阅读美国7,众里寻它千百度.

--------众里寻它千百度,可她却常常并不在灯火珊阑处.

      这块快速路边的地,怎么看都不错,卖者本人就是土地拥有者,他不会告诉我们这块地的详细情况.老同志强森来自韩国,我来自中国,两个亚洲美国人真的动了心,可老同志强森怎么也不放心,我们在这快地的周边做了不少的调查研究,要价也合理,这明明是一个不错的DEAL,可怎么会等到现在强森和我这两个亚裔人呢?强森带着满脑子的怀疑,带着我,去查这块地的历史和现状,果然不出强森所料,这块看起来很好的地,地下隐藏着不小污染物的问题,这样一来,我们当然的放弃了对它的采购计划.

    在放弃这块地后,我们又去寻找新的猎物,没多久,强森和我发现了一栋位于商业区的商业楼.

    那是一个被主人放弃维护和管理了一年多的的商业楼,用我们的话说,这栋楼也叫底商,这栋楼的原主人的大股东是一个巴西老人,他岁数大了,身体也有点病,大部分时间在佛罗里达居住,那个小股东是印度人,印度人本来就看小不看大,平时,不肯拔一毛而利天下,在小事上斤斤计较,久而久之,二人有了磨擦,大股东远在南方不能亲自出马,他也赌气不出面来管理和维护这栋楼,雇的管理人员看着主人不尽心,自己也就不太尽责了,没多久,客户得不到应有的服务,楼内的几个客户先后搬走了,楼空了,房顶也开始漏雨,久而久之,原来的地毯也发霉了,楼的外墙也看起来很旧了.窗户也破了…..

        我和强森刚一进此楼,就被那久不流通的发霉的空气熏的够呛,在楼里没停多久,我就转出来了,并抱怨强森怎么对这样的破楼也感兴趣.

     看着我不高兴的样子,强森不气也不恼,继续着他的认真的`视察工作`,不一会儿,强森笑眯眯的出来了,很认真的问我:`W,你说?这的位置怎么样?`

     W:很好啊,可这楼也太破了点吧.

     强森说:我认真看过了,这楼的水,电,线路,墙基,停车场,管道都没问题,看起来很差的最主要的原因是屋顶的问题,而我们只要解决了楼顶的漏水的问题,那这栋楼就无可挑剔了.而我们解决这个问题,是小菜一蝶.

     正如强森所说,因为这栋看起来很陈旧的破楼,在加上其原主人极想早点卖掉它变现好分钱的心理状态,我们用了远低于市场的价格购进了这栋`破楼`,又组织施工队换了新的屋顶,,重新修整了外墙,一栋好楼出现了,强森又去招来了新的客户,这个曾象一个穿着破棉袄的流浪汉般的物业改头换面成了人见人爱的花枝招展的健美的可爱的少女了…..

     现在,这个曾几何时,被巴西老头和印度人几乎遗弃的老态龙钟的物业在我和强森的细心的管理下,成了一只下蛋的好鸡,同时,看着强森不时的来光顾这栋楼,对这栋物业的喜爱之情,露在脸上,为此,强森被我`讽刺`(她)这栋楼几乎成了强森的`二奶`……

     第一块地的问题在下边,不易发现问题,更不容易解决问题.

     而第二栋楼的问题在外边,是表面现象,很容易发现存在的问题,也很容易引起人们的`不喜欢`,这个表象赶走了不少的想购买的人.但实际上,第二个的问题很容易解决,而且经过改造后还特别的见效果.

     物美价廉-----当然是好的DEAL,但这却往往是可遇不可求的,但物不美可价廉,而将其变成物美价廉的DEAL那就要投入相当的精力和智力了.

     看来,寻找到合适的房地产投资对象,看起来好象不难,但做好,做对,就不是一件容易的事了.,

 -------众里寻它千百度,不管她是否在那灯火通明处.