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分享 “天使”你好: zpengtao 2020-2-19 23:27; 在国内疫情攻坚战之时，想对救死扶伤的医护人员表示一下敬意；但想先聊两件美国的事情开个头。一件最近发生在纽约，从今年起，纽约市取消对品行不端和非暴力倾向的犯罪嫌疑人收取保释金的法律；一次对社会成本异常 “ 凶险 ” 法律改革。在纽约，进出监狱几十次或上百次非常普遍，犯罪的 ...; 个人分类: 思考|9233 次阅读|0 个评论热度 10

分享我的一次“飞沫隔离”体验: zpengtao 2020-2-16 14:19; 很多年前当我经营快餐连锁 Subway 时，自己在柜台后面帮助客人做三明治，因为是流水线作业，所以客人告诉你需要什么，我在柜台后面重复确认，很多时候还要和客人聊几句。我发现，说话时会有很多口水喷出来（我们这里称“飞沫”吧，准确一点），尤其是当使用一些摩擦音、爆破音的时候就不得了了 ...; 个人分类: 思考|16388 次阅读|0 个评论热度 13

分享 14天的一点猜测: zpengtao 2020-2-15 16:09; 早上纽约零上一度，风大，增加了跑步的强度，好。听新闻时，主持人说新冠病毒终会散去，估计很快，明年的这个时候，我们讨论新冠病毒的时候，也许会把它当一次“流感”对待，有了“解药”就没那么可怕了，这不是第一次。我觉得这 14 天隔离不简单，像是一次对远程 ...; 个人分类: 思考|1493 次阅读|0 个评论热度 1

分享我对中国人才的一点了解: zpengtao 2020-2-13 22:40; 晚上等孩子游泳比赛结束，空档之余，把早上跑步突然想到一点想法记录一下。估计很多人来美国之前，并没有在中国实际工作过，因为环境时空的原因，判断问题基本以美国为 Base 或标杆看中国。我一直不理解为什么很多人认为中国缺乏“人才”，我指的不是科学顶尖人才（其实很多人早就往 ...; 个人分类: 杂谈|4687 次阅读|4 个评论热度 9

分享老人的难处: zpengtao 2020-2-13 13:50; 昨天上午去地产开会，正好赶上我的经纪人把入住公寓申请者约过来面谈，我就顺遍一起见个面，打个招呼。我和友人及她的助理在楼下 Club 里聊天儿时，前台带进来一位白人老太太进来，老人看起来整洁优雅礼貌。聊天中得知，老人的先生因为阿兹海默症需要 ...; 个人分类: 杂谈|7400 次阅读|2 个评论热度 15

分享李医生，你好！: zpengtao 2020-2-9 20:02; 李医生，你好 ! 李医生你好，或许你还在前往那个国度的路上；你的离开就像，前一段时间篮球巨星科比 · 布赖恩的走，令人心碎与不舍；其实，善良、勤勉的人还在坚守，在美国，我们把这些叫 Legacy （传承），没有这些，没人可以走下去。 ...; 个人分类: 思考|4473 次阅读|3 个评论热度 8

分享美国商业地产之工业仓储类: zpengtao 2016-6-21 16:45; 我们这里说的工业用房地产物业，主要是指工业厂房和仓储用物业，这种物业的主要特点是空间要求比较特殊，比如说室内的空间高度需要较高，比如说高度在 12 尺、 16 尺、甚至 20 尺高，物业中有的卸货和出货的 Loading Dock （装卸口），设计结构非常重要，一个好的结构和足够便利的装卸口可以 ...; 个人分类: 美国商业地产|9033 次阅读|4 个评论热度 7

分享美国商业地产之酒店业地产: zpengtao 2016-6-17 09:41; 酒店房地产涉及两个领域，一个是房地产，另一个是酒店管理。很多酒店的经营者同时也是那块土地的开发者，物业是为酒店量身定制的商业，这里面有重资产和轻资产的双重投入，酒店的业主既是土地的拥有者，也是酒店的经营者，酒店有自己可以自己独立运营，也可以加盟某些知名连锁品牌。美国酒 ...; 个人分类: 美国商业地产|13036 次阅读|2 个评论热度 6

分享美国商业地产之多家庭物业: zpengtao 2016-6-15 11:58; 这里讲的 Multi Family 多家庭物业指的是，用于出租用的多家庭物业，比方说在一个小区的物业的组成是由，三卧两卫浴、两卧两卫浴、一卧室一个卫浴等不同房间类型的住宅；物业也可以是一栋用于出租用公寓楼物业，物业除了可以用作出租外，出售可以整体出售，也可以分割后单独出售。物业根据 ...; 个人分类: 美国商业地产|9304 次阅读|3 个评论热度 7

分享美国商业地产之写字间物业: zpengtao 2016-6-12 22:16; 现在办公类型的写字间物业同样面临挑战，虽然很多报道和数据指出近年的空置率在降低，但从行业趋势分析来说，我们不能只依赖于行业包括来判断写字间物业的走势。从行业的布局来说，写字间需求量比较的地区在都会区，也是我们常说的 Metro Area ，这里资源密集，各种资源集中贯通的很好；而如我在开篇时讲 ...; 个人分类: 杂谈|5044 次阅读|0 个评论热度 1

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