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今又是《家园：美国房产新景象》
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据美国房产有关统计专家统计，自2008年下半年次贷危机以来，房产市值和销售指数连续直接下跌，这个情况在奥巴马购屋刺激经济计划及相关政策的支持推动下，得到舒缓，续而恢复。到了2012年中，房产地产业回升至一个可喜的基点。希勒（美国著名经济学家）对美国主要相关的20城市房产市场进行的综合统计结果表示，从2012年7月到2013年7月，上述20个美国主要城市的房地产市场，平均上扬12.4%。今年7月的以后的数据显示，发展的势头开始趋缓，以0.6%低于市场估计的0.8，依然保持着恢复和缓速上涨的势头。
在我居住的地区，我看见98%插着标杆的剩余房产用地，已经被开发和销售完毕。建造和销售的速度，令人惊讶。
前几天的周末，可以看见十多个买家围着中介人员转。中介人员说，大致三个月没有周末了。仅仅两个月内，他们已经完成了十多栋房子的销售。情势可人，买与卖都在欢笑声中开始和结束。另外的现象是，我几乎看不见插着短售和银行收回的牌子了。这也表明，银行手中挤压的“坏账”，也已得到清盘。银行的资金应该基本回拢了。
就在一年多前，我还非常感慨那些急待脱手的房子广告，冷冷孤寂地站在风里，与周围的房用空地上一片片清凉萧瑟“相映呈辉”。真不希望看见那些辛勤工作一辈子的人，带着孩子搬出他们新购的房屋。现在可以不用那样“悲天忧人”了。
记得当初我房子的开发商，在2008年10月到2009年5月期间，遭受了迅猛的经济下滑的连续打击，结果是，银行直接将他“沦为破产”。我是他破产后第一个购买他名下物业的人。之后他用夫人的名字“东山再起”。先是将物业地皮悉数转入他夫人新建的公司名下，转而急忙筹措资金，以期在银行杀手锏重新落手前，开始恢复建造，并同时恢复自己的信用和贷款能力。那时候，破了产的人，想问银行贷款非常艰难，基本的硬条件之一是，你得在桌面上堆起你要问银行借贷的房款同样数量的现金。等于是，你需要贷款20万美金去建房，就先必须手里握有真金白银的20万。跟银行谈利息，几乎没有讨价还价的余地。重新放贷给你，就算对你“恩同再造”了。
这位名叫提姆的开发商，那个时期脸都变形了，还严重失色。估计此人的为人、口碑和关系相当不错，所以在我隔壁新建的房子，没有造好前就已完成了销售。他，第一次在长久的一连串的打击后，露出了微笑。他对我说我，他等于白干一分钱不赚了，目的只想要迅速尽快地恢复与银行的信用。他的运气相当不错，一年后的今天，他开始同时建造4栋物业了。春天的时候，他可以带着夫人和两个可爱的女儿去欧洲度假了。恭喜他，一个勤奋不屈的工作狂、一个敬业顾家的男子汉。
昨日，我家对面那块漂亮的空地开工了。是有人预先购下了地皮，房产商按客户选定的要求，开始建房了。这块空地在四年半前被推荐给我的，考虑到背后的“沟渠”对孩子有潜在的危险，也考虑到那个房子背北面西的朝向，外加5个半月的等待，最后我对房产商说了不字。
新房要开建了，我最最担心的是他们把新房建在圆形缓坡中心上。因为那样一来，我家房门和楼上窗户看出去的风景就会全被打乱。而那恰恰是我买房是非常中意的一个支外因素。打问了一下，那栋房被向东北推到了边沿，等于是说，中间的空地和缓坡被保留住了，从此往后，我依然能在家门口，尤其是在楼上看见晨升的太阳、蜿蜒的道路、和，草繁林华了。心里非常高兴，我可有的最后担忧消失了。哈雷路亚！
新房将建在左面路灯后。
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发表评论 评论 (90 个评论)
- 回复 今又是
- 是。我家草坪比最底处高了几十英尺。我正是面向东南拍的。不朝东南，权杖不要的。佩服老兄的观察力。
吼完继续向前走: 虽然阴天，路灯没有影子，但是几辆汽车的影子还是有影子的，光源貌似来自车尾。如果是在正午拍摄，两辆汽车车头方向应该是正北，拍摄者是面向东南，从图像上看， ...
