随着楼市调控的不断深入，越来越多的城市加入到限购、限售的行列中，因此，有不少机构和业内人士预测，2018年的年中房价可能迎来阶段性回落。就像之前几次楼市调控一样，房价在上涨到达一定的高点之后，就会进入回落期，因此也给了购房者抄底买房的时机。

在政策的引导下，预计未来房价上涨的压力会有所缓解，房价涨幅平稳回落。新开工面积和土地购置面积指标增速回落和波动加剧表明当前企业对未来市场走势出现分化，未来有可能保持波动下行。彭家来认为，近期，全国各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，出台楼市调控政策的城市数量明显增加，政府稳定房价、保持市场平稳健康发展的态势明确。

预测中的房价回落依然没有出现，大多数城市的房价仍然还在上涨。通过国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况可以看出，除了那15个热点城市，其余城市的房价同比仍在上涨，这些城市以三四线城市为主。虽然热点城市中大部分城市的房价同比已经开始回落，但这个回落主要还是由限价政策造成的，而限价同时也对房地产市场产生了负面作用，那就是新房和二手房的房价出现倒挂，引发了部分城市出现抢购的现象。

新房房价上涨的同时，二手房房价的变化也基本处于涨势。云房数据研究中心发布的数据显示，2018年5月，全国100个重点城市中，有69个城市的二手房房价出现上涨，31个城市的二手房房价出现下跌趋势。二手房房价整体环比上涨0.81%。其中，山东、浙江两省的二手房均价整体涨幅超过2%，青岛、日照、威海三市则是分列涨幅榜的前三位。

房价上涨也加重了购房者焦虑的心态，在买涨不买跌的心理预期下，很多购房者选择匆忙入市。而房地产市场的火爆则是让很多城市的新房库存持续降低，尤其是三四线城市的存销比降至近几个月以来的新低。库存的降低进一步让供需关系失衡，因此三四线城市房价上涨的压力有所增大。

除了三四线城市之外，很多二线城市则加入到了抢人大战中，推出了一系列的人才引进优惠措施，降低了落户的标准，甚至推出了零门槛落户。而抢人大战对当地的房地产市场也产生了直接的影响，原本没有购房资格的人落户之后就加入到买房的行列中，房地产市场的供给关系更加严峻。

因此，才有了住建部约谈12个城市的负责人，才有了很多城市相继加码楼市调控。6月份才刚过几天，就有深圳、天津、宜昌、西安等多个城市再度出台了楼市调控政策。其中深圳计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，商品房占比4成，保障房或公租房占比6成；天津则是要遏制投机炒房，违规者暂停网签。

楼市调控的加码，似乎让普通购房者看到了房价下跌的希望，那么，下半年房价到底是否会回落呢？

彭家来认为，一二线城市因新房二手房房价严重倒挂，出现一房难求的局面，因此市场热度仍将维持。而多数三四线城市房价已然翻倍，且外来人口、资金增量有限，有支付能力的需求断层已是必然，下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。至于房价是否真的会呈现如此走势，我们只能拭目以待了。