2015年12月中旬，袁钢明再次引爆了一枚“炸弹”。

  在《财政收支矛盾加重，开征房产税迎契机》一文中，袁钢明通过计算得出：如果中国全面开征房产税，按1%的税率计算，预计每年能带来1.6万亿元的收入，地方政府因为土地出让收入下滑导致的财政缺口将得以填补。

  12月18日，被认为是中国经济重要风向标的中央经济工作会议在北京召开，会议定调打响四大领域歼灭战，化解房地产库存赫然在列，而出台房产税、加快农民工的市民化、推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，都是试图化解房地产库存的手段。

 袁钢明：中国的房地产市场非常不健康，暴涨、泡沫、普通人买不起，主要原因就是没有征房产税。一旦房子成为投资性、投机性商品，房价越高人们越买，如果政策不加以调控的话，价格只会越来越高。中国现在的房地产市场基本是靠投资投机性需求支撑的，开征房产税会把这些需求打压下去，所以没有什么坏处。

  现在有两种可能性。一种是房价下降，释放了一般老百姓自住的需要，这种下降是非常合理的，并且能够为自住型的房产市场打下永续不止的发展基础。但也有另一种可能性，就是普通老百姓也都抱着炒房投机的心态，比方说百分之六七十的买房行为都抱着挣钱的心理，那么房产税一征，大家都慌了，都不想要那么多房子了，比如说两口人住一套六七十平米的就够了，这就会产生普遍的抛售，房价就会暴跌，跌过百分之五十的可能性都存在，因为中国的房产市场已经被搞坏了，全民就像炒股一样在炒房。

  但是就算后一种情况发生，也不会有多可怕，因为中国毕竟还有很大的自住需求，不会发生像日本那样的情况，事实上日本房价下跌也不是暴跌。我已经把日本研究得很清楚了，日本房价在几十年里降了一半，平均一年降了3%-5%，还没有中国去年降得厉害。日本经济的长期衰退还有政策失误等其他原因，并不是单纯房价下跌所致。

  房产税的全面开征，毫无疑问会让房价下跌，投机的人就自然会付出代价，但对非投机的、买房自住的老百姓来说是有益的，因为这样就提供了一个更廉价的、改善型住房市场。现在很多所谓的改善型需求，其实根本不是改善型，而是投机型，很多人是看到房价上涨的趋势、为投机获利而去“改善”，不是真的为了改善居住而去改善。我在另一篇文章里写过，我根本不认为现在中国的房地产市场是刚性需求或者“改善性需求”。

  时代周报：刚刚召开的中央政治局会议提出，要化解房地产库存，其中一个手段是通过加快农民工的市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。你怎么解读这一消息？

  袁钢明：这个消息出来以后，各大房地产上市公司股票上涨，房地产商高兴得不得了。所谓消化库存就意味着政策支持，比如给买房的人各种补贴，减税、降息，以此刺激需求，并没有把控制“投机性需求”放在一个明确的位置上。

  让农民工买房是一些学者的提法，这也是纸上谈兵，中国的农民工根本买不起房。