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纽约看楼记——曼哈顿上东区

热度 23已有 26591 次阅读2012-1-8 22:09 |个人分类:上东区|系统分类:家庭生活| 曼哈顿, false, Style 分享到微信

[提示]今日看楼价格——77.5万至568.6万美元。

曼哈顿上东区地处中央公园(Central Park)以东,介乎于59街和96街之间，公认是美国最昂贵的住宅区,豪宅动辄上千万。是美国政治捐款和交付个人所得税最多的地区之一。纽约大都会博物馆、惠特尼美国艺术博物馆、古根汉博物馆、弗里克收藏馆等都位于这片区域。

曼哈顿的奇特：上东区最贵的住宅大致位于第五大道和公园大道（Park Ave），富人“扎堆”住着，但是从列克星顿大道(Lexington Ave)往东的第三、第二、第一大道至东河边住的却是蓝领阶层，并且越往东住宅的价格也越便宜，而且该地段的租金水平实际上低于一些更时尚的市中心街区和上西城。或许是因为该区的地铁交通不如上西城便利吧，如位于2和3大道之间的78街，一室一厅一卫600尺，付1750元/月也可以租得到，69街位于2大道上的统仓1600元/月。77街位于2和3大道之间的合作公寓（COOP）,8楼的统仓560尺，开价$39万9千出售，每月管理费$1064元(电不包)因此, 搬到第三大道以东的地方,房价和日常生活开支都会减少一些。不过,这一切，也许会随着2大道地铁的开通而改变。

纽约曼哈顿第二大道地铁（Second Ave Subway）的建设计划：由下城金融区的汉诺威广场（Hanover Square）到上城的125街，全长8.5英里（13.6公里），双线，16座车站，估计每天客运量56万人，工期16年，分为4阶段进行。第一阶段已于2007年4月动工，预计2016年完工。这一路段是从63街-莱辛顿大道（(Lexington Ave）开始，到96街车站结束，可看作是百老汇快车Q线的延长线。

这天我们参观的是位于2大道将开通地铁沿线的新建公寓楼：1大道91街333号。该楼有34层，从600尺的统仓（STUDIO）到3000尺的4卧公寓共有128套。目前在市场出售的是一卧到4卧；价格从80万到570万：

2688平方英尺顶楼复式（PH）4卧3.5浴，$5，686，000元，每月管理费$6623元；

2968平方英尺4卧4.5浴，$3，710，000元，每月管理费$4809元；

1810平方英尺3卧3浴，$1，981，000元，每月管理费$2809元；

1441平方英尺2卧2浴，$1，490，000元，每月管理费$2336元；

1198平方英尺2卧2浴，$1，332，000元，每月管理费$2237元；

1129平方英尺1卧1.5浴，$878，000元，每月管理费$1393元；

1006平方英尺1卧1.5浴，$775，000元，每月管理费$1226元；

因为毗邻东河，在此建造的水景住宅价格比旁边的要高，目前这里正呈现出成为新兴富人区的趋势，越往东价格越低的现状正在逐渐改变。

这幢公寓附近，在第五大道和92街的转角处是“犹太博物馆”，犹太博物馆馆址原先是私人住宅，它的主人是银行家菲利斯·瓦尔堡，瓦尔堡曾任犹太裔美国人社区的会长，他去世后，他的遗孀于1944年将这幢住宅捐献出来，设立了犹太博物馆。如今该馆的收藏有2万7千余件，其中有犹太古代王冠、大烛台、圣餐杯盘、转轴、银器和艺术作品等，并且经常主办特别展览。