- 回复 今又是
- 我不认为那样。浮动和影响总有的，随便那个国家都一样。比如美国的曼哈顿，从来不跌的。比如上海的顶级楼盘，边上的房产死光了，它们也会继续雷打不动。
放飞情感: 美国复苏 中国房地产可能到头了
中国房市上许多的专家，大多数是随便根据现象说说，还有就是知道了不说穿，在外面“掏糨糊”。
上海的有些高级楼盘，温州人（集资）可以买下几十套抬高自己的物业价值。要死也是他们中的后续者：开始的时候胆小没钱，等到心里坚定了，出手晚了，进入房产开始“举杠铃”。生意场上真正的高手，永远只吃最上面最丰厚的一块，而不会贪恋和持久于从头到尾的利润。你说是吧？
- 回复 吼完继续向前走
- 虽然阴天，路灯没有影子，但是几辆汽车的影子还是有影子的，光源貌似来自车尾。如果是在正午拍摄，两辆汽车车头方向应该是正北，拍摄者是面向东南，从图像上看，应该俯拍，如果你是从一楼拍照，可能地面有一定坡度吧？
今又是: 其实啊，我是上海人里那种“书独头”，最不懂社会市面行情的那种人。我们是跟着孩子的需要决定的。当时在上海买房，也是为了两个孩子9‘11后暂住上海的生活需要 ...
- 回复 今又是
- 是，好像就是这个月开始的。但是前一阵的蜂拥，估计也把建好的基本买走了。房产商的压力是，你还得建，起码要有样板房和1-2栋可售的房，否则效应停下后，重新启动，横向还要竞争，不容易对付的。如果多了卖不走，或是建好了空关，都会造成资金积压。老手们，通常手头都攥着厚实的储备资金的，以保证落市以后的回转时，能快速“优出”。问好白露。
白露为霜: 利息涨了，卖房好像又慢下来了。
- 回复 今又是
- 是，纽约动不动地产税就是2000以上一个月，物业费（垃圾等），和银行贷款，逃不掉的电费水费煤气费，加起来没有5000，根本不行。人还得吃喝，加上孩子那开支就可想而知了。汽车和种种保险又是一笔笔的叠加。成天就写支票吧。
天鹅公主: 是啊，若买得起房，地税都不一定付得起。
- 回复 今又是
- 其实啊，我是上海人里那种“书独头”，最不懂社会市面行情的那种人。我们是跟着孩子的需要决定的。当时在上海买房，也是为了两个孩子9‘11后暂住上海的生活需要。没多想其它的。这类事啊，我想要一点点运气的。那时，我在纽约的房子已经看好两处，结果因为住家定不下来，回上海度假，被人拉去看房，结果是“瞎猫碰见老鼠”，居然撞上对了头。也是怪，08年初我就叫朋友全部退出股市，我就认为经济一定要翻盘了，夏天我回美国后不到一个星期，美国政府宣布“次贷危机”。现在想想觉得也是“运气”关系，因为当时谁都说不准。美国政府认为打死就是一年半载的事，结果影响到今天。
吼完继续向前走: 最近看电视剧《断奶》，不由不佩服上海人的精明。你买房子的时机拿捏的恰到好处。
你的这张照片是上午还是下午拍的？大概几点钟？ ...
昨天天气阴沉，我是中午12点左右用手机拍的。二楼拍的话，树林都在脚了。
- 回复 今又是
- 是草坪上拍的。我喜欢高出点的地方，看出去比较开阔。二楼如果是买下地皮新建，我想是可以商量的。问题是，上面一动的话，上下进水管，车库等都要变。而如今的房子，无论朝向还是结构都设计得非常理想。不知道为什么，我们不太喜欢卧房和电视房（Family Room)朝阳，因为睡觉和看电视时，不需要阳光，反而是对书房和游戏房有充足的光比较中意。这大概要看个人的要求吧。通常在美国，建房时是能够修改图纸，包括所有用料的。那里面也蛮烦人的，一大堆的东西和明细表及价格要论。挺麻烦的。过去上海的房子装修把我搞得半死。现在既然喜欢，就图方便了。
吼完继续向前走: 难道不能变通吗？比如看你的照片大概是从你家二楼上拍的，那么自己修改图纸，一楼可以按照规定以圆圈圆心为正面朝向，二楼不一定和一楼同步，起码主卧面向阳光。 ...
美国的其他地方估计情况不会完全一样。纽约上州有些地区，可以建木方，选择好地块后，甚至可以自己设计绝大部分。我有朋友这样做的。90年代初，那里好大的房子才8-10万，如今怎么也要30万了吧。
- 回复 天鹅公主
- 是啊，若买得起房，地税都不一定付得起。
今又是: 纽约太贵了。曼哈顿西边110街下 ，五年前，75万只能买下区块非常不好的地方，约1200平方英尺大小的三房一厅；1990年后买的Panhouse（部分景观），如果价格是65万 ...
