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哈德孙广场:全美最大房地产开发项目
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纽约市曼哈顿西部的《哈德孙广场》Hudson
Yards，也许是当今全美国最大规模的房地产开发项目，它的位置在曼哈顿西面沿哈德孙河并紧贴“西部高速”公路Westside Highway，南北在34街和30街之间，东西在10大道与West Side
Highway之间，这一长方形地段大约占地28英亩。该开发项目得到纽约州，纽约市和MTA运输系统的支持，整个项目是一个综合性的建筑物群，包括10几栋巨型或高层建筑物，内有办公楼、住宅楼、高档大酒店、购物商场、文化艺术中心、学校、地铁站等。开发商为著名的Related公司，该公司所开发的《时代华纳中心》（位于中央公园西南角）就是纽约最成功的房地产开发项目之一。
《哈德孙广场》项目的第一期工程，即10和11大道之间的部分，已经全面开工，这包括4栋办公楼，1栋全公寓住宅楼，1栋办公/大酒店/公寓楼，1个大型商业中心，1个文化中心，1个7号线地铁终点站，和2个公共活动地区，共11个工程项目。东南角上的办公大陆已经完工投入使用，目前有几千建筑工人正在紧张施工，预期在2018年底前全部完工。第二期工程即10大道以西部分，预期在5年内完工。
上图：“哈德孙广场”规划图，右方方块为第一期工程，现已全面开工，其中：
【1】办公大楼（哈德孙广场10号）、【2】公寓住宅楼1栋（哈德孙广场15号）、【3】办公大楼（哈德孙广场30号）、
【4】大酒店和服务式公寓大楼（哈德孙广场35号）、【5】办公大楼（哈德孙广场50号）、
【6】办公大楼（哈德孙广场55号）、【7】文化艺术中心（The Shed），【8】公共园区（Public Square）、
【9】7号线地铁站、【10】哈德孙公园（Hudson Park）、【11】大型购物和餐饮中心
上星期四，我们去参观了这一巨大的房地产开发项目。亲自带领我们参观的，是纽约市房地产中介的老行尊Carrie
Chiang女士(点击这里)，当年特朗普和香港富商郑裕彤所合作开发的纽约市Riverside
South大型房地产项目，就是通过她的中介而促成的。我们认识她已经20多年，她喜欢跳拉丁舞，今年已经70岁，仍然精神抖擞。
我们看中这个房地产项目，主要因为它是曼哈顿最新、最大、最现代化的综合性房地产开发项目，包含了居住所需的一些设施，成为一个大城市中的小城市，有人甚至昵称其为“小香港”。“哈德孙广场”的确很有点像香港金钟的“太古广场”和九龙奥斯丁道西端的“圆方广场”，只是规模要大得多。
从交通看，开车可以立即上西部高速公路，往南直达纽约曼哈顿南端，往北直通纽约上州。搭乘7号线地铁，可以从这里的起点站经曼哈顿的《时报广场》、《大中央车站》、直达法拉盛终点站，非常方便。如果喜欢走路，附近就是有名的《麦迪孙花园》，《宾夕法尼亚车站》、《梅西百货公司》总店和《帝国大厦》。还有一条专供步行的High Line，是用废弃的原高架铁道改建的“高架花园道”，是纽约市的一个特殊景点。
从交通看，开车可以立即上西部高速公路，往南直达纽约曼哈顿南端，往北直通纽约上州。搭乘7号线地铁，可以从这里的起点站经曼哈顿的《时报广场》、《大中央车站》、直达法拉盛终点站，非常方便。如果喜欢走路，附近就是有名的《麦迪孙花园》，《宾夕法尼亚车站》、《梅西百货公司》总店和《帝国大厦》。还有一条专供步行的High Line，是用废弃的原高架铁道改建的“高架花园道”，是纽约市的一个特殊景点。
在多栋大厦环围下的中心地点，将建造一个特殊的大型碗状结构物，行人可在其上行走，加上附近的购物中心和文化艺术中心，这里不难成为纽约市最新的地标、购物和旅游景点，与曼哈顿中城地区的《洛克菲勒中心》一争高下。见下图：
上图：这座看来很特殊的结构物，将建在大厦环绕中的公共区域的中央位置，成为一个地标型的建筑物，游客可以在其上行走
我们的目标是《哈德孙广场》第一期工程西南角上高达80层的公寓大厦，即“哈德孙广场15号”。该大厦25层以下的住宅单位供出租，不卖，25层以上为高档住宅区，共285个高档住宅单位，自从去年9月开始出售以来，已经卖出25%，成为2016年纽约最畅销的房地产项目（点击这里）。此楼公寓住宅的均价为每平方英尺3000美元，一个最小的两卧室的单位，1571平方英尺，售价385万美元，一分钱不减，虽然很贵，但是和《时代华纳中心》的均价5000美元相比，它还是比较便宜的，将来上涨空间比较大。此外，附近盖了这么多高档办公楼，有这么多人在这个地区上下班，投资出租前景也相对看好。
