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纽约看楼记——曼哈顿中城西区全新住宅

热度 23已有 12159 次阅读2012-1-16 18:29 |个人分类:中城西区|系统分类:摄影| 纽约, 曼哈顿, 看楼, 西区, 全新住宅false 分享到微信

[提示]今日看楼价格——59.5万至415万美元。

曼哈顿中城西边从第34街到57街，第八大道往西至哈德逊河边这个区域，现称为柯林登（Clinton），它其实更响亮的名字是“地狱厨房（Hell’s Kitchen）”，当然与热播的名厨拉姆奇的电视剧无关。

很长一段时间内，纽约房屋区域法（Zoning）规定虽然保护当地的低层建筑特色，却阻碍了该地区公寓建设的开发。二十世纪七十年代,区域法得到修正,允许建造一些现代化的独立产权高层公寓, 尤其近二十年随着一幢幢引人注目的公寓楼的落成，如今这些现代公寓与二战前的砖砌式无电梯公寓以及经过翻新的工业阁楼一同存在。

位于53街介乎9和10道间新建的公寓群，依然得遵守城建法规：不得超高。但在许可范围内，设计师显示出了实力，公寓楼高7层，共有83套公寓，包括了：连排公寓（Town House）；顶层复式公寓（Penthouse）；单元套房等三种不同的居住形式。连排公寓和单元套房之间没有共同的走廊。这样一来，对连排公寓的公共空间的维护少了，还可以增加更多使用尺寸。

大部分公寓有着私人的户外空间和布局。楼身安装了优雅的玻璃幕墙，并以Z字形向人行道伸延。可以说，建筑设计师在有限的空间里采用了灵活的处理，使景观和视野得到更好的扩展，室内光线更强，布局更加合理。从外表看，这一排建筑更像欧洲的风格，而不像美国常见的公寓套房。

连排公寓：

拥有自己的门牌号码，地面两层，地下一层，共三层。

地下一层有门与车库相通，有活动室，半套卫浴，

地上第一层前门上街，后门出后院，客厅、餐厅、厨房、卧室，卫浴；

第二层三卧室三套卫浴。

整座大楼二楼以下是连排公寓，三楼以上是是共有公寓。

价格：

统仓（Studio）565尺：售价$595,000元，每月管理费$561元，每月地税$94元（十年减免，十年后预计每月$534元）。

公寓3卧3卫浴1521尺：售价$1,895,000元，每月管理费$1,511元，每月地税$253元（十年减免，十年后预计每月$1431元）。

顶层复式1623尺：售价$2,355,000元，每月管理费$1,611元，每月地税$270元（十年减免，十年后预计每月$1,527元），438尺屋顶花园。

连排公寓2750尺售价$4,150,000元，每月管理费$2,730元，每月地税$594元（十年减免，十年后预计每月$2,559元），695尺花园。