- 回复 吼完继续向前走
- 最近看电视剧《断奶》，不由不佩服上海人的精明。你买房子的时机拿捏的恰到好处。
今又是: 其实当初我不知道，是他事后告诉我的。如果当初我不买他，他在资金上肯定死得更难看，死透了翻不了身也可能。因为事先贷款买下的大片地块会被银行收去，以后手头 ...
你的这张照片是上午还是下午拍的？大概几点钟？
- 回复 吼完继续向前走
- 难道不能变通吗？比如看你的照片大概是从你家二楼上拍的，那么自己修改图纸，一楼可以按照规定以圆圈圆心为正面朝向，二楼不一定和一楼同步，起码主卧面向阳光。这种外观奇特的房屋没准会像北戴河的怪楼一样今后成为一个景观。
今又是: 美国的很多住区，靠底有圈圈“广场”的一般要贵1-2万；一旦边上房子盖完造好了，剩下在方向上就没的选择了。大致规则是：圆圈“广场”周围的房子，车道必须以广 ...
- 回复 今又是
- 其实当初我不知道，是他事后告诉我的。如果当初我不买他，他在资金上肯定死得更难看，死透了翻不了身也可能。因为事先贷款买下的大片地块会被银行收去，以后手头即便有了1-2百万也翻不了身了。
吼完继续向前走: 再问一下，他破产之后你买房应该是乘人之危，可以用很便宜的价格买下吧，或者是被银行收走廉价拍卖？
我用低于邻居30%的价格买下的。
跟他较劲大约三个月，权杖下死命令要拿下，不然我还要跟他磨下去呢。当初我们为了价格，跟他“死扛”大约5个月吧。他最后彻底投降。熬不住了。
我不知道我的房子是不是180栋里最大的，但是肯定是最好的。全部精装璜和三楼多一层是“送我”的。装潢部分我不太懂。按隔壁邻居自己动手简单的装潢来算，我的一个顶，没有一万不行吧。所有房间包括壁橱和门窗框全部到位的话，应该不少钱了。不好意思问人家。 自己先住下再说，以后要走也是方便。主要是这里的环境和学校非常出色，学区2010年全美冠军，奥巴马颁发了奖状及四年四亿美金的“特供”，这在经济大滑坡的情况下，极其难得了。至少老师不会被裁减，反而增加。课堂里的教学设备非常先进，老师上课，大部手提微型电脑无线大屏幕投影，学生练习、考试的答案，大多是手头遥控器完成。这在美国不多的。
算是给吼吼兄做简报了。也是美国一角！握手！
- 回复 今又是
- 美国的很多住区，靠底有圈圈“广场”的一般要贵1-2万；一旦边上房子盖完造好了，剩下在方向上就没的选择了。大致规则是：圆圈“广场”周围的房子，车道必须以广场中心为一致朝向；路边的，所有进出只能和横向街道形成直角行走。弯道上基本是花园，不许有进出口。为了安全和整齐吧。
吼完继续向前走: 为什么新屋必须是背北面西的朝向？只要买下来地皮难道建房的朝向自己都无法做主吗？
所以答案是，你能选择你喜欢的方向的房子，而不能买了一块地后，随便更换房子的朝向。真正的乡下和空旷处我想就可以，再如，比尔盖茨，就可以。哈哈哈哈。谢谢。
- 回复 今又是
- 我在美国几次想入手买房，都因为找不到好的最后没成。其中一个相同的因素，就是美国房产价格好的时候，房价被华人冲进来抬高，而且速度非常快。94年是台湾港澳的人冲进来抬高，2001年是纽约本地华人为主。现在的房价也是非常难得的好，如果不进入，以后几年里，估计房价就要直升，多收多存的钱，估计都要被房子给吸走，除非不买，改为长租。中低收入基本是不要想了。租金抗得过来也很不容易呢。带着孩子还不得不考虑学区。
099hnlzl: 中国的贪官和富豪哄抬美国房价，让在美国的中低收入华人遭罪了！
谢谢了。
- 回复 今又是
- 纽约太贵了。曼哈顿西边110街下 ，五年前，75万只能买下区块非常不好的地方，约1200平方英尺大小的三房一厅；1990年后买的Panhouse（部分景观），如果价格是65万的，现在过了200万。我过去住的地方，附近的Brownstone houses，起价250万，长岛如Port Washington，不大的好一点的独立，也都在200以上，而且地产税每月在2500以上。连布鲁伦那里，不大的联体房当初好一点的都在90万左右。。。。。现在具体变化不清楚。第一代新移民双手空拳的，要啃非常艰难的。还不说万一工作发生不测的变化。不过，吃是纽约好，只要有钱！
天鹅公主: 真羡慕在纽约有新房子的。
