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纽约金融区 - 转型成宜居社区
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金融区，Financial District 也叫FiDi, 也有人把这里叫做Lower Manhattan, 是纽约市历史最悠久的社区，也是纽约的起源地。这里有纽约市最主要的一些金融机构，例如纽约证券交易所（世界上市值最大的证券交易所），联邦储蓄银行 (它的地下金库有全世界25%的黄金储备, 地下80英尺深)，华尔街也在这里。纽约市正是因为有华尔街的存在，所以才成为世界上金融方面最有权势、世界金融中心的领军城市。纽约市的最高楼，One World Trade Center (Freedom Tower)也位于曼哈顿金融区。
2001年911事件发生，使一些金融机构和大银行离开金融区，寻找其它的办公地点。后来2012年又有桑迪飓风发生，使得更多金融机构搬离金融区。华尔街现在其实已经早不是原来的金融机构扎堆的华尔街了，很多金融公司早已搬走，华尔街成为一个概念，它代表美国的金融行业，而不再只是一个地理位置。从2013年到2021年，金融区有几乎200座大楼改造成为住宅公寓大楼。到现在，根据Downtown Alliance的人口统计，Lower Manhattan 现在一共有66000人口，一共有343座居民住宅大楼，这里面有33677个公寓。而这里的基础设施建设也非常完善，有非常便利的交通 ---- 13条MTA地铁线路汇聚在金融区，18条摆渡船线路，30条MTA公交车线路，35个Citibike停靠点，以及到新泽西的PATH线路。
金融区的房价对比曼哈顿其他社区，是一个绝对的价值洼地。金融区有6座新楼盘Condo大楼在市场上销售，这其中最便宜的大楼25 Broad Street每平尺均价才1200多美元。而最昂贵的最厚重奢华的华尔街壹号每平尺均价也才2400多，2500美元不到。整个曼哈顿第二季度的新楼盘每平尺均价是2480美元。可见金融区价格低于曼哈顿整体均价。
目前，这里的Studio中位价69万，一居室101万，两居室210万，三居室415万。
从投资角度来看，金融区的租金中位数是$4365，而曼哈顿现在的租金中位数是$4100。所以金融区整体租金相对曼哈顿来讲是比较高的。对投资人有吸引力。
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Calvin Xu 徐超科
纽约资深地产经纪，纽约和迈阿密双执照
The Calvin Xu Team创立人
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