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一位中国业主出售美国房地产的遭遇
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这是一个真实的故事。
按照美国房地产完成房地产交易手续的惯例，买卖双方同意将付款过户相关的法律手续交由《第一美洲产权保险公司》（First American Title Insurance Company，简称FATIC）负责处理，这家公司就成为这个交易中的“第三方”，卖方将房产全权委托该公司办理房地产的过户手续，买方也将购房款交给该公司的“托管账户”（Escrow account），公司委派一人担任托管账户经理（Escrow Manager），具体负责，待过户手续完成后，由该公司将购房款打入卖方指定账户，如此，卖方不必担心房产过户后收不到房款，买方也不用担心付款后拿不到房地产的产权。
这家公司之所以称为“保险公司”，是因为该公司接受委托后，将负责审查有关交易的各种法律问题，例如卖方是不是真正的产权所有人、产权是否存在未了的法律纠纷、有没有银行按揭贷款、房地产税和物业管理费是否都已经结清......等等。也就是说，如果买方付款后拿不到产权，该公司是要承担责任的。此外，由于卖方是外籍人士，该公司还将负责扣留15%的所得税预付款。
老陈在FATIC公司开设托管账户并且按照购房协议向该账户打入一笔10%的预付款后，“托管账户经理”就开始运作，首先是提供了一整套法律文件要求买卖双方签字，其中有些是需要办理公证手续的，这就碰到了第一个困难：卖方是中国公民，由于疫情的关系，不能亲来美国办理手续，必须到美国驻华使领馆办理公证。
现在中美关系这么差，卖方被种种不利的传言所吓倒，以为到大使馆办哩公证手续会遭遇种种困难，没想到却是出乎意料的顺利，卖方很快就被获准进入美国驻北京大使馆，公证手续很痛快就办成了。回想起来，幸亏这是在三月初，后来北京开始出现疫情美方驻华使馆撤退工作人员，办理公证手续也许就不会这么顺利了。
卖方的委托和公证手续很快完成后，“托管账户经理”开始对项目进行审查。这个房地产没有任何法律问题，也没有银行按揭贷款，审查应该很快获得通过，“托管账户经理”却拖拖拉拉，说是在等候批准。他们在等候谁的批准？后来才知道，原来他们要求美国驻中国使馆确认公证材料的真实性。公证材料虽然有美国驻华使领馆人员的签名和钢印，但是他们仍然不放心，需要进行核实。
一个多月之后，他们终于收到了美国驻华使馆的答复，卖方所提供的公证材料是真实的。到了这一步，应该没有问题了吧，想不到又是拖延和等待，催问之下，他们的答复是因为项目涉及境外交易，不得不分外慎重仔细。
没完没了的等待，使老陈开始怀疑其背后是不是有什么其他原因，中美关系的恶化和越来越多针对个人的制裁措施，卖方的家庭关系多多少少有些官方背景...... 考虑到政治上的复杂问题，为了避免触犯“制裁令”，他们可能需要某方面的批准，“托管账户经理”不肯明言，买卖双方也不便刨根问底，只好耐性等待下去。
又等了一个多月，“托管账户经理”终于通知说没有问题了，可以结账成交了，但是还需要和卖方通一次电话，因为卖方不懂英文，过去的交涉都是通过卖方的一位会讲英语的亲属进行的，公司需要直接和卖方本人直接沟通一次，进行核实。
为了通电话，又等了两个星期，仍然未见进展，再次查询之下，公司内部一位会讲中国话的经理级人员终于和卖方本人通了电话，核实了卖方的身份与银行账户。通话后的第二天，老陈接到通知和结账单，一切都没有问题了，可以付款过户了。
一个本来可以在两个星期内完成的简单交易为什么拖了这么久？“托管账户经理”终于说了实话，因为涉及境外交易且金额较大，他不敢承担责任，他的上级也不敢承担责任，于是层层审查又层层上报，要求公司最高领导的审查批准，不得不耽误很多时间，拖了三个多月，他们表示歉意。
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