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艰辛买房路之一,大家帮忙汇钱筹首期

热度 25已有 20770 次阅读2013-4-5 10:09 |个人分类:生活琐事| 买房 分享到微信

上年小儿子要升读高中,也不想搞什么学区房,就想着在美国买一所自己的房子。想买房子当然就要有钱了,最起码要能付出首期款。来美几年,所赚不多,几乎都是月光族,所谓存款聊胜于无。国内也没存款,只能把把主意打到在广州的住房上了。

以前还有要回广州生活的想法,但在纽约住得越久回去的心就越谈,托国内房价暴涨的福,广州房子的价钱比我们离开时涨了一倍。几年卖房子所得的钱,在纽约法拉盛只能买个一房的Cooper,现在则可以买三房,还可以做一般HOUSE的首期了。我们在法拉盛看房子,也在广州挂牌卖房子。想着买房子是大事,要好好计划,不能急,所以卖房子也不急。到上年9月时,广州的房子有人出了合理的价钱,就着手卖了。也就这么巧,在北法拉盛也看到了一所合适的TownHouse。广州那边就赶着办手续 ,买家要贷款,前后大概要两个月时间。我在这里就谈价钱,验房子,再谈价钱,钱没到我帐上,我根本就不敢签约。想想在广州住了多年的房子就要卖了,心里十分不舍,加上汇钱的手续麻烦,还是要回一趟广州,也就有了在纽约风灾前一刻飞回广州的经历了。

广州的房子我们在90年代末买入,一直都是自己居住,买家也是广州人,一切都符合当时的房屋政策,买卖都没什么问题,买家的贷款也没问题,最主要的问题就是汇款了。按中国的外汇管理,国内每人每年最多只能换汇5万美元,也就是说我们两夫妇,最多就只能汇十万美元了,其余的就要想办法找人汇。好在还有一些可靠的亲朋戚友,钱也不是太多,发动几个就可以了。但是他们能帮我汇款,我还要证明这些钱是我的,还要去办公证,想想麻烦大大的,在美国马上就要用这些钱,也要向美国的银行多多解析。去到广州的银行查询,问我是否可以一次把我卖房所得汇到我美国的账户。得到的答复时,只要外汇管理局同意,银行就没问题。想到我都合法移民了好几年,买房的手续也齐全,我觉得应该没问题,也就去找广州外汇管理局了。

好不容易找到了外汇管理局,大大的办公区没有几个人,但看来看去也不知我这种情况该到那个窗口咨询。正想着找人问问,结果正遇上他们的工间操时间,办公人员纷纷离开,坐着的也不再叫号,我们就只有等了。等了十五分钟,工作再开始,我去咨询处问我这种情况该找哪里办理,工作人员指指一个柜台让我们过去。坐下,把我们的情况作了说明,但答复是只能每人汇五万。我说我移民多年了,那些都是我的钱,来源清清白白。但他说,你怎样能证明你移民了?除非你取消了身份证户口本。我说我还没入籍,就算入籍了,也没有要求取消身份证户口本。他回答,那样就没有办法了。想想如果我真去取消了户口本身份证,有不知会有什么其它要求,到时还回不了头。想想他也就一办事的,难为他也没意思,还是发动群众算了。管得这么严,但还不是有许多的贪官富豪把钱到转到国外了,政策也就是难为我这等平民百姓。

先找了公婆到建行汇了一次钱,但他们这年帮小姑子汇过钱了,要扣减相应的份额。过一天的下午约了别的朋友到中行,结果下午不办这类业务,要改第二天的上午。建行全天都办,中行就上午,但政策就一样,唉,真无话可说了。好在还有两天我才走,还来得及。隔天的上午早早就去了银行,我真怕这里的排队,有时十个人就要等上两个小时或更长时间。还没开门就排着队了,还好人不多,不到半小时就轮到我们了。手续繁复,每一份都是转钱,买汇,寄出,每次每一步都要填好几份表,花了两个小时总算将钱划走了。我们松口气,银行的工作人员也松了口气,大家都紧张,都怕出错。总算完成一件大事了,快快去找好吃的慰劳大家。

一开始,我真想不到我自己的钱汇给我自己的账户会这样麻烦,真不知其他人是怎样办的。我也知一些地下钱庄的办法,只是想着我的钱正正当当没那个必要,也怕到了美国马上要用钱解析起来都不知怎讲,如果不急着用钱,想把大笔的钱汇走,那也是一个办法。连我等平头百姓也知这个办法,难到政府就真不知,还是当官的装不知,而私下里就这样把钱转走了,不然那些一次现金付清的豪宅,钱从何来。看来政策都是假的,只是用来对付老实的平民百姓。总之,一想起那些就不舒服,连回去都不想了,在自己的国家我更觉得自己是二等公民,处处受刁难,毫不受尊重。或许我言重了,在国内生活没比较倒不觉得,现在有了比较才觉难受。

 


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发表评论 评论 (27 个评论)

