翠贝卡，富华梯形社区，位于曼哈顿下城，拥有最低的犯罪率，最好的学区。

到处可見鹅卵石铺陳的街道，世界著名的餐厅，及历史悠久的仓库建筑转换成數亿美元的阁楼屋。靠近苏豪区，它是由百老汇和西大街接壤。曾是工业城市的心脏地带，翠贝卡的工厂和独特的铸铁仓库门前已经转化为宽敞的阁楼，公寓和公寓。这些古老的建筑非常适合工作室的阁楼空间，是艺术家的天堂和避风港。。现在，附近拥有许多著名的居民，如翠贝卡电影节的创始人罗伯特·德尼罗, 以及许多高档餐馆和艺术画廊。除了它独特的的文化氛围，靠近金融区和许多独特的街区，十分便利。凭借其时尚的艺术场景，火爆的餐馆和精品店，以及一些顶级楼盘，翠贝卡已在很多方面已经超越上东成，成为这个城市最富有的社区。这里是富华，昂贵，却不见任何族裔的隔阂和收入多元化任何痕迹，是曼哈顿最重要最理想的生活区。

瓦伦街60号，曾是一座独特的意大利式红砖五层楼，又叫纽约军需大楼。每层建筑面积约382㎡。其建筑年代，普遍认可的年代为1882年，但纽约时报将其提前到1860年,因为当时和以后的很长时间是美国雷明顿军火公司的仓库，后来又成为精巧绝伦的香槟一哥玛姆香槟厂家G·H·玛姆公司的储藏库。

2000年由Joseph Vance设计

将其改建成共有公寓（产权）。一楼为商用，二楼到五楼共四单元（户）。同时又在楼顶加建了四层小楼：一个三层式共557.4平方米的顶楼阁楼和一个约307㎡大单元。

就是就这做楼顶上建起的小楼，人们都叫“空中的联排别墅”。由于超豪华的内饰，空间，要价和重新设计，每当一有任何上市的新闻，立即引起哗然风波。在纽约这悠久历史的军需大楼顶上加盖的大型别墅型公寓绝无仅有。

第二年，2001年12月3日，美国著名的慈善家，亿万富翁爱德华.本杰内特

以1350万美元从另一个富贾StarMedia 36岁老板费尔南多埃斯普埃拉斯买了下来，而这位年轻的

富贾一年前买入的价仅仅610万美元(狠赚了一把)

久经商业风云的爱德华买到手后信心满满，马不停蹄，加盖一层，整个小楼变成7个卧室，5个全浴+1个洗手间，面积共1014㎡，目前的地税为11057美元/月，管理费为9522.73美元/月，使之成为更豪华更高档的纽约一品甚至是美国一品。

2013年上市，终于以2450万美元成交。但这笔交易来之不易。很多行家都知道，这座独树一帜的豪华别墅公寓，2007年就曾以2850万美元上市，那一年美国房价疯狂到了极点，接连曼哈顿哈琳区的不到30㎡的半地下统仓（不是有卧房又有厅，而是只有一个单独厅或卧房）也能卖到物流十万美元！包括他本人的业内人士都以为上市不久就会被哄抢!

但是爱德华先生的房产”仕途“并不一帆风顺，不但没人敢买，而且正赶上金融风暴，结果是鼻青脸肿，灰心丧气。一天又一天，一年又一年，七年过去仍未脱手。实在不得已，2013年再次调低价格，才有今年有人出价，并以2450万美元成交。

这么高端顶级的豪宅，从2001年买到手后直到成交的2015年，长达十四年! 剔除加建投资费用，剔除十四年的地税和管理费，这位聪慧过顶的爱德华先生到底发了多少财？

相比之下一年后转手卖给他的费尔南多近一年就从这座别墅公寓700来万美元！

***您"的电话，您的咨询，我会洗耳恭听，并会耐心而详细地同您一起分析和解答您所提出的见解和问题。"

请电：1-718-790-7781 或：ehopee@gmail.com 或微信号：weixingongtongti （微信共同体的拼音）