（原创）上一篇文章网友的回复让我想把我在曼哈顿找房经验拿来与大家分享，希望网友指正，并写出您找房过程中的经验，以方便更多朋友找房，我就算抛砖引玉了！

     美国的房产经济人是一个不错的工作，尤其是能够拿到高档房源的那些经济公司或个人，出手一套，几年不用干活，租出一套也可以获得一月房租或最高15%的中介费。但现在房产中介竞争也是越来越激烈，原因之一是互联网的发展，房源信息已不是只掌握在某些人手中，靠信息不对称可以去忽悠消费者的时代不在了。在纽约要做有执照的中介，你只要有绿卡，再去参加个培训然后就可以考试了，语言稍好且有绿卡的华人很多都有中介执照。如果你没有执照，只能是给人家打工，提成就很有限。

    本文讲的只是曼哈顿，因为下文提到的网站在曼哈顿以外区域的房源信息不全，所以只能做参考用，而不能当主要方法，但在曼哈顿，我应用半年以来发现还是很管用的。

    如果你要在曼哈顿买房，可能会先去找一个中介，让他推荐，但你会发现如果找一两个中介想最终找到中意的房子实际不容易，因为中介手里的房源都是有限的，他也会去网上（中介内部有一个数据库）帮你找，但他首推的肯定是他自己的房源。所以你要买房，一定要有心中有数。

    在曼哈顿少问“朝向”，因为岛不是正南正北，所以中国人开口闭口要朝南“光猛大屋”比较难。住过半年我体会到，朝“南”的房子并不好，我家现在一个房间朝东，一个房间朝南，我一直住的是朝东的那间（可能和我在Eastside，东侧通风好有关），朝南那间做书房或客房。实际中介说朝东的是朝东南，而说朝南的朝西南，朝北的朝东北。同时，很多房子有自己的通风系统，是不需要开窗的，开始我不懂这一点，开了半个月窗，结果地板翘了，一个卫生间的门也关不上了。还有一点注意，朝东虽然“光猛”但早晨的光非常刺眼，太阳升起后想睡觉就必须用较厚的窗帘。Condo和Coop以及一种叫condop的区别就不累述了，如果不清楚，可以到网上搜。

     思路：先定位一套房子――〉找出这栋楼所有房子――〉看周围环境（google）

      如果按这个思路走了一圈，对那套房感兴趣，那就别犹豫，联系中介看房吧。

         步骤一：用Nytimes在你理想的区域内找到某套房源

Nytimes的特点是搜索参数多，很容易缩小收缩范围，而且有7天内新房源查询，所以你在“扫”一遍以后就只需要看最新的房源就可以了。

方法： 进入http://realestate.nytimes.com/search/advanced.aspx

            你会看到多得让你眼花的选项，慢慢研究吧。

        最开始不用关注太多选项，只要选择区域和价格以及发布时间就可以。也有open house的选项，可以查那些房子可以最近看房。有时候open house房子很集中，可以一次看好多房，比较省时。

    进入搜索结果页面，千万不要只看价格，因为很多楼价格便宜，但每个月的CC/Maint太高，比如被我列入黑名单的57街303号，房子很好，价格很低，一看CC/Maint吓个跟斗，更租金差不多。

    最终你会找到感兴趣的几套房子，这时不要忙着给中介打电话，把整栋楼里其他在售房产的情况调出来看看，详情看步骤二。

          步骤二：用Steetesay查出同一楼内所有在售房源进行比较

   上文的回复中有朋友对我说的plaza 400感兴趣，那就以搜到它为例，再次提醒这栋楼有2.5倍流动资产要求，且不可出租。

进入www.streeteasy.com, 输入plaza 400 (把楼的地址或名称输入，如：400 e 56th st<地址> 或 plaza 400<楼的名字>)。

搜索结果第一个就是plaza 400，点击进入，下拉见下图：

一目了然了，在卖的房子全在上面了，如果要看所有房型平面图，在右上角有。仔细研究，可以发现你敢兴趣的房子的相对位置，然后转到下一步。

            步骤三：确定感兴趣的公寓后，用google map看周围情况，用三维映象看View。

  1、用google地图看周边环境

再用google map 的 earth 选项看看你未来家的VIEW吧！

 
这下应该心里基本有数了。

          步骤四：联系中介，实地看房。

              （租房可以利用类似办法，只要点Rent 就好，其他一样。）

方法二：“扫街”找房

    刚到纽约的时候因为原来国内辞职的公司照顾，让我以比较低的价格租住在他们纽约分部买下的公寓里，使我后面找房从容很多，可以不用签合同并随时搬走。

    只要不着急，可以先划定一个区域，然后开始一条街一条街的“扫”，我有时候相信缘份，有的房子你不用看里面户型，从外边一看就喜欢，公寓楼还是办公楼一看就知道，所以不妨当作逛街，不管是买房还是租房，如果看到一栋喜欢的公寓完全可以直接到大厅里面，很多户数多的公寓有住在楼里的中介，经过doorman介绍，直接就可以找中介并看房，省去很多繁琐的过程。

    我一条街一条街扫，看好就进去，有时候半天可以看很多公寓，效率高，又当锻炼身体了。几条街走下来，很快就把这个区域了解个底朝天，谁想蒙我也没戏，后来中介说起哪有个什么楼，我很多可以直接说出楼名，中介一下“老实”很多。

    如果不着急买（或租）可以观察一段时间，用上面两种方法“扫”完这一遍后，用nytimes每周搜一次，把你选定区域的新房全搜出来，这样保证绝不漏掉。

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