268 再谈房客应该如何保护自己113013

【阅读法律文章，学习美国法律，学会保护自己，敬请访问权立宏律师的网站www.quanls.com。它几乎收集了权立宏律师过去五年中所有的法律文章，并且每周更新。很多新移民几乎是全家移民到美国的。下了飞机之后，首先就是要租房子。虽然买房子一般是需要找经纪，但是租房子一般不需要找经纪。】

由于美国的签证政策有所放松，从中国到美国来的新移民越来越多。下了飞机之后，首先需要解决的是衣食住行，然后再考虑找工作，很多人还要办理身份。鉴于很多新移民不了解美国的情况和不懂美国的法律，权立宏律师觉得有必要再谈一下新移民如何在美国租房子。本文主要侧重于租客该如何保护自己，主要以住宅房为主.

今年至少有两位客人来到权立宏律师的办公室，抱怨说因为他们是来自中国的新移民，在租房子时找了经纪，但是对经纪的服务很不满意，还白白交了一个月的房租给经纪，作为介绍费。对于钱多得没地方花和懒得自己亲自找房子的人来说，他们觉得损失这么一点钱没什么，但是对于许多普通的新移民来说，应该自己去找房子，省下这一个月房租的。经纪作为一个行业，本来是无可厚非的。但是有一些害群之马，通过各种不正当的手段，欺骗租客去签租房的合约，从而达到赚取佣金的目的。在这过程当中，有的经纪以赚取客人的佣金为唯一的目的，不惜牺牲租客的权益。有这么一位客人，一家人刚从天津移民到美国。在经纪的介绍下，租了人家一栋房子的二楼和三楼。由于客人几乎不懂什么英语，在签约时，客人被告知，每个月的房租为4,900美元，三楼可以分租（这样就可以减轻租客的经济负担）。但是，在英文的租约上，房东规定三楼不可以分组。租客就这样被经纪骗了。在签约之后，租客先付了经纪的4,900美元佣金。然后把三楼也分租给了别的人，但是麻烦从此就开始了。

房东是一位美国人，住在一楼，整天站在门口检查从门口出入人的身份证件。由于租客是新移民，不懂得用美国的法律来保护自己，好好的人就被房东折磨得生病了。三楼分租的房客也不堪骚扰，也就只能搬走了。这样，整个一层都空出了，白白空在那里。从一定的意义讲，是因为租客被经纪骗了，才会出现这样的结果和损失。

当客人来找权立宏律师的时候，这一切都发生过了，现在只能采取补救的措施和吸取一些教训了。一般来说，从租客的角度来讲，为了保护自己的利益，可以暂时不付房租了，逼迫房东坐下来协商，比如说修改合约，允许三楼可以合法出租，这样租客可以收到一部分分组的房租，就有能力付房东租金了。还有一点，不管经纪或者别人怎么讲，不要在自己看不懂的英文文件上签字。最好的做法是把文件翻译成中文，应该逐字逐句看懂，在确认中文，英文内容一致的情况下，在两份文件上同时签字。这样对租客的保护才会更多一些。

如果房东和租客双方都是中国人，双方应该先起草一份中文的合约，这也包括商业的租约，然后再经过准确地翻译成英文，签字，公证，一般也就可以了。为了保证租客的利益，花一点钱请律师是应该的，未雨绸缪，这样从一开始租客的利益就可以得到保护。

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