回复 echo1 2014-12-7 23:28
njhunter: 美国买房不是必须要付首期。我20年第一次买房时找到工作没多久也没多少存款,银行贷款附加一种保险就可以,只是每月多付些钱。 ...
您好,看了您的回复,想请教一些买房子的问题
回复 njhunter 2013-4-8 11:50
向日葵: 问题是收入10万的,会不会买15万的房子。现在没听到不用手付的。付20%的首付,还要信用高,收入高才可以。
不用付首付是有的,老美多些,老中比较少。赚10万买15万的房子我认识的就有。找个好一点的房产经纪吧!你如过要在新州买房,我可以给你介绍几个。
回复 Ken Lee 2013-4-8 02:10
向日葵: 首期达40%,可以花钱找贷款公司做不查收入的贷款,我会慢慢再写出来。
记得第一时间发给我
回复 向日葵 2013-4-7 20:57
njhunter: 你不已定要很有钱。贷款银行有个公式,只要你的工资和贷款比例在他的公式内就行,当然你的信用要够好。通常比例应是1:3。意思是你的工资10万,大约能贷款30万以 ...
问题是收入10万的,会不会买15万的房子。现在没听到不用手付的。付20%的首付,还要信用高,收入高才可以。
回复 向日葵 2013-4-7 20:54
rubin: 不仅官府,连银行也是衙门,每一个出国的人都会领略其中的苦涩。
所以那些愿意当海龟,实在是没有办法,回去之后更是非常不容易。
除非你爸是李刚! ...
想要健康地生活,还是不要再回去折腾了,不然赚来的钱也没命享了。饮食可以小心注意,但呼吸的空气避无可避。
回复 广大雅正 2013-4-7 20:51
去中国的银行要沉得住气,用柜台业务排一个小时算快的,等三个小时都很正常。他们优先大户,其实这是最愚蠢的,大户每月结存几天,榨干银行。而小户们为微薄利息把钱存起来,给银行放贷用,小户才是银行的衣食父母。问题是中国人就是“见高拜、见低踩”,银行敢得罪“财主”。
回复 向日葵 2013-4-7 20:50
光头: 这也是万恶中的一恶特色吧。祝福你!
谢谢你的祝福。
回复 向日葵 2013-4-7 20:49
梦游: 苦尽甘来
当初我比你更苦.连帮忙的一个也找不到
还要谢谢你才对。万里长征第一步,还有漫漫还款路要走。
回复 向日葵 2013-4-7 20:48
poulshi: 你真是个细心的好人,把自己的经验耐心地传授他人。
谢谢,也是想大家都能实现自己的美国梦。
回复 向日葵 2013-4-7 20:46
Ken Lee: 工资10万才能贷款30万以下,好多新移民都不可能啦!以前没钱,银行都求你借钱,现在是你求银行,银行还不理你。 ...
首期达40%,可以花钱找贷款公司做不查收入的贷款,我会慢慢再写出来。
回复 向日葵 2013-4-7 20:44
maomao1: 找国内的兄弟姐妹或可靠的亲戚帮忙,把钱交给他(她),用国内的家人的人头每次汇5万是最简单的办法
你说得对。不个如果急着用就要好好地解析钱的来源了。不急,过了三个月,银行需要的对账单没显示钱的来源就不需解析了。我的问题是马上要用钱,不是每个人都能理解中国特色的政策,所以解析起来也麻烦。
回复 maomao1 2013-4-7 16:52
找国内的兄弟姐妹或可靠的亲戚帮忙,把钱交给他(她),用国内的家人的人头每次汇5万是最简单的办法
回复 Ken Lee 2013-4-7 15:38
工资10万才能贷款30万以下,好多新移民都不可能啦!以前没钱,银行都求你借钱,现在是你求银行,银行还不理你。
回复 poulshi 2013-4-7 14:33
你真是个细心的好人,把自己的经验耐心地传授他人。
回复 njhunter 2013-4-7 10:17
Ken Lee: 现在在美国借钱买房很困难,除非你很有钱
你不已定要很有钱。贷款银行有个公式,只要你的工资和贷款比例在他的公式内就行,当然你的信用要够好。通常比例应是1:3。意思是你的工资10万,大约能贷款30万以下。如过要买15万的房子,信用及其他条件满足,绝对不须头款。我买第一栋房子时,价格12万就不需交头款。那是我也没钱交头款。
回复 Ken Lee 2013-4-6 20:42
njhunter: 美国买房不是必须要付首期。我20年第一次买房时找到工作没多久也没多少存款,银行贷款附加一种保险就可以,只是每月多付些钱。 ...
现在在美国借钱买房很困难,除非你很有钱
回复 Ken Lee 2013-4-6 20:40
梦游: 苦尽甘来
当初我比你更苦.连帮忙的一个也找不到
你的钱都搞出来了吗?我还不敢回去卖房子,我都不知怎样把钱拿出来
回复 Ken Lee 2013-4-6 20:39
rubin: 不仅官府,连银行也是衙门,每一个出国的人都会领略其中的苦涩。
所以那些愿意当海龟,实在是没有办法,回去之后更是非常不容易。
除非你爸是李刚! ...
虽然很多机会回去发展,但已经没有回去的冲动。对这个国家还有感情,但对这个政府就...
回复 snow33 2013-4-6 16:14
卡的都是我们这些老百姓,回去只为看望亲人,有对比,才深切体会平等自由的可贵
回复 njhunter 2013-4-6 12:22
美国买房不是必须要付首期。我20年第一次买房时找到工作没多久也没多少存款,银行贷款附加一种保险就可以,只是每月多付些钱。
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