由于大厦提供各种酒店式服务，还有大型的室内游泳池和健身房，住宅每月管理费不便宜，一个2卧室的单元，每月管理费高达4000美元，相当于每平方尺超过2美元。但是地租却低到可以忽略不计（平均每月几十美元），因为开发商和市政府有协议，20年内地税几乎免除。
唯一比较负面的消息是，近几年来，纽约房地产价格越来越高，在很大程度上是被国内买客炒起来的，最近国内对资金外流的控制越来越严格，一些已经落定的房地产交易也可能流产，纽约房地产很可能在一段时间内价格陷于疲软，不像之前这么坚挺了。
上图：2015年4月的哈德孙广场状态，当时刚开始动工
上图：2016年1月19日看到的状态
上图：从哈德孙广场10号的24层往西看，正前方是正在施工的文化艺术中心和公寓大厦（哈德孙广场15号）
上图：第一期工程东南角上的办公大楼（哈德孙广场10号）已经建成，很多大公司已经迁入使用
上图：从哈德孙广场10号办公楼第24层往南看，可以看到远方的“自由女神”
上图：从11大道看正在施工中的大型商业中心（哈德孙广场20号）
上图：从10大道往北看，右方是正在全面施工的第一期工程，左方是未来的第二期工程所在地
上图：从10大道往东看正在施工中的哈德孙广场15号及其后的文化艺术中心，已建成的高层办公大厦为哈德孙广场10号
上图：从10大道往东看正在施工中的哈德孙广场30号办公大厦（左）及其右方的大型商业中心
上图：正在施工中的办公大厦（哈德孙广场55号）和酒店／公寓大厦（哈德孙广场35号）
上图：正在施工中的办公大楼（哈德孙广场55号）
上图：7号线地铁站
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发表评论 评论 (8 个评论)
- 回复 runzhi
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老农民工: 不久的将来美国华裔的总统，华裔的两会议员，华裔的州长市长领导着美国人民？能给个时间表吗?
一、不会等很长时间，美国华裔的总统、华裔的两会议员、华裔的州长市长一定会领导着美国人民，因为在美国，人多，选票也就多，现在在美国有合法身份的华人有近600万，华裔非法移民也有近500万。
二、如果你们仔细看了贴子，你就不会提出这样的问题了。
三、我可不是王中将，随意给出时间表：2020年前后，100小时攻占台湾。
四，前两年，纽约州的（台湾）华人审计长刘XX和加州的（台湾）华人审计长江俊辉就因为选票稍逊现任市长州长而落选，因为在两个州、市，华人虽多，但不是绝对多，因而落选，美国旧金山居住的华人绝对数多，因此，这个市的市长一直是由华人担任。
五、希望刘老大与大当家，配合默契，保重身体，以老大的才华、能力、人品、知名度和经济实力，到时竞选上纽约市长不是没有可能。
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- 不久的将来美国华裔的总统，华裔的两会议员，华裔的州长市长领导着美国人民？能给个时间表吗?
runzhi: 一、这样贵的房子只有中国人买。
二、美国总统、议员、州长、市长等所有领导人的位置绝大多数都是是中国人的（现在这样的职位约有5%是由70年代台湾来的中国人担 ...
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- 一、这样贵的房子只有中国人买。
二、美国总统、议员、州长、市长等所有领导人的位置绝大多数都是是中国人的（现在这样的职位约有5%是由70年代台湾来的中国人担任，如赵小兰、赵美心等），美国是一个以移民立国的国家，随着天朝政治和自然环境的日益恶化，美国已成为中国人最大的移民与留学目的国，中国是世界第一人口大国，中国移民美国的数量是其他国移民美国数的N倍，以这样的速度，不出30年，即可超过美国最大的族群美国白人族群的数量，成为美国第一大族群，美国完善的民主制度决定了从总统到小小卫星城的市长的职位均是由选民的选票来决定的，你说中国现在还拼血本厉兵秣马去攻打美国干嘛？中国人只需以逸代劳，耐着性子，静等上位。
三、中国现在美国等西方国家建大量的孔子学院，就是为今后中国人上位造势及做舆论准备。
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- 纽约市政府的地盘吧？经常路过，借你的介绍下次好好看看
