去了。皮埃尔顶楼套房之前的业主是华尔街最著名的投资大亨Martin Zweig，在他之前，这套公寓属于澳大利亚报业大王Fairfax 的遗孀Mary Fairfax, 这份显赫的业主名单中还包括Elizabeth Lee Sample、Brown Harris Stevens的Brenda Powers，以及the Corcoran Group 公司的Sharon Baum。

我眼中的中美房产

    中国的房地产发展极其迅速，北京上海的发展极似纽约战后飞速发展时期的情况。在前几篇博文中提到过有关曼哈顿选房不要被战后某些超低价所迷惑的内容。中国的房价很多地方已经高过曼哈顿了，抛开70年还是50年的产权不说，大家静下心来捉摸捉摸你买的房子能不能坚持70年。飞速发展往往带来的问题是质量不 精，至少是良莠不齐。为了利益很多楼盘质量严重掺水，这些问题和我们每天去饭店吃的洗洁精和反复使用的食用油一样，你不知道它什么时候出问题。透支一生所购买的房产真的是“不动”产吗？

   不管是在美国买房还是在国内买房，除了投资需求，可能就是求个踏实、自由。“踏实”实在不用担心房东哪天不租了，不得不搬离已经习惯的地方，没有自己房子总是有漂泊感。“自由”自在你想怎么摆弄房子都可以。国内的买房动机上比美国还多一项，就是为了自己或儿子娶媳妇，这是中国特色，美国少有的东西。这一点我深有体会，当年国内公司一直给房子住并声称要分房，我认为条件过得去，买房子一拖再拖，以至于曾经的女朋友父母对此不爽（虽然公司不久就会分一套应该不错的房子，但她父母也许怀疑吧，没到手的就是不放心），那份可以理解的现实想法让我觉得隐隐恶心，决定分手。如果不是因为房子，原来那个女孩的父母疯狂搅和，很可能不会分手。也就很可能不会和我老婆（一个不在乎我没房的姑娘）最终走到一起。于是也很可能就不会选择来到纽约（我们在国内是上海、北京两地分居，来到纽约，大家都放弃过去的生活，但解决了分居问题，大家都从头开始）。我现在要庆幸我当时幸好没有买房子。而且在我老婆还没有被周围氛围感染，恨我没房的时候，迅速逃离到了不那么在乎有没有房子的地方，或许让我婚姻稳定了很多。国内这种互相莫名其妙的比来比去，总认为只有有钱才能快乐的氛围越来越重。问题更大的是逐渐演变成了笑贫不笑娼，使得心态越来越不好了。钱的确重要，房子也非常重要，但没了家，要钱要房子干什么用呢！美国多数家庭是不会给子女准备婚房的，你行走于曼哈顿高档公寓，见到的多是老人，而很少看到“富二代”。有钱人的孩子也是要自己去奋斗的，这也许是美国文化中比较可贵的一项。

    刚来美国时正好碰到一个刚从哈佛商学院毕业，正要回国发展的小帅哥，说他还没有女朋友。我跟他说，那你回国还不被抢疯啦。他调侃道：听说现在上海，没房子，哈佛商学院的也不好使。这句调侃估计不会是事实，但里面也埋藏着或多或少的无奈。

                                                                          （文字基本原创，皮埃尔酒店介绍属转载，图片转载）

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