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(纽约房产): CO-OP 小贴士 (原创)
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做了这么多年的地产经纪, 成交了几百单, 其中CO-OP的交易是寥寥无几, 连5单都没超过. 这是因为CO-OP管理公司的要求条理是五花八门, 有规定是不能养宠物, 有规定不能3代同堂的, 有规定不能有商业用途 , 最主要的要求是收入, 通常要求是管理费的3-5倍, 尤其是对于我们现金收入的中国人来说是门槛太高. 曾经有个会计师, 收入证明都很好, 面谈时就因为报税季节, 会有客人上家里咨询, 而被拒绝, 理由是住家不能有商业用途. 还有个客人, 买掉中国的房产, 来纽约买个CO-OP, 全现金购买不贷款的, 还是被拒绝, 理由是钱来源不明, 在银行帐号没超过3个月,收入证明太低.....为这事, 我为客人写信解释, 到最后, 我提出, 收入太低, 不就是怕付不出管理费嘛, 这简单, 我们先预付一年的管理费....到最后皆大欢喜.
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发表评论 评论 (11 个评论)
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To: 向日葵 你曾经说:
因人而异
自住的话，CO-OP的要求严格更好，不会有乱七八糟的邻居。月费把水电煤气暖气都包了，还有铲草，铲雪，公共地方的卫生都包了，有麻烦可以找管理公司。很多年老的人，又没与孩子住的，都会卖了house，买co-op。而且我觉得现在是越来越多中国人买co-op了。
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To: 天鹅公主 你曾经说:
同意, 我有个朋友买了CO-OP, 曾经楼下住得是神经过敏的白人, 天天骚扰他们, 说他们太吵, 他们又英文不好, 2岁小孩都天天提心掉胆. 我都亲眼所见.
觉得还是买house简单些，买co--up，若里面有差的业主，相处就麻烦了，尤其是遇到公私不分的，就更麻烦了。
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To: rubin 你曾经说:
CO-OP的管理很重要, 有些CO-OP年年管理费,涨得比通货膨胀还多, 买HOUSE当然好, 2家庭, 自住一层, 又可收租一层. 房客帮忙付一点贷款.
Co-op的优点似乎是房价比较低，不过每月缴纳的费用加起来，也是一大笔款子。
我们以前曾经看中的法拉盛凯辛纳大道上一栋比较好的Co-op，由于一开始就被否决，有个朋友反而恭喜我。
后来算了一下，除了首期需要多付一点，购买House居然和Co-op每月的Mortgate几乎一样！
- 回复 向日葵
- 自住的话，CO-OP的要求严格更好，不会有乱七八糟的邻居。月费把水电煤气暖气都包了，还有铲草，铲雪，公共地方的卫生都包了，有麻烦可以找管理公司。很多年老的人，又没与孩子住的，都会卖了house，买co-op。而且我觉得现在是越来越多中国人买co-op了。
