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分享美国房贷怎么才是正确的还法: henryheprg 2016-8-15 09:45; 很多人通过取得房贷来实现拥有房屋的美国梦。但问题是：当你申请了30年房贷，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方说你申请到一个30年还贷期限、固定利率在5%的20万元贷款，然后根据要求月供，最终你要付的利息总额达18万6512元，几乎跟本金看齐了。所以说，还贷金额中有一部分用来偿还本金，另一部分是还 ...; 个人分类: 房地产|2308 次阅读|0 个评论热度 2

分享在美国买房，如何从国内汇款过去: henryheprg 2016-8-12 09:05; 在房地产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明（ProofofFundsstatement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明（Pre-approv ...; 个人分类: 房地产|2767 次阅读|0 个评论热度 1

分享看大选:川普上位将废除遗产税?美国业主乐了: henryheprg 2016-8-11 09:10; 共和党总统候选人川普为摆脱一周来的纷扰和重振声势，8日在底特律提出包括减税和冻结新法规的经济政见。最亮眼的还是减税部分，对于很多富人，减免遗产税是个喜闻乐见的政策提议。川普声称他有房地产开发商背景，可轻松驾驭美国经济，他未来的经济政策能创造就业和繁荣，与民主党对手完全不同，希拉里当政只是欧巴马 ...; 个人分类: 房地产|1273 次阅读|0 个评论热度 1

分享 “租金回报”和“资本增值” 哪个赚得多？: henryheprg 2016-8-10 09:11; 在海外做房产投资，“租金回报”和“资产增值”，谁才是真爱?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，但这种情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。何谓投资回报？租金回报就是 ROI ( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指租金回报率，俗称“以租养房”。 ...; 个人分类: 房地产|1081 次阅读|0 个评论热度 1

分享人民币贬值投资啥最保值?海外房产是首选: henryheprg 2016-8-9 09:21; 自人民币兑美元在岸即期汇率跌破6.6大关以来，2016年7月人民币又遭重创，人民币兑美元在岸即期汇率达到了6.6971，已经跌至了自2010年10月份以来的最低点。那么我们该如何防止财产不缩水？人民币持续贬值对百姓的影响是巨大的，不但体现在出国人员兑换外汇方面，它还是国内经济下行、通货膨胀导致物价上涨的主要因素。 ...; 个人分类: 房地产|943 次阅读|0 个评论热度 1

分享 10条容易被忽略的"买房经": henryheprg 2016-8-8 09:07; 去年中国买家在美国国外投资者中占比例很大，已经远远超越第二名的加拿大，为286亿美元，而且华人在美国购房的平均价格约为83.2万美元，也是远远超过所有国家的平均值。华人偏爱房地产，常认为房地产是最好的投资。根据NAR数据显示，2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的 ...; 个人分类: 房地产|871 次阅读|0 个评论热度 1

分享购买度假屋: henryheprg 2016-8-5 09:16; 类似Airbnb和HomeAway短期出租屋网站的持续火爆正在引诱一些私人业主投资可带来收入的度假屋。据《华尔街日报》报道，对一些业主而言，出租第一套房子是为了填补购买第二套房子的花费如贷款等，而有的业主出租房子的心态则是“空着也浪费，不如出租”。拥有190个国家、超过120万份支付清单的HomeAway公司首席执行 ...; 个人分类: 房地产|744 次阅读|0 个评论热度 1

分享华人购房区域转向美国郊区: henryheprg 2016-8-4 09:14; 随着美国经济的企稳复苏，美国房产上涨趋势已经确立，大量海外投资人纷纷抢滩美国各地热点房市。国际物业咨询公司戴德梁行刚刚公布的报导说，今年前五个月中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，仅次于美国，成为全球第二大跨境房地产投资的来源。而美国是中国投资者最热中投资的市场。路透指出，戴 ...; 个人分类: 房地产|903 次阅读|0 个评论热度 1

分享房贷利率创新低: henryheprg 2016-8-3 09:01; 今年6月末英国公投决定退欧以来，美国国债收益率下挫，这已经让房屋业主和有意购房的潜在买家享受到再融资利率低的实惠。上月华尔街见闻文章不止一次提到，英国公投后，发达国家主权债收益率频创新低，美国国债收益率一度跌破1.35%。二季度GDP初值可能让人对美国经济的乐观态度有所收敛，但美国房市却不会让人那么担心 ...; 个人分类: 房地产|678 次阅读|0 个评论

分享不得不知的美国房产的那些事: henryheprg 2016-8-2 08:48; 美国房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性，对通货膨胀异常敏感，经济一热，房产就涨。如果按照成交价徵税，那麽大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税，无异于陪绑。所以，美 ...; 个人分类: 房地产|914 次阅读|0 个评论热度 1

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