做为反复强调代表人民利益的政府，应是不希望看到房价持续上涨从而让广大民众一辈子望房兴叹的，不言而喻，我们必须要听其言观其行，目前，政府事实上也做到了――坚持限购令――限购令的成效也是有目共睹的。因此，不少既得利益者在暗中上窜下跳寻求突破此禁令，更有甚者，干脆撕下伪装，赤裸裸的跳出来充当既得利益的代言人，奈何，终是胳膊拧不过大腿，尽管如此，其妄想维持地产暴利之心仍在。个人而言，是希望房价降下来，但是，我们排除开发商及炒房者等少数人的利益，从综合各方面的情况来看，中国的房价也是应该和必须降下来的。因此，将个人认为房价必须要降价的若干理由列举，以消除各方疑虑，唯如此，方是合乎观点的理性表达。

    一、从政治理念上看，现执政党是声明代表最广大人民群众利益的，因此，不是也不应该是代表极少数人利益的，从而，在政治和政策层面上就不应该向少数既得利益者倾斜。

    二、从社会稳定角度出发，执政者也应该始终站在最广大人民群众一边并为其服务，而不应该为了维护少数人利益而牺牲大多数人的利益，否则，必将引发百姓与政府的矛盾和冲突进而危及社会稳定。

    三、从维护社会公平正义的角度出发，执政当局理应成为社会公平公正和正义的坚定维护者。而当今过高的房价已经使得并将继续使得贫者愈贫、富者愈富，社会分配不公问题日益严重，两极分化现象日渐突出，社会公平正义受到严峻挑战，长此以往，社会各阶层的矛盾必将激化，从而不仅危及穷人并最终也将祸及富人本身。做为执政者必须提前看到这些隐患、并且，我们已经看到了这些隐患，应提前做好防范和化解社会矛盾的工作。

    四、从宏观经济角度看，过热的楼市和过高的房价，会全方位地拉动了各行各业的投资热和资源、产品价格的居高不下、甚至持续上涨，从而导致高通胀和整体经济的过热。同时，还抑制了人们的消费，降低了民众的生活水准和生活质量，如此，会导致广大民众长期生活在负债、困窘、拮据的痛苦阴影下。同时，若过热的楼市和居高不下的房价，还使得政府为控制经济过热和通胀所做的种种努力归于无效，徒然消耗了调控成本，进一步增加了纳税人的负担，从而使得人们对政府的执政能力产生怀疑。

    五、从民众现实利益和政府节约财政支出角度出发，政府也必须设法将商品房价格降下来，因为过高的房价必然带动与房地产有关的所有原材料价格的上涨，这势必加大经适房、保障房和廉租房建设的成本，增加政府的财政开支，加重纳税人的负担。此外，过高的商品房价格也会对经适房、保障房和廉租房价格形成支撑和上拉作用，最终会使得经适房不适用，廉租房不廉，保障房价格不保。人们无法想象，在商品房价格居高不下的情况下，经适房、保障房和廉租房的价格，会维持在合理的范围内并让广大中低收入阶层所接受。

综上所述，余认为，所谓以市场化方式运作的商品房价格不仅应该降下来，而且必须降下来。那种以高地价、高房价维持的，对广大民众切身利益进行长期盘剥的，不正常、不公平、不理性的反常现象，该休矣！也正如此，我们看到政府在限购令的认识、执行上，事实是非常明智的，唯如此，方显出是代表人民利益的政府。

我们也应看到，限购、加息不过是调控房价的治标之道，若要有效、长期地调控房价，余认为，应从以下方面制定与以往不同的税收法律和政策：

一、须大幅调高非自住性（即用于炒卖获利的）存量住房（二手房）的持有税费成本，这一税费不可摊入交易成本；

二、须按所交易存量房的市场评估价值计税；

三、由于存量房交易中有些本应由卖家缴纳的税费由卖家转移给了买家，如增值税、营业税等，所以交易中这些产生的数十万，乃至上百万的税费绝大部分实际是由买家承担，卖家始终有暴利可图，而买卖双方交房地产管理部门备案的合同并不反映这一真实情况，这也是房地产交易过程存在主要用于偷税或避税的阴阳合同的根本原因。

那么针对这一现现象，须明确规定：增值税、营业税必须由卖家缴纳，不得转移给买家，否则按卖家偷漏税依法处罚，重者可追究刑责，举报者可获奖励；如税收的法律和政策到位且执行有力，非自住性存量住房的持有者，必然要考虑继续持有或增加持有带来的高昂持有成本，这样将势必极大的抑制房地产市场的投资性需求，投资性市场的大幅萎缩当然会影响房价，那么住宅也将回归本来的居住功能。如不真心实意的让房价下降，那相当于在玩火，是在考验民众的耐心，但更为严重的后果是会失去民心，谁轻谁重。

之前国内最具有好的投资价值的就是房地产业，因为无需自己多少资金。只要有第一笔启动资金，弄清有钱大家赚的道理，懂得做人做好攻关工作，银行的钱就会找上门来，有多少拿多少，借款越多越安全，多多益善，只要钱是受个人控制你就是大爷。最后做不下去怎么办？没有问题，大不了把前面赚取的钱及银行借款一起打包转去国外，拿起用钱买来的外国护照走人。后面的事自然有人管的，所谓交学费也。

黎汝胜