宜为刚需购房者减负

http://paper.fynews.net/yzwb/20110714/index.htm
    高房价迟迟不见明显下跌，让调控焦虑感不断升温。调控还将升级的猜测不时见之于媒体，随之而来的，是对刚需购房很可能因此受到抑制的担忧。
    房地产调控进行了一年多，出台的政策一次比一次严厉，市场景气明显不足。楼市陷入有价无市的预期，越来越成为业内的共识，而市场的未来趋向仍众说不一。但有一点是大家所不怀疑的，那就是半年过去了，房地产调控似乎陷入了僵局：上半年一二线城市房价至今仍未出现明显松动，乃至三四线城市的房价继续攀升。
    为何调控或成“空调”，或重演几年前“越调越涨”的怪象？追究起来，其中原因相当复杂。如果说供求关系决定商品价格，那么楼市量缩而价不跌已持续相当一段时间了，政策的叠加效应渐臻佳境，但各地的市场半年报却显示，至少在目前形势下，市场需求无法成为左右房价的主导因素。
    同时我们不得不承认，在限贷加限购政策的高压下，市场成交量呈现持续下挫，反映楼市投机炒作已失去了很大空间。不仅仅是阜阳这样的三四线城市，就是一线城市的京沪广等地，据报道现有购房交易中约有九成二手房交易属于自住性需求，这说明对住房的刚需正成为市场购买主力。
    因此，面对调也调不下来的房价，我们或许更该从需求以外的环节找找根源。实际上，新一轮房地产调控对买房环节的限制已经够多了，什么限购令、限贷令、限价令等层出不穷，但是误伤的恰恰是那些需要借助银行贷款买房的刚需人群。在此形势之下，银行再次提高利率，首付比例也水涨船高，这对少数自有资金充裕的购房者而言，自然不会有什么影响；但对那些必须贷款买房的人而言，则又要因负担增加而无奈地推迟购房计划了。
    倘若无视市场情况发生的变化，倘若不重视非需求因素对市场的推力作用，单纯地将首套自住需求也包括在房价调控对象的范围之内，难免会出现泼洗澡水却连澡盆内的孩子一起倒掉的尴尬。
    因此，从打击投机的角度说，连番出台的各地加强版的调控政策当然很有必要，但对居民的自住性合理购房需求，该支持的还是要给予适当支持，尤其像阜阳这样加紧推进城市化进程的农业大市，不宜再增加刚需购房的负担――这应该是房地产调控必须坚持的底线所在。
■陈传坤