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232 房东的权利和责任032313

热度 1已有 1760 次阅读2013-3-27 12:14 分享到微信

232 房东的权利和责任032313

阅读法律文章,学习美国法律,学会保护自己,敬请访问权立宏律师的网站www.quanls.com它几乎收据权立宏律师过去四年中所有的法律文章,并且每周更新。本文主要对房东的权利和责任进行了说明。】

2013319日下午,受美国中文电视我爱我家节目摄制组的邀请,权立宏律师到位于曼哈顿下城的演播室录制了有关房东房客的节目。本节目可能在近期播出,首播的时间为每周六晚730。本期文章主要讲一下纽约市房东的权利和责任。

先来看一下房东的责任。房东首先要保证供出租的房间合法,舒适,安全,安静。房东虽然自己可以在地下室居住,但是,一般来说出租地下室给房客是非法的。还有,房东必须保证房间是舒适安全的。其中就包括24小时热水的供应和冬天室内的温度要达到法律的规定,一般来说要在68华氏度以上。另外,房东对于房屋出现的大的损坏也要进行及时修理。

权立宏律师再来讲一下房东的权利。在权利方面,最主要的是可以收取租金。但是,想找一个好的租客,也是不那么容易的。好的租客对房东来说是最重要的,不好的房客可能给房东带来很大的麻烦,甚至痛苦。如何选择一个好的房客,确实是一件困难的事情。当然了,签一份完整的租约,虽然有保护作用,但是也不是说签了租约就可以万事大吉了。从一开始,房东就应该到房客进行严格的考察和要求房客提供相关的材料。如果有可能,可以要求房客提供社安卡号码,以便进行信用记录,有无犯罪记录等进行调查。对于背景比较差的租客,可以要求提供较高的抵押金,比如说三个月的租金。到房客出现麻烦时,房东应该先送书面的通知,要求房客改正。如果房客拒绝改正或者麻烦太多,那么就要下决心赶走房客,这个工作最好请律师来做。权立宏律师网站:www.quanls.com.电话1-718-766-7989QQ: 2283233266

业务范围:意外伤害,紧急保释,移民美国,重新开案,联邦上诉,(跨国)离婚,刑事辩护,中国公司在美国讨债,到美国留学,探亲,旅游,和投资等案件。地址法拉盛办公室:缅街39-01  406唐人街办公室:东百老汇43 4楼。英文地址:Peter L. Quan, Esq. 3901 Main Street, Suite 406 Flushing, NY 11354USA

电话:718-766-7989电子邮件quanlushi@gmail.com本文初稿由Ada起草。权立宏律师定稿于2013323日于纽约唐人街(232)。


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