大中华区首席分析师来总表示，随着新一轮投资热潮的到来，政府对房价的严控可能是空前的，但不会造成房价的下跌，至少不会大幅下跌，而更大的可能是在严控中慢慢微幅上涨，至少在统计数字上应该是这样。

随着新一轮投资热潮的到来，政府对房价的严控可能是空前的，但不会造成房价的下跌，至少不会大幅下跌，而更大的可能是在严控中慢慢微幅上涨，至少在统计数字上应该是这样。

据7月31日，中央提出“坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策”的同时，又罕见地首次提出了“坚决遏制房价上涨”，说明决策层根据过往经验已预感到央行的货币闸门一开，肯定会有部分资金不可避免地流入房市，所以才打了“坚决遏制房价上涨”这一预防针，以免未来释放的巨额资金仍象以往那样大部分流入房市，造成房价的再次暴涨，甚至造成楼市泡沫的破裂。

此前，有笔者说房价既不能大涨，也不能大跌，而是希望它能“平稳健康发展”，根本就没有打压房价的意思。如果有人硬要这样理解，那也是你自己的理解问题，就象过去十几年来许多人把“调控”理解为“降房价”一样，只能怪你自己理解有误，不能怪人家说话有错。因为“调控”一词的涵意既可以是向上，也可以是向下，更可以是维持现状。谁让你只往“向下”想呢？“坚决遏制房价上涨”当然也是一样。

至于房价，许多地方实行“双限”（限价、限售）也有一年多时间了，但并没有限制住房价的持续上涨，甚至许多地方还几度出现了暴涨，为什么？

因为除了“影响房价的三大因素”没有改变，在具体操作层面上，同样是“上有政策，下有对策”，比如你不是限价吗，那我就来个合同上是一个价（低于最高限价），实际交款时却是另一个价（远远高于合同价），买卖双方心知肚明，你情我愿，外界看上去房价没有涨，从研究统计数据上看也没有涨，其实已涨了许多。

所以只要“影响房价的三大因素”没有改变，特别是只要土地还是政府垄断，土地的价格就不会大幅下降，房价当然也不会下降，因为房屋的建设成本在那摆着；只要央行货币放水的闸门没有大幅收紧，根据资本的趋利属性，就一定会想方设法流向房地产，不是说“遏制”就能遏制得住的，房价岂有不涨之理？

大中华区首席分析师来总表示，随着新一轮投资热潮的到来，政府对房价的严控可能是空前的，但不会造成房价的下跌，至少不会大幅下跌，而更大的可能是在严控中慢慢微幅上涨，至少在统计数字上应该是这样。