阅读美国6,美国`地主`很苦恼.

    当美国的地主很不易,尤其是在美国房地产接近低谷的时日里,本来美国地主就不好做,现在更是雪上加霜,在经济危机的时候,人性的`恶`的那部分就会毫不掩饰的暴露了出来,在美国管理和投资房地产的这些年里,经历了很多很多的外人不能理解和想象的人和事,在脑子里留下了很深刻的的印记 ,个中的酸甜苦辣,一言难尽,同时,通过房地产这个触角,也更多的阅读了美国的是非曲直.

   在美国,很不易,在美国做些事,更不易,这一次次的金融危机,让人受搓不少,也让人醒悟了许多.

   过去在中国的时候,曾对地主有着不可原谅的敌视和反感, 地主在我们这一代人的心目中在某种意义上说是`坏蛋``坏人`的代名词,历史给我们开了一个不大不小的玩笑,在美国的我们.一不小心,却成了美国的地主,成了自己心目中原定义的`坏蛋`和`坏人`.

     说起在美国当地主的生涯,还的从很多年前讲起,那是在IT业还很红火的时光,在年终,我们的到了一笔被我们自己认为不算少的奖金,要把这笔钱在那里,让我们伤了不大不小的脑筋,买车?用不着.买股票?也许因为茅盾先生的作品`子夜`写的太好,受其影响太深,不想`重蹈覆辙`,对股票是又恨又怕,在社会主义社会长大的我们.当时对股票更是`恨之入骨`,不行.

     这也不行,那也不行,只好在`吃,穿,住,行中另找渠道了.

     那时,美国的房地产也就象现在差不多,房子上市后,几年没人问,价格压了又压,还是卖不动,在朋友的启发和劝说下,我们拿到了一个很好的价格,买了自己的第一栋美国的房产.从那时开始,我们就简单的做着重复行的事情.不断的在房地产方面投入.

     后来,随着我们的公司的相关的业务也在不断的发展和壮大,企业产生的利润也不断的流向房地产,同时,我们还和我们的伙伴们联合动作,久而久之,回头看,多少年下来,还算成了一个美国的地主.

     在当了美国的地主的这些年中,房地产的业务成了我们了解美国的一个重要的窗口,在投资和管理这些房地产的过程中,遇到了数不清的,形形色色的各个民族背景的人,遭遇了数不清剪不断,理还乱的事事非非,通过这些事事非非,使的我们有了对美国房地产的一些第一手的认知和体验,也许,在后面的真实的故事中,你也许能找到你身边相似的人,看到美国这个万花筒中的几种不同色泽的花朵………

    投资房地产,需要做的事情很多很多,资金,管理,维护,等等,但首要的一条就是要找到你的投资的房地产的目标和对象.

    在美国投资房地产的一系列的工作中,当你有了一定的资金准备,那么寻找到你的具体的投资对象,那就是首当其冲的要事了,而且,在寻找和搜索的过程中,你必需带着自己不被影响的独立的眼光去看,用穿透表面现象的眼光去看,用自己的大脑思考,判定,判断.

     同样的资金的投入,在美国,会有非常大的不同的产出.因为,在美国的房地产的定价系统中,没有绝对的,单一的,准确的评估标准,还有,在除去硬性的一些标准外.许许多多的非硬性的,不太为人注意的因素也在其中,如:房地产的拥有者是合伙人,而合伙人之一有了问题.或是房地产拥有着本身出了问题,或是客户出了问题.环境出现了变化,或是房地产周边的建筑发生了变化,所在地的治安情况,人种比例,教育系统…..等等.这一切的一切都需要投资者自己去了解,去研究,没人能全面的,客观的,准确无误的去告诉你.所以,在房地产投资的第一步,就是要寻找到你的投资产出比例较好和较高的房地产的对象.这可是看起来容易,而做好并不容易的一件事情.

    在一九九七年,我和老头强森找到了一片地,在快速路的边上的拐角处,周边的交通繁忙,人口密度很大,按常规的房地产投资者的说法,位置,位置,位置…那这快地的位置那是非常非常的好,无可挑剔.价格也很合适.当时,凭着学到不久的那一点房地产知识,就要下单,确定买进了…(待续).