纽约买房对于大部分人在美国的华人来说都是一件大事，美国买房现实中其实没有想象复杂，就像一个流程机器，按照既定的目标一条一条往下走，如果期间出现了部分不顺畅的情况。安静下来，咨询你的房产经纪人或房产律师，一起处理。最后买到你如意的房子，现在我们开始以下步骤。

1 资金准备 贷款申请 根据您的预算 合理计算你需要借款的金额，找到符合你条件的银行 并获得银行预批函。一般买家经纪会有合作银行 你可以随时咨询，银行一般没有太多的中介费用，一般都是交易的时候有一些手续费。这个在交易成本中是不高的。贷款预批函有了具体的金额后，你就可以按图索骥，开始在范围你找你需要的房子了。而且预批函是某些特别豪宅的优先对象。

2 找一个靠谱的房产律师，这有一个技巧，你可以拨打电话 提出一些简单的问题 律师是按小时收费的。看对方的耐心程度和口气。一个不耐烦或经常打电话找不到的律师，是否称职的律师一目了然。律师有可能有助理，也是一样的策略。房产律师的评价还可以通过google进行查询。建议找到一个能帮你查找问题的律师 而不是一个走流程的律师。

3 根据你家庭情况和买房目的 定出你买房的大概计划，可以点击精准找房这里获得一定启发。你可以自己先找一些已经卖出的房子 获得大概的历史报价和房况。跟多的信息可以找买家经纪人给你提供

名词解释:MLS作为一个房源共享系统，最主要的特点是将经纪人与买主、房产信息与人高度连接；能够通过信息的传递实现买主与房产经纪人的双赢，同时这样的模式大大缩减了房产的销售时间，提高效率。

4 找到匹配的买家经纪人 买家经纪人要符合职业道德操守 有合格有效的经纪人执照。对本地区域的熟悉程度至关重要。资深的经纪人已把此工作作为自己的名誉看待，这是一个最好的现象。

5 准备好部分定金 在看好房子的时候 开始和你的经纪人一起去砍价或竞价。只有在卖家接受了你的价格后 才能算你进入了这个房子的买家清单中。这是一个博弈过程，好房不求人[适当加价]，慢房好价格[合理砍价]，和买房经纪保持住一定的技巧。看到这里短短几句，你将在买家中高出其他买家好几个等级。Tip:如果对方已经搬离这个待售的房子 你可能有河大的议价空间哟。空着真是很虐心呀！买家和买房的对价过程一般需要一定的周期，请和您的买房经纪有耐心的完成这个过程

6 你的报价一旦接受，纽约州要求支付一张银行现金支票给卖家的律师作为定金，收到定金的时候律师才会给买家律师邮寄合同，在合同双方真正签字后生效。加州可以和买家经纪或聘请一个律师一起审核卖家合同。合同一般都是定制打印的全英文，你如果能找到一个和你一起审阅并解释的律师是您付费的最大价值。律师最关键的时候是要看房屋是否符合当前州法，是一个合格的交易房屋。在附件中有可以添加的部分，例如屋内的设施清单以及交易完结的最晚时间和卖家搬家的时候等等。Tip 所有的口头承诺都是无效的 要把你所有要求都写在合同中。

7 支付总房款的10%作为定金和你的合同一起送达卖家律师，卖家律师将把你的定金放入监管托管账号，任何人都不能挪用。如交易在合同条款下没有顺利完成，此定金可退还给买家。双方签字合同后生效。

8 立刻联系你的贷款经纪人,让银行贷款办理人员给你锁定当前的利率，如目前利率下行你可以不锁定。银行的借款人将给你一个非常详细的交易成本清单。还有你的贷款总金额 贷款利率 产权保险 银行律师费 评估费 房屋检查 财产税 等一个pdf文档 你可以自己打印详细查看。简言之就是一张你需要支付和待付和未来月供的明细表。大概7-10天这个表格即完成，中途记住要电话催一下。老外的办事效率和服务效率那是出名的Low.

9 交割日前 买家和卖家将对交割房屋进行一次实地看房，并核对合同附件的保留部分。交割当日。带上一本银行支票本 有很多费用要对价 买家 卖家 律师 保险公司 大家开圆桌签字会议。这个时候再核对一下所有信息，这是最后的一步。将有大量签字的地方。在期间 将等待银行的房款通知。大约2-4个小时，交割完毕，你就可以带上房屋的钥匙进入新家。

BtoC美居地产 纽约 北京 最详尽的中文房产资讯在线频道，让美国买房投资如临中国一样得心应手，符合华人投资风格，注重投资回报，始终追踪北美华人宜居城市优质房源。华人海外买房投资第一站！ 北美房地产最具参考中文网站！ 美国买房 攻略 提供别墅 公寓 商业 开发用地和法拍屋的全程交易。2018年去年交易13亿，与拉菲纽约地产公司战略同盟，成为曼哈顿房产和纽约长岛房产专家。竭诚为客户提供专业出租托管和再融资服务。

扫描二维码 直接面对面 微信ID:UsMeiJu