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中国地产怪象之一：房价越低贫民百姓越买不到房
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中国房地产市场有一个怪现象：房价越低贫民百姓越买不到房。这似乎令人匪夷所思，甚至此话一出，便会有人怀疑还是想把房价往高处推，然而事实正是如此。三年前房价大跌的时候，有多少贫民百姓买了房？当时一些开发商和房产中介机构老板喊着要“跳楼”的时候，贫民百姓喊着要“退房”，且喊的声音更高，以至打起了不少法律官司。原因很简单也很容易理解，就是由于房价快速下跌，很多购房者所购买的房产缩水，有的现房所值比尚未缴纳的银行按揭贷款金额还要低，从价值上说，继续缴纳按揭贷款倒不如先退了现房（至于诚信以及合同法律问题在此暂且不论）。贫民百姓日积月累存两个钱不容易，不能睁着眼睛吃大亏。而现在回过头看，那些真的退了房的，有几个真的占了便宜，如今都像是把到手的香馍馍自己给扔了。
房价越低贫民百姓越买不到房的怪现象说怪也不怪，一个重要原因是社会各个阶层的收入差距加大造成的。举一个简单的例子：一个月薪5000元的中等收入者和一个月薪1000元的低收入者，设想都处在潜在的购房者行列，前者是改善性需求购第二套房，后者是刚性需求购第一套房（当然后者需求更迫切）。设想房价跌到每平米1000元，一套100平米的住房价值10万元，若要买这套房，中等收入者仅需2年的储蓄，低收入者则需10年的储蓄。购房者，从资金积蓄的速度算，前者快后者慢；从承受能力算，前者强后者弱。其结果，这套房肯定是要被前者先买去。也就是说，房价低了，有钱人买了第二套甚至第三套房，没钱人的住房问题还不知道解决了没有。
也许有人会说，无论富人的胃口有多大终有填饱的时候，只要住房供应量足够大，就不信撑不死他！若真的这样想就太天真了，因为中国人口多人均占有耕地面积小的国情非常清楚地摆在面前，要保护耕地，要解决吃饭问题，民以食为天比什么都重要，土地开发耕地使用是要严格控制严格按计划实施的，这是最基本国策和国情。加上中国人的房地产情结欲壑难平。
现在解决低收入者的住房问题的办法，一方面是通过加大廉租房、经济适用房的供应，这方面基本是政府行为；另一方面是通过市场化运作，用“透支”的办法。也就是让房价保持在一个适当的位置，既不太高也不能偏低，让改善性需求不能太轻松解决，同时起到适当抑制改善性需求的目的，而对于低收入者通过财务透支，即给予多项优惠政策信贷等，让刚性需求得到释放，先通过“计划机制”解决“住得进”的问题，再通过“市场机制”一步步解决“住得好”的问题。
对于廉租房和经济适用房建设的问题，我一直是有疑问的，因为实际运行中暴露出来的问题太多，更是在走当年房改前的回头路。真正解决老百姓的住房问题，还是要靠市场机制的健全和完善。
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发表评论 评论 (11 个评论)
- 回复 红袖
To: 敬亭游侠 你曾经说:
中国那么大，历史悠久，古都有的是呢。肯定迁都这里的祖宗是北方人，要不然谁来这个不宜居住生活的地方啊？没有水，没有桥，男女个性铿铿锵锵。人不光是要工作，最终要回归生活的。
北京可是古都呀。这些年的气候恶化，可能与森林、环保有一定关联。
- 回复 敬亭游侠
To: 红袖 你曾经说:
北京可是古都呀。这些年的气候恶化，可能与森林、环保有一定关联。
哪个老祖宗把首都定在这个北京哦，不放到山青水秀的好地方。现在我们家乡媒体朋友都笑话我北京媒体收入远不如他们呢。就是与国家部门的资源比地方多些。
- 回复 红袖
To: 敬亭游侠 你曾经说:
哪个老祖宗把首都定在这个北京哦，不放到山青水秀的好地方。现在我们家乡媒体朋友都笑话我北京媒体收入远不如他们呢。就是与国家部门的资源比地方多些。
江浙一带东南沿海的情况因为经济发达与其他地方又有差别。北京的风沙、干燥气候确实不爽，但人在首都的发展空间相对大一些。如你这样功成名就衣锦还乡也是一个可选项。
- 回复 敬亭游侠
To: 红袖 你曾经说:
江浙一带东南沿海的情况因为经济发达与其他地方又有差别。北京的风沙、干燥气候确实不爽，但人在首都的发展空间相对大一些。如你这样功成名就衣锦还乡也是一个可选项。
