233 房客不走，房东该怎么办？ 033013

【阅读法律文章，学习美国法律，学会保护自己，敬请访问权立宏律师的网站www.quanls.com。它几乎收据权立宏律师过去四年中所有的法律文章，并且每周更新。本文对房东房客法庭的程序进行了一些解释。】

在权立宏律师处理的案件中，有很多的房东房客纠纷。有的时候直到房客住进来以后才发现房客有着各种不良的生活习惯，于是房东就想赶走房客，可是很多房客硬是赖着不走，于是很多房东就来问权律师可不可以停水停电换锁呢？他在这里可以很肯定的回答大家，根据美国法律的规定，房东是不可以停水、停电、停暖气或者换锁的，更不能把房客的东西搬出房子。大家可以做的首先当然是和房客协商，看看能不能协商解决矛盾，如果实在无法解决矛盾，房东需要用法律的手段保护自身的权利，这也就是说房客需要到法院立案，请求法官判决房客离开，而一旦拿到法官的判决是不是就意味着房东就可以换锁赶走房客了呢？答案是不可以。当房东拿到法官的判决后，需要将相关的文件递送给有关的执行部门，只有该部门才能行使赶走房客的权利。

可以说，美国的法律是十分注重保护房客的权利的，尽管房东在法院立案的费用仅仅是45美元(如果要求陪审团裁判费用是75美元，现金或者汇票，一些法院不接受信用卡或者储蓄卡)，但是直到最终赶走房东这一过程还是十分繁琐的。一旦中间出现一个纰漏，法官就可能将案件撤销。根据权立宏律师的经验，为了最快速度地驱赶不良房客，请专业律师的帮助是十分重要且必要的。

另外，一旦进入到法院程序，如果您不会讲英文也不用担心，因为法院会为您提供免费的翻译，但是需要注意的是一些区的法院需要您提前预约，比如皇后区的法院就要求您必须至少在开庭前一周填写相关表格提出申请。

那么，很多人可能还会有疑问，既然法庭可以免费提供翻译，是不是有免费的公派律师的？答案是否定的。在纽约州处理房东房客纠纷的法院是不提供免费的律师服务的，但是法院定期会有一些律师作为志愿者可以向您提供相关的帮助的。

权立宏律师网站：www.quanls.com.电话1-718-766-7989。QQ: 2283233266。

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电话：718-766-7989。电子邮件：quanlushi@gmail.com。”本文初稿由Ada起草。权立宏律师定稿于2013年3月30日于纽约唐人街（233）。

如果您想阅读更多权律师的文章，敬请访问www.quanls.com （“意外请找权律师”）。权立宏律师受理下述案件：意外伤害，紧急保释，移民美国，重新开案，联邦上诉，跨国离婚，和刑事辩护。另外，权立宏律师的专栏文章已编定成册（《学习美国法律，学会保护自己》），敬请到办公室免费索取，或者联系邮购。（警告：©本文章受国际知识产权法保护，转载请注明作者和出处。侵权必究。）（责任编辑：寿孝椿，刘雪泓）（未完待续）。权立宏律师(Peter L. Quan, Esq.)、法学博士，专栏作家地址：美国纽约法拉盛缅街3901 #406室 (3901 Main Street, Suite 406, Flushing, NY 11354);电话：718-766-7989(可以根据提示音留言)，电子邮件：quanlushi@gmail.com。有关这方面或者有关意外伤害的问题和宝贵意见，请 E-MAIL电子邮件至:quanlushi@gmail.com。信件可能会被适当修改。信件和文章的版权属权律师所有。QQ: 2283233266。

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