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老王在拉斯维加斯买房置产全过程
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今年春节在拉斯维加斯接待了很多位来访的朋友，其中有一位老王是第一次来拉斯维加斯。真没想到他来了之后，就被这个城市的生活所吸引，下决心要在这里买房置产，不是为了投资收租，而是为了自己、家人、亲属和好友也能来享受拉斯维加斯多姿多彩的生活。我为他找到了本地市中心最热闹地区的一栋高档多层公寓内有一个正在求售的毛坯房单位，他看了之后非常满意，决定买下来。
这个单元的所在地，可以说是拉斯维加斯的地王，单元的面积是2500平方英尺，卖方要价170万美元。因为老王愿意一次性现金购买，卖方同意把价格降到 150万美元，双方签订了买卖合同。按照这个价格，毛坯房每平方英尺的平均价格是600美元，加上每尺250美元到400美元的装修费，最后的成本为每平 方英尺850-1000美元，这已经是拉斯维加斯房地产的最高价格，但仍然比纽约或香港市中心区同一档次房产的均价要便宜很多倍。根据合同，老王必须在几 天内首付5万美元，余款145万美元连同手续费和税金等，在本月尾一次性付清。
由于这方面的法律比较健全，买卖双方可以不通过律师办理过户手续，买卖合同通常使用政府规定的标准格式，中介商可以同时代理买、卖双方，只需将双方同意的价格、选项和条件如实写进合同，就算大功告成。
买卖合同签订后，中介商的工作就算基本完成，将合同转交给“房契公司”（Title Deed Company），由“房契公司”进行后续的交易和过户。拉斯维加斯的“房契公司”有很多家，它们之间在收费和服务等方面形成竞争关系。本次交易所使用的 “房契公司”是《内华达房契公司》（Nevada Title Company）。
“房契公司”的工作很重要，它们都是私人公司，但是经政府部门注册批准，其工作职能主要是以下七个方面：一是查核买卖双方身份的真实性；二是查核房产的产权的真实性，确定其界限范围，证明其产权真实属于卖 方，而且是“干净”的（无法律纠纷、无债务纠纷等）；三是建立“代管帐户”（Escrow Account），买方的订金和最终付款都将存入这一帐户，由“房契公司”代管；四是负责督促买卖双方签署有关产权过户的各项法律文件；五是精密计算最后 的成交价格，因为需要计入各项费用如手续费、税金、管理费等等；六是办理政府规定的各项注册登记手续，完成产权的过户手续，向买方出具有效的房契证书；七是在房产过户后将中介商的佣金打给中介方，把余款打给卖方。
“内华达房契公司”收到中介公司转来的买卖合同后，立即为老王开了一个专用的“代管帐户”，老王在第二天就把首付的5万美元打进该帐户。房契公司考虑到老王按 照原定行程不能在拉斯维加斯久留，因此提前把过户时（Closing）所需签名的文件全部准备好让老王签名，这样在完成交易时刻，老王不需要在场。“内华达房契公司”的操作必须非常严谨、公正和透明，他们完成以上法律手续所收取的费用是1900美元，也很合理。
买主怎样证明房子的产权已经真正过户到自己名下了呢？很简单，只要根据房契上的产权编号，到政府网站上去浏览，就可以查到有关产权的具体地址、本次交易的全部资料，和新业主的姓名、 地址。所谓“产权已经过户”，在实际操作中就是“产权变更已经正式纪录在案”。如果买方被告知：Transaction has been recorded. 就知道过户手续已经完成了。这个过户的登记手续，通常在“房契公司”收到买方最终付款的同一天内完成。
这个单元的所在地，可以说是拉斯维加斯的地王，单元的面积是2500平方英尺，卖方要价170万美元。因为老王愿意一次性现金购买，卖方同意把价格降到 150万美元，双方签订了买卖合同。按照这个价格，毛坯房每平方英尺的平均价格是600美元，加上每尺250美元到400美元的装修费，最后的成本为每平 方英尺850-1000美元，这已经是拉斯维加斯房地产的最高价格，但仍然比纽约或香港市中心区同一档次房产的均价要便宜很多倍。根据合同，老王必须在几 天内首付5万美元，余款145万美元连同手续费和税金等，在本月尾一次性付清。
由于这方面的法律比较健全，买卖双方可以不通过律师办理过户手续，买卖合同通常使用政府规定的标准格式，中介商可以同时代理买、卖双方，只需将双方同意的价格、选项和条件如实写进合同，就算大功告成。
