2018纽约市房地产四百万美元以上级别的住家交易近入第十七周最昂贵的前两笔交易，延续上一周相同两家建筑设计师名下的力作，不同的只是最昂贵的楼盘不同而已，但都是如下画面这位当代高端公寓设计大王的杰作。

世界上富有盛名的中央公园(Centra Park),你知我知，几乎无人不知无人不晓。与之毗邻的东向第五大道起依次为麦迪逊大道、公园大道、列克星敦大道、第三大道、第二大道、第一大道、约克大道和东端大道。从第五大道向东、列克星敦大道向西，六十街至86街，特别是这里的高端合作公寓（COOP）和联排别墅，是纽约最昂贵也是美国最昂贵最受欢迎的住宅王国，，这里居住着纽约最富有的人群，最正常的纳税富豪区。曼哈顿上东富人区不仅仅代表着纽约最富有人群的聚居区，它的空气中还弥漫着十九世纪那复兴和工业化繁荣的余韵和以及相对正统保守的价值观，尽管历经多次革命变迁，当初大兴土木而再不断吸收欧洲各种建筑风格的基础上不断开发创新而铸成的豪华公寓群，以及一排排联排别墅群；十多座举世闻名博物馆大街；世界顶级设计师专卖店；以及福布斯排榜前十名占据最多的美国高中。

也许你会嗤之以鼻，因为这简直是老生常谈，听得太多，耳朵都长满了糨子。我这次所提的不是这些大威们，而是几乎截然不同的另一条绿洲，始由离东河最近的一条街，它的名字叫东端大道（East Ended），可以说是曼哈顿最短的大道（Avenue）之一，从第七十九街到九十街，共计十二条街，这里“远离”都市的喧嚷和车水马龙，而是完完全全的宁静居住小巷，几乎数步之遥便是与东河相隔的一条高速公路交通带；延公路西岸是休闲散步之道，然后就是Charl Schurz Park, 公园南端是一排高档合作公寓，其中10 Gracie Square就是我们的前过目宋美龄女士的晚年享居之地，就是去年奥巴马夫妇买的那栋公寓，公园北端就是我们纽约市长的官邸。 。

就是在这东端大道20号公寓，由国际知名的Robert A.M. Stern Architects设计，体现了杰出的战前建筑特色，共有17层，43个住宅单位，该栋楼地理位置极其优越，享有东河和曼哈顿的上东区的俯瞰美景，许多住宅将设有私人露台，其中几个住宅还将拥有带燃木壁炉的私人花园，给您舒适，惬意至极的豪华公寓，它的两个顶层公寓之一PHB，五卧五浴，6292平方英尺，售出价为2630万美元，并为纽约市第十七周最昂贵房屋交易。这是自去年五月初列入那一周最昂贵交易后不到一年再获殊荣。我更禁不住要我内心激动的是（也许好多人都已注意到）：这是纽约当代公寓设计大王Robert A.M. Stern操刀设计的纽约公寓之王15 Central Park W 大厦，全球Robert A.M. Stern Architects最畅销音乐家之一的斯汀（Sting）和他的妻子制片人特鲁迪斯泰勒（Trudie Styler）以5000万美元卖掉那个公寓并成为上一周纽约房屋最昂贵交易后，这一周他老人家设计的专为上东城东河河畔设计的又一力作再获每周最昂贵交易冠军榜，

在所有Robert A.M. Stern设计的以上几个公寓中，如果说220 Central Park S是美国公寓之王。15 Central Park W 为纽约公寓一哥，那么这20 East End Ave是继520 Park Ave 和30 Park Place之后，其豪华名气热度排位第五，也不愧为纽约市高端名牌公寓。

另一大看点是：整个工程尚未结束，不知为什么支付两三千万美金，并不是小数目，为何不能等到100%竣工后再过户？

至于这一公寓的画面请参考上一次发表的内容，如果需要看一看这顶楼公寓的部分画面，也好，请参考如下图片：

这一周的第二昂贵的交易仍在432 Park Ave，单元77A，售得2200万美元，为二手房。卖方二〇一六年九月份支付1963万美元买进，一年半后一转手，没吃到大肥肉，但多多少少有点盈余，还算不错。尽管这一周最昂贵的不属于15 Central Park West，但出自同一设计大师。若按设计师为排列顺序，这一周的最昂贵前两笔交易与前一周几乎相同。

这一周千万美元级别的交易列表如下：

表里的第一笔交易不是单一一个单元的交易，而是打包交易，共有六个单元，总交易额为4900万美元，所以未将此交易排到最昂贵交易之最。一座美丽的中间大厦，建造出独特惊人的出入口，比邻洛克菲勒中心，剧院区和现代艺术博物馆。它的改建工程完成于2015年，性价比前景较为乐观。

这一周的交易不温不火，即未显现颓势也未呈现火爆的亮点。如果不爆发国际大动荡，今年纽约市的房地产市场将有别于其它各州的房源偏紧，价格攀升，反而可能趋缓。

如果需要参阅这一周纽约市四百万美元以上级别的住家交易列表强点击这里查看。

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