中央公园西十五号，这幢2007纽约豪华公寓代表作，在纽约每周最昂贵房屋交易新闻中自从今年二月份韩国买家以近2600万美元买下#35C后近十个月，一直无影无踪，似乎销声匿迹。但是是金子总是要发光的。

中央公园西十五号，这幢占有整个61街到62街的中央公园西到百老汇地块的高端综合塔楼，不但宝刀不老，虽然纽约房市进入季节性调整期，不太火爆。上一周也是同样位于中央公园对面72街一号， 美国巨星罗兰比歌曾住半个多世纪的1882年建三房三点五浴公寓售出 2100万美元后，此周几乎同时完成两笔重磅交易：一个是顶楼复式公寓18B/19B,共5房6.5浴，521平方米，售出4500万美元；另一个，单元8A，4房4.5浴，共424平方米，售出3500万美元。它们分别为此周纽约最昂贵住家类房屋交易冠亚军。

同时18/19B的成交价也是这一顶级豪华复合塔楼的第二高价位的成交额。最高成交记录是2012年花旗集团（Citigroup）的前主席Sanford Weill以8800万美元的价格将他位于中央公园西大道（Central Park West）15号的豪宅卖给了俄罗斯亿万富翁Dmitry Ryb 的20号单元，8800万美元，这是2014年12月份One57的90楼售出超亿美元的美国新纪录之前一直保持的记录。目前8800万美元的成交价仍为纽约第三高。

尽管不是超时髦的新楼，但在传统的真懂什么叫豪华富贵的地产通心目中，中央公园西十五号，永远是曼哈顿高楼大厦世界中数一数二的好楼，好公寓。

一方面，它是建筑设计巨人 罗伯特·斯特恩杰作之一，也是 Zeckendorf发展有限责任公司.，这一曾经在世界各地所建的面积超过36亿平方米世界著名地产开发商的代表作。尽管它的最昂贵成交记录被打破，但它的最昂贵单价纪录始终傲视群雄，悍然不懂！

18/19B，521平方米的室内使用用面积外加一个392平方英尺的露台，提供附近的中央公园的壮丽景色。法式们通向客厅，里面有一个烧木柴的壁炉，和图书馆引，通向室外空间。

有一个私人电梯为每两个楼层所专用。主要的前厅打开后还有一个17×11英尺的门厅，里面有一个弯曲的楼梯通往上层楼。顶层有带浴室的卧室和洗衣房。宽敞的主人套房，有三个窗口可以俯瞰公园，设有书房/健身室和步入式衣橱。

这笔交易经历了漫长的时间。虽然卖出了4500万美元，但绝不是卖方心目中理想的价格。这一卖家的前一个卖家2008年从开发商手里2350万美元买进，五年半以后的2013年就以6250万美元投入市场，但到了2014年五月仅以4800万美元成交，此买家就是这次的卖家。这一卖家，卯足劲盼到了2015年七月份投入市场的求售价为6500万美元，这位来自芝加哥的大亨就没有前一个卖家幸运，尽管前一个成交价相对于求售价来说很不理想，但买进的价格也很低，所以就有了足够的盈利空间。后一个，一定是摩拳擦掌，也许信心满满，这么火热的房市，每一天的房价都在膨胀，不想多赚，6500万即使讨价还价抹掉500万美元成交，也不错！但还未出三个月，这位已头晕眼晕，只能下调价格为5900万美元。后来发现，不知是季节性因素还是自己判断市场有误，最后的成交结局仅仅是4500万美元！

呵，买进价：4800万美元，卖出价：4500万美元。这位梦想海捞一把的朋友，一进一出，赤字300万美元，还不包括各种费用！

但8A就卖得稳准快，9月16日3500万美元上市，仅两个多月，一分钱没少，整整卖出3500万美元！

看到这里，是不是为这位买家惋惜？

本人想告诉你：这幢楼还有更“惨不忍睹”的富豪和局面。请看列表：

*这是2008年买时的列表：

*但是以后多年的卖出经历了“非凡”的买卖坎坷：

同样也是这个楼。有位富豪，美国钢铁巨头 乐华施切特。整整五年多，看他的售价变化曲线。从8500万经过多次的犹豫甚至中途退出市场，最后定格在5500万美元，从七月八日到现在，好像这一价格并没吸引到足够的买家。从理想的梦幻交易，忍住剧烈的痛苦，几经降价，总降价幅度达到35.3%。

目前这栋楼待售中八个单元中的平均单价为 $8,957 per ft²：

而这一复合单元的单价是 9166美元/平方英尺或98633美元/㎡。而俄罗斯石油大亨卖第二十曾是的单价为 140,403美元/㎡。

那么， 请各位朋友想一想，这室内使用面积大588㎡5卧6.5浴的，名牌公寓值不值得买进呢？