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家里水管冻爆漏水后的惨痛教训

热度 17已有 43775 次阅读2015-7-19 08:29 分享到微信

家里水管冻爆漏水后的惨痛教训_图1-1


几年前,一对朋友夫妇离开康州的住宅前往佛罗里达过冬,次年春天回到康州家里,发现水管被冻爆,家里被水浸坏,损失惨重。更严重的是,由于长时间没有发现,房子已经发霉。这对朋友夫妇后来决定搬到高层公寓去居住,那里至少有人看管。

金属管道热胀冷缩,而水结冰时体积反而增大,因此水管中如果有积水,一旦因冷冻而结冰,往往会把水管胀破,这是常识。大冷天外出旅行,如果为了节省能源降低室内温度,就必须关停总闸,并把水管里的水放干净,否则水管一旦冻爆,后果严重。此外,水管即便没有冻爆,也随时可能因种种原因而漏水,造成损失,因此住宅不能空置太久,必须时时有人进入检查。

几天前,一位朋友从拉斯维加斯打电话来,说他们遭到意外了。不久前他们购买了某高档公寓大厦的一个住宅单元作为投资出租用,当他们在出租的空档期内进入打扫卫生并检查设备时,发现浴缸水龙头有不正常现象,但并没有在意。第二天大厦的管理处打电话来说,他们的单元严重漏水,殃及楼下各个单元,水一直漏到楼下大堂。漏水发生在夜晚,而楼下那家人出门旅行,没有发现楼上漏水,其他各家都在睡梦中,也没有发现,直到第二天被发现时,已经损失惨重。经检查,水是从他们的这个单元流下来的,祸根正是那个他们认为有问题的浴缸。这位朋友的单元在五楼,受牵连的单元只有楼下四层,如果是在高层,后果更加不可设想。

出现了这种意外,大家立即想到找保险公司。遗憾的是这位朋友居然没有买保险。如果当初是通过银行贷款买房,银行肯定要求借贷方买保险,但是这位朋友用现金买房,忘记买保险。住高层公寓大厦,每个住宅单位的水、火风险都会影响到其他住宅单位,其后果往往比独幢的住宅更加严重,一旦损及了其它居民,肯定需要赔偿他人的损失。

大厦管理处发现漏水后,在第一时间召来专业公司,把漏水的管道关停,把各层受侵的墙和天花板打开,用强力吹风机尽快吹干,否则可能发霉,那就更加严重了。至于重新装修恢复原状,那是后话。

不久前,我儿子的公寓住宅就因为楼上漏水使他家地板被水浸坏变形,虽然有保险公司赔了他钱,但是他至今没有修理,因为如果要换地板,气味和灰尘很大,不得不搬出去 住,非常麻烦。他夫妇俩是双职工,白天都要上班,又有孩子需要接送托儿所,如果因为家里装修而临时搬地方住,每天非常紧凑的生活秩序将完全被打乱,哪怕只有一个星期,也会造成极大的不方便。

今年年初我家就遭受过严重的水灾,起因是离家旅行前虽然关闭了供水系统的总闸,但是没有把洗衣房水管里的水放干净。由于后门没有关紧,被风吹开,冷空气进入,把洗衣房的水管冻爆。当时家里没人住,不知道水管爆裂,因此造成严重破坏。幸亏有保险,保险公司派人来检查之后,立即赔款。这家保险公司叫做Chubb,平时每年的保险费不便宜,但是一旦发生意外,他们不仅给钱痛快,而且给得非常宽松。这次保险公司的赔款,超过了我们过去20年所付出的保险费。家里经重新装修后,反而焕然一新,但是至少已经折腾了一个多月。

经验告诉我们,不论我们如何小心,发生各种意外的可能性总是存在,不能不买保险,尤其是住高层楼宇,更是绝对不能不买保险。上面拉斯维加斯的
这位朋友,不知道出于什么原因没买保险,这次真是受到教训了,金钱上的损失不说,光是向楼下各家赔礼道歉说好话,就十分耗费精力时间。

拉斯维加斯有一种专门为业主出租楼房提供的意外险,金额为每次意外最高赔偿50万美元,每年不超过100万美元,年度保费为130美元,不算贵,业主没有理由不投保。有些业主在租约中规定由租客负责购买。

高层公寓的大厦管理处有责任监督每家买保险,这位朋友没买保险而大厦事先没有检查到,他们是有责任的。

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发表评论 评论 (7 个评论)

回复 winstonluo 2016-3-6 22:47
http://ksliu.com/archives/857.html
回复 Blue_Sky 2015-7-26 22:47
学习了!刘先生见多识广,经验丰富!
回复 新兰 2015-7-21 21:32
水管爆裂照还这样酷,第一眼还以为是抽雪茄呢! 问好老先生!
回复 rubin 2015-7-20 22:55
纽约今冬极度寒冷,由于寒冷产生的问题非常多,我的许多邻居就因为楼顶结冰排水不畅而大漏。
回复 小虫 2015-7-19 21:56
请问刘老。这个保险有包括小修吗?这么便宜的保险。应该买。能不能发一个名字?介绍一个保险公司,谢谢提醒。有人住,出现小问题就会马上修,没有人住就出的问题大了。我也遇到过水管破的麻烦,保险公司陪的很少,后来还不肯保险了,只好换保险公司。
回复 shengdanhua 2015-7-19 13:27
水龙头的不正常现象,可能是上一个房客造成的。他们退租时,业主怎么没检查发现就放他们走了?
回复 West-East 2015-7-19 12:49
那位朋友是大陆移民或投资吧?
在美国住久了,各种保险买齐。不买保险就根不穿衣服上街一样不习惯。

那位朋友还“住宅单元作为投资出租用”,陪个漏水是小事了。
租户住在里面有了事故,陪死。

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