哈哈！来北京不想回去的大都是偏远贫困地区的人，或者公务类人员要干到退休，象我们这样江浙沪地区的人做梦都想回去，因为无论从绿地、环境、气候、新鲜蔬菜、水土空气远比北京好啊。北方尤其是冬天简直不是人过的！屋里是有暖气，但是非常干燥，只好用加湿器，又因为房间要保暖门窗也不开，空气不流通，又用负氧离子空气清新器，冬天每天光电费就近百元，蔬菜全是大棚里的，没有大田野地长出的不好吃。我每次回去都拖着不想回北京
- 回复 红袖
To: 敬亭游侠 你曾经说:
哈哈！来北京不想回去的大都是偏远贫困地区的人，或者公务类人员要干到退休，象我们这样江浙沪地区的人做梦都想回去，因为无论从绿地、环境、气候、新鲜蔬菜、水土空气远比北京好啊。北方尤其是冬天简直不是人过的！屋里是有暖气，但是非常干燥，只好用加湿器，又因为房间要保暖门窗也不开，空气不流通，又用负氧离子空气清新器，冬天每天光电费就近百元，蔬菜全是大棚里的，没有大田野地长出的不好吃。我每次回去都拖着不想回北京呢。
北京的特殊地位决定了外来人口比例大。在北京工作的人，虽然老家有住房，但意义不太大，因为他们来了就不想回去；即使把老家的住房卖了，就北京房价来说，也不值几个钱，何况老家还有父母姊妹。
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To: 敬亭游侠 你曾经说:
房价再涨就有大风险了。
北京的特殊地位决定了外来人口比例大。在北京工作的人，虽然老家有住房，但意义不太大，因为他们来了就不想回去；即使把老家的住房卖了，就北京房价来说，也不值几个钱，何况老家还有父母姊妹。
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To: 红袖 你曾经说:
北京的特殊地位决定了外来人口比例大。在北京工作的人，虽然老家有住房，但意义不太大，因为他们来了就不想回去；即使把老家的住房卖了，就北京房价来说，也不值几个钱，何况老家还有父母姊妹。
北京本地人就靠拆迁，老百姓和普通职工虽买不起商品房，但基本都有旧房住。买房炒房的都是做生意的外地人或者有背景的人。所谓没有房子的白领大都非本地人，都是公司招聘的外地人，租房住，流动性很大。但他们老家也有住房。所以其实不存在多少真的无房户。只是房大房小，此地或者彼地哦。
- 回复 红袖
To: 敬亭游侠 你曾经说:
北京的拆迁户补偿虽每平米有3万多，但是市中心旧宅面积的补偿款是买不到市中心商品房的，还要加上装修，所以大多数普通拆迁人只能去郊区或偏远处买。与二三线东部沿海宜居城市比较起来，北京房价也几乎再没有空间。
北京是一个非常特别的地方。北京的房价，按推算，除了拆迁户，一般工薪阶层都买不起，但事实上，绝大多数公务员基本解决了住房问题。苦的是普通职工，受精神折磨的是高不成低不就的白领一族。
- 回复 红袖
To: 敬亭游侠 你曾经说:
北京本地人就靠拆迁，老百姓和普通职工虽买不起商品房，但基本都有旧房住。买房炒房的都是做生意的外地人或者有背景的人。所谓没有房子的白领大都非本地人，都是公司招聘的外地人，租房住，流动性很大。但他们老家也有住房。所以其实不存在多少真的无房户。只是房大房小，此地或者彼地哦。
北京是一个非常特别的地方。北京的房价，按推算，除了拆迁户，一般工薪阶层都买不起，但事实上，绝大多数公务员基本解决了住房问题。苦的是普通职工，受精神折磨的是高不成低不就的白领一族。
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To: 红袖 你曾经说:
北京是一个非常特别的地方。北京的房价，按推算，除了拆迁户，一般工薪阶层都买不起，但事实上，绝大多数公务员基本解决了住房问题。苦的是普通职工，受精神折磨的是高不成低不就的白领一族。
嘿嘿！你好像天天在国内生活呀。很了解，也很在理。
不过你有所不知，其实现在老百姓只要拆迁基本就一下子满足住房。尤其北京，补偿比地方上高出几倍。近郊农民一拆迁就发财了。各地一般的纠纷主要是补偿差距大造成的，以前城里人住公房拆迁后都变私房了。我老家有两户低收入者，原住房40平米，政府照顾达到70平米，自己补了几万元。住的条件一下也改善了。现在都一个小孩，结婚后两家人的房子将来都是他们的。人主要是故土
