阅读美国8,想说爱你不容易

       在美国投资房地产不容易,而管理房地产也不是一件轻松的事,这些客户来自五湖四海,四面八方,业务形态也各不相同,在美国繁荣昌盛的时期,许多掩盖的问题没有暴露出来,也没有浮上水面.但在九一一后,商业地产就一直处以低潮期.问题出现的比就较多.

       在十年前,一个从新州来的客户要租我们的一个店面,他们原本是做纸的批发和采购的业务的,但由于电脑和网络的出现,对纸的需求量大大不如从前了,老板是个聪明人,就在做纸的同时要做摩托车的业务,销售加服务.他本人也是一个摩托车爱好者.是那种老而不服老的激情澎湃式的地地道道的老美国.

      我们查验了他的信用记录,不算太好,在美国人中,也不算太差,就和他们签下了十年的合同.

      那个老板看起来是信心十足,进入商业地产后大兴土木工程,把店面装修的美纶美幻,还举行了开幕仪式,招来了不少的摩托车发烧友来捧场.好不热闹.

      他们开业了,开始,看来,赚了些钱.老板也开上了奔驰车,除了雇佣了一帮年轻人外,他也有了女助理.

      那知道,风水轮流转,好景不长,生意不再那么的兴隆,再加上,摩托车的生意是季节性的,在春天,夏天还好,到了秋天就差了,到了冬天就几乎要关门了.尤其是在大纽约地区,在寒风刺骨,冰天雪地的冬天,很难看到摩托车在大街上横冲直撞了…

      他们有了问题,没有了收入和进项,交我们的租金就成了问题,一个月,两个月,三个月…..迟交,不交,拒交.....过渡到找麻烦,生事,找毛病…..直到搞的你`精疲力竭`,就是欠了大笔的租金也赖着不搬出去.

      经过多次的长时间的你来我往,双方僵持在那里,吃亏的肯定是我们,不得已的,还得我们让步,请他们走人….

      商业地产有如此的客户,在民用居住房地产的客户中,那就更是形形色色,一言难尽了.

      在民用租赁的这个圈子里,让你头疼的事,事无巨细,繁繁杂杂,更是数不胜数.他们中间,失去工作者有之,欺骗者有之,破坏者有之,不交租金却赶不走着有之,吸毒者有之,制造麻烦更有之,偷走你的设备和器械也有之….

      即使是上了法庭,有了法庭的判决书,不执行法庭判决的也不在少数,……这个群体简直就是一个美国社会的缩影,是一个万花筒.

    等你体验了美国`地主`的酸甜苦辣之后,才会真正的感悟到:

    房地产--- 想说爱你不容易