买卖合同签订后，中介商的工作就算基本完成，将合同转交给“房契公司”（Title Deed Company），由“房契公司”进行后续的交易和过户。拉斯维加斯的“房契公司”有很多家，它们之间在收费和服务等方面形成竞争关系。本次交易所使用的 “房契公司”是《内华达房契公司》（Nevada Title Company）。
“房契公司”的工作很重要，它们都是私人公司，但是经政府部门注册批准，其工作职能主要是以下七个方面：一是查核买卖双方身份的真实性；二是查核房产的产权的真实性，确定其界限范围，证明其产权真实属于卖 方，而且是“干净”的（无法律纠纷、无债务纠纷等）；三是建立“代管帐户”（Escrow Account），买方的订金和最终付款都将存入这一帐户，由“房契公司”代管；四是负责督促买卖双方签署有关产权过户的各项法律文件；五是精密计算最后 的成交价格，因为需要计入各项费用如手续费、税金、管理费等等；六是办理政府规定的各项注册登记手续，完成产权的过户手续，向买方出具有效的房契证书；七是在房产过户后将中介商的佣金打给中介方，把余款打给卖方。
“内华达房契公司”收到中介公司转来的买卖合同后，立即为老王开了一个专用的“代管帐户”，老王在第二天就把首付的5万美元打进该帐户。房契公司考虑到老王按 照原定行程不能在拉斯维加斯久留，因此提前把过户时（Closing）所需签名的文件全部准备好让老王签名，这样在完成交易时刻，老王不需要在场。“内华达房契公司”的操作必须非常严谨、公正和透明，他们完成以上法律手续所收取的费用是1900美元，也很合理。
买主怎样证明房子的产权已经真正过户到自己名下了呢？很简单，只要根据房契上的产权编号，到政府网站上去浏览，就可以查到有关产权的具体地址、本次交易的全部资料，和新业主的姓名、 地址。所谓“产权已经过户”，在实际操作中就是“产权变更已经正式纪录在案”。如果买方被告知：Transaction has been recorded. 就知道过户手续已经完成了。这个过户的登记手续，通常在“房契公司”收到买方最终付款的同一天内完成。
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发表评论 评论 (14 个评论)
- 回复 liushuai2009
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- 回复 linton
- 谢谢博主答复，两个房子单价差十倍了，难得您对买便宜房的朋友也这么有耐心。
ksliu: 美国和香港都用平方英尺，入乡随俗嘛。中国习惯用平方米。平方米和平方英尺之间的换算，如果是粗算，可以是1平方米＝10平方英尺，更准确一些，应该是是1平方米＝ ...
您开始说平方英尺差点把我绕进去，还真以为赌城房便宜呢，我们向下看齐倒是还有希望。
- 回复 ksliu
- 美国和香港都用平方英尺，入乡随俗嘛。中国习惯用平方米。平方米和平方英尺之间的换算，如果是粗算，可以是1平方米＝10平方英尺，更准确一些，应该是是1平方米＝11平方英尺。
linton: 博主真会换算，说平方英尺为何不说平方米呢？一平方米约等于10平方英尺，一平方米的价格是6000美元，装修再4000美元，每平方米的总价格是8500——1万美元，拉斯 ...
那个10万美元的单元，就在“中国城”隔邻，面积是1000平方英尺，均价每尺100美元。
- 回复 linton
- 博主真会换算，说平方英尺为何不说平方米呢？一平方米约等于10平方英尺，一平方米的价格是6000美元，装修再4000美元，每平方米的总价格是8500——1万美元，拉斯维加斯房价不低呀。上次那个十万美元买房的不知是多少平米？
- 回复 小虫
- 在纽约房子买卖是一定要律师的，我们都很习惯这种做法。在拉斯维加斯很特别，地产中介就可以把事情全部搞得定。如果是有贷款的买卖。那么银行是一点要查收的。银行会委托有执照的公证人来执行。我也在那里买过房子。但是不需要请律师。
bqli: 如果卖方不是银行而是个人这种操作似乎还是有一点风险，我也刚刚尝试过一次不用律师成交，虽然也成功了但还是废了不少功夫，不仅仅是法律文件和卖方交涉特别是包 ...
- 回复 bqli
- 如果卖方不是银行而是个人这种操作似乎还是有一点风险，我也刚刚尝试过一次不用律师成交，虽然也成功了但还是废了不少功夫，不仅仅是法律文件和卖方交涉特别是包括管理公司在内的机构交涉律